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118000元/㎡72条点评
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369500元/㎡218条点评
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刚刚,中山站规划曝光!18号线经过,周边宅地将挂牌?
岐江新城控规再次调整。 就在今天(10月21日),中山市自然资源局公布了关于公布实施《中山市岐江新城o单元控制性详细规划调整(2021)》及《中山市岐江新城p、s单元控制性详细规划调整(2021)》成果的公告。(原文件可在文末阅读原文获取) 只看文件名,可能没有什么特别。但当这两份控规与宝能中山站地块(挂地细节)和环五马峰旧改(旧改细节)联系起来,就能理解当中的含金量。 中山站旁控规调整 宅地增加,或将挂牌宝能地块 先看中山市岐江新城p、s单元的位置,北至石岐河、南至世纪大道、西至濠泗路、东靠京珠高速公路,也就是中山站以北的位置,总用地约322.28公顷。 不知道大家还记不记得,上个月宝能发文拟挂牌拟通过公开挂牌转让中汇合创房地产公司的89.24%股权。交易内容提到该公司还有待开发约81.16万平宅地。 后来我们挖到,挂牌的地块就是汇景东方的规划用地,除了已开发的汇景东方项目外,其余地块都可能挂牌(即宅地1-宅地5等地块)。 | 控规调整前 | 控规调整后 看回本次规划的调整,涉及汇景东方的地块调整如下:1、原来两宗商务用地撤销,新增一宗住宅用地;2、宅地7和宅地9合并,组成一宗约1
中山房叔2021-10-26
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合肥10月土拍大战,10宗超600亩地,县域首个竞品质地块来了!
据合肥土地市场网的消息,合肥10月供地计划出炉, 合肥10月28日将有10宗629亩即将出让 。 其中,3宗地块(肥东、庐江、巢湖各1宗)规划为住宅用地, 约236.01亩 。 |壹 10月的土拍有哪些看点? 先来看下具体地块信息,如下表 来源:合肥土地市场网 具体看点如下: 1、 肥东县fd19-13号地块毛坯平均备案为1.5万/㎡,并且要求竞品质 。这是包河、经开之后的又一块竞品质地块,也是 合肥县域次试点竞品质地块拍卖 。 2、包河区bh202106号地块仅可用于建设 燃气灌瓶站 ,不得建设公用设施营业网点。 3、瑶海区yh202108号竞得人须在土地成交后7个工作日内,向瑶海区政府提供一家 省级以上(含省级)科技主管部门批准的生物与新医药技术领域高新技术企业总部入驻本地块的承诺 ,且自持商务设施计容建筑面积比例不得低于商务设施计容总建筑面积的50%。 4、瑶海区yh202109号竞得人须在土地成交后7个工作日内,向瑶海区政府提供竞得人(或其控股子公司)具有国家标准化管理委员会认定的服务业标准化试点项目,且 运营养老床位单体数不低于2000张 的相关证明材料,以及该企业总部入驻
合肥楼市2021-10-19
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收藏!中山9月各镇区一手房价地图出炉!9镇区下跌
不知不觉中,“金九”已经过去,中山楼市进入第四季度。 继上次详细统计了9月中山各个一手盘的价格,今天房叔就来统计一下中山9月各个镇区的一手房价。 以图片的形式呈现: 图中的箭头,表示的是与8月份各镇区一手房价对比之后的涨跌情况。 通过对比可以发现: 9月一手房价下跌的镇区共9个; 下跌的地区是马鞍岛; 9月一手房价上涨的镇区共5个; 上涨的镇区是古镇镇; 共有11个镇区一手房价不变。 (小榄片和东升片分开计算,马鞍岛也计算进去) 中山各镇区9月一手房价对比今年2月,火炬、民众、板芙、南朗、坦洲这五个镇区(街道)出现了大幅度的上升,均高达10%以上;南区、横栏、三乡等出现下跌情况。 看完今年2月和9月的房价对比,接下来具体看看各镇区从去年9月到今年9月,近一年来的价格走势情况(除马鞍岛)。 注:以下数据皆来源中国房价行情网 1 东区 东区近一年来的均价一直保持在2万/㎡以上,价格自去年11月之后,一直变动不大。 2 石岐区 石岐区的价格从今年1月开始到4月变化不大,到5月稍有上涨后,6、7月基本平稳,7月后开始持续上涨。 3 西区 西区一手房价从去年9月开始到今年5月逐步上涨,5月均价
中山房叔2021-10-19
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口岸上盖!横琴在售最小面积住宅来了,产品首曝光!
点击△ 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 关注横琴的你,注意了! 的横琴粤澳深度合作区,将有全新 70年住宅产权小户型公寓 面市? 今天, 约130万㎡口岸枢纽综合体—— 横琴口岸广场 正式开放营销展示中心。 具体情况如何 ? 凤凰君为你带来报道! 琴澳景观头排 步行过澳门,下楼即是口岸综合枢纽 先来说说区位,横琴口岸广场位于琴澳两城交汇之处,西面隔环岛东路与励骏庞都相望,南侧为天沐河、澳门大学,东侧与澳门隔水相望,北侧为icc横琴国际商务中心。 从位置来看,项目可以说是 瞰琴澳景观头排 位置。 从交通便利度来看,项目也可以说是“优等生”。 凤凰君从市区出发,到达项目仅需约25,往来便利,在 市区通勤半“生活圈” 内。 其次,项目自身组成部分便涵盖有 横琴口岸综合交通枢纽 。 下楼即入轻轨站,珠机城轨、广珠城轨于此交汇。 同时,已动工建设的 澳门横琴轻轨段 ,到珠海机场的 珠机城际二期 也在将此聚集,未来还有规划中的 京港澳高速磁悬浮 以及广州至珠海(澳门)高铁等。 步行到澳门、1站到长隆、6站到机场, 坐拥口岸“海陆空”立体交通路网 ,便捷通达大湾区一生活圈。 tod4.0模
凤凰网房产珠海站2021-10-18
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90后茶室
光宇吐楼市
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突发!宝能发文:拟卖中山站旁81万平地块,最低119亿
中山站旁,大批宅地即将挂牌! 9月中旬,我们写过中炬高新发布公告,股东宝能股份被司法冻结的新闻(详情回顾)。 文中挖出中炬高新还公开了关于拟公开挂牌出售房地产子公司股权的公告。 公告指出,中炬高新拟通过公开挂牌转让中汇合创房地产公司的89.24%股权。交易内容提到该公司还有待开发约81.16万平宅地。 81.16万平的体量、不低于111.69亿元的底价,每个数字都足以说明,这是个“巨无霸”项目。但问题就来了,这逾81万平的宅地究竟在哪? 中汇合创地产名下“汇景东方” 或为此次拟挂牌地块 为了“挖到”中汇合创名下的宅地位置,房叔与专业人士沟通后,发现项目有两份涉及公司名下地产的文件。 分别为《中炬高新公开发行2014年公司债券(期)募集说明书》和《中炬高新房地产—土地&房产数量及估值》。 先看份文件,里面提及中汇合创经营的房地产项目为“汇景东方花园”住宅项目,位于广珠城轨中山站。 也就是说,这次拟挂牌的中汇合创旗下宅地即是汇景东方,但该项目早在2015年前后已经售罄断货,近期有少量别墅在售,几乎没有变卖的价值。 当房叔翻开第二份文件,即《中炬高新房地产—土地&房产数量及
中山房叔2021-10-18
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着急入住?中山131个在售现房、准现房全扒出
买房最怕遇到什么? 这个问题十有八九的购房者可能会回答"烂尾、收不了楼,或者是收楼后货不对板"。 基于这种情况,越来越多人喜欢买现房或者准现房的楼盘。 今日,房叔就为大家整理了中山131个在售的现房、准现房楼盘,供大家购房参考。 或许大多数人都知道现房与期房的区别,也明白他们的优劣势(不懂可以点击此处查看)。但对于现房与准现房却不是特别清楚。 在开始正文之前,房叔先带大家了解一下什么是现房?什么是准现房? 现房:消费者在购买时具备即买即入住的商品房(中山还需要网签),只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 准现房:房屋主体已经基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已显现,房型、楼间距等已经可以一目了然,工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。 注:由于楼盘较多,如有错漏,欢迎留言指正。 东区 据不完全统计,目前东区有8个现房、准现房项目在售,价格在1.8-4.1万/㎡左右。 项目名 户型 均价 展盈天钻 257-425㎡ 四至五房 2.5万/㎡ 毛坯 华鸿珑悦轩 101-222㎡ 三至四房 2.7-4.1万/㎡ 带装修 紫马天赋 66-139㎡ 公寓 2.5万/㎡ 带装修
中山房叔2021-10-18
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事关购房!珠海市住房和城乡建设局印发通知
事关购房! 珠海进一步加强 商品房预售资金监管工作, 保障交易当事人的合法权益! 珠海市住房和城乡建设局日前印发 《关于进一步加强我市商品房预售资金监管工作的通知》。(下称《通知》)。 《通知》结合我市实际而制定,旨在 进一步规范我市商品房预售资金的监督管理,保证预售资金优先用于商品房项目建设,维护预售商品房交易当事人的合法权益,促进我市房地产市场平稳健康发展。 《通知》规定了 认购协议须注明相关信息、 监管信息应在销售现场公示等内容, 明确对不按规定 缴存、使用 预售资金的 房地产开发企业 将作出相应处理。 一、各房地产开发企业在收取购房人定金前, 须提供告知承诺书给购房人签署 ,告知购房人将后续房款存入《商品房预售许可证》上载明的商品房预售资金监管账户,并注明监管银行及商品房预售资金监管账户等信息。 二、各房地产开发企业提供的认购协议上,需在明显位置标注 "预售商品房的全部购房资金必须严格按照规定由购房者直接存入商品房预售资金监管账户,而不能存入其它账户或支付现金,以避免预售资金被挪用。" 等信息。 三、各房地产开发企业应当在项目销售现场公示监管银行及商品房预售资金专用账户信息,
房产和泰2021-10-14
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珠海楼市,量跌了,价降了,能抄底了?
从楼市数据中,总能窥探楼市风向之一二。 金九刚过,银十初启,小长假往往是市场的收割时节。 据了解,今年国庆黄金周,各大楼盘为了加速去化,纷纷推出特惠房源、暖场活动、成交抽奖等营销手段,可谓五花八门。 与此同时,新盘入市步履不停,房价上涨速度肉眼可见,加上四季度收官之战迫在眉睫,楼市的走势将会如何? 对于购房者而言,是否迎来一个买入的好时机? 今天我们一起来聊聊。 1-9月楼市成交走势如何? 买房肯定要有大局观,因此,对于楼市大局的掌握也十分重要。 先从一张成交走势图,带你读懂今年1-9月份珠海楼市整体概况。 据珠海市商品房预(销)售 专网数据, 从单月成交来看, 春节后珠海楼市出现了"小阳春",集中在3月和4月。 从走势图我们可以看出,上半年陡然上扬,趋势明显, 3月网签 5105套 ,4月攀高至 6206套 , 尽管5、6月份没有明显增幅,但也维持在 4千 的网签套数。 然而 下半年数据并不明朗,其中8月网签 3647套 ,9月仅 3616套 , 环比8月下跌 0.8% ,环比7月下跌 20% ,显然第三季度情况是下滑的。 那么,我们来了解一下三季度的宏观面。 一方面,7、8月受
房产和泰2021-10-13
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光宇吐楼市
德叔
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兴业快线北段通车时间推迟了…
点击△ 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 颇受大家关注的兴业快线,有进展了。 近日,有热心网友在市民服务热线网留言,咨询兴业快线的通车时间,得到了的官方回复。 其答复内容提到,受到有关工地事故影响,项目处于断续停工状态,按照目前进度计划,兴业快线北段中的 西线预计2022年下半年通车 。 东线受涉军用地影响通车时间暂时未能确定。 市公路事务中心将继续督促建设单位全力加快项目建设,争取早日实现珠海市城区南北向快速通行,提高市民出行效率。 换一句话来说, 兴业快线北段的西线将率先实现通车 。 值得关注的是,该线路长6518m, 北接哈工大路—软件园路交叉口,南 接凤凰山谷转换段。 由南向北,西线隧道出凤凰山谷后,跨金唐东路,终点接哈工大路。 至于东线隧道,则是由凤凰山谷转换段,下穿鸡山村,中山大学,终点接港湾大道与唐乐路交叉口。 整个北段工程,由 东西两线组成 ,从起点到终点,全长17.1公里,其中隧道一共有6条,长度12.3公里。 东、西线均以双 向4车道的隧道形式穿过凤凰山,通过高架桥合并为双向6车道进入笔架山,再以隧道的形式进入大镜山社区公园,通过下穿梅华路连接兴业路。 对内
凤凰网房产珠海站2021-10-11
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10月珠海土拍小高潮!主城区、航空城、唐家...都有亮点
点击△ 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 土拍市场,侧面反映楼市的冷暖。 对于当下环境,如果市场不好,房子卖不出去,开发商无法回血,也就没有了拿地的动力。 广州便是一个鲜活的例子,在近期的集中供地中,约7成的地块被国企拿下,民企多选择“躺平”。 当然,这与“三道红线”的调控分不开,资金链紧张的房企,皆放缓拿地节奏。 珠海呢?虽并未出台集中供地,限制溢价率等政策。 但由10月出让的地块,足以见得政府诚意满满: 其中,金湾滨海商务区涉及3块,航空新城旁有1块,主城区有1块,唐家前环片区有1块, 地块区位都很靓。 下面,我们详细来看: 金湾涉及4块宅地 滨海商务区为集中供地板块 不难看出,在本月的出让地块中, 金湾区为“供地大户” ,共涉及4块宅地出让。 再聚焦点,滨海商务区出让3块宅地,为集中供地的板块。 其中,21067/珠自然资储2021-17地块出让,为纯宅地,无商业、学校配建。 从区位来看,该地块西侧与南侧均为万科海上城市,东侧为待出让的宅地。 该地块体量不算大,但容积率较低,或偏向建设改善型住宅产品。 21067/珠自然资储2021-17 整理:凤凰网房产珠海站 宗地位置
凤凰网房产珠海站2021-10-08