从楼市数据中,总能窥探楼市风向之一二。
金九刚过,银十初启,小长假往往是市场的收割时节。
据了解,今年国庆黄金周,各大为了加速去化,纷纷推出特惠、暖场活动、成交抽奖等营销手段,可谓五花八门。
与此同时,新盘入市步履不停,房价上涨速度肉眼可见,加上四季度收官之战迫在眉睫,楼市的走势将会如何?对于者而言,是否迎来一个买入的好时机?今天我们一起来聊聊。
1-9月楼市成交走势如何?
肯定要有大局观,因此,对于楼市大局的掌握也十分重要。
先从一张成交走势图,带你读懂今年1-9月份珠海楼市整体概况。
据珠海市商品房预(销)售专网数据,从单月成交来看,春节后珠海楼市出现了”小阳春“,集中在3月和4月。
从走势图我们可以看出,上半年陡然上扬,趋势明显,3月5105套,4月攀高至6206套,尽管5、6月份没有明显增幅,但也维持在4千+的套数。
然而下半年数据并不明朗,其中8月3647套,9月仅3616套,环比8月下跌0.8%,环比7月下跌20%,显然第三季度情况是下滑的。
那么,我们来了解一下三季度的宏观面。一方面,7、8月受传统淡季影响,买家观望徘徊的情绪浓厚,一定程度抑制了成交。
另一方面,房贷利率高企,成本的走高也影响不少刚需置业者的入市步伐,所以成交下跌也是意料之中。
1-9月价格是否有变化?
房价方面,从数据中可以看出,在“房住不炒”的主基调下,珠海房价依然是“稳”字当头。
不过单月数据依然存在一定波动。据合富研究院数据,开年以来房价呈爬坡之势,逐渐走高,其中4月全市均价27918元/㎡,居上半年之榜首。
下半年以来,全市均价从7月28734元/㎡,回落到9月25631元/㎡,降幅达10.8%,大有逐渐回调之势。对于者来说,房价下降,不失为一个入手的好时机。
大家更为关心的板块均价,情况又是如何?
据珠海中原研究中心数据,刚刚过去的9月份,珠海12个在售区域中,9个区域价格环比下跌,其中金湾区域均价下降幅度,达9.96%,斗门次之,降幅达8.55%,新香洲以及横琴也出现超过6%的降价幅度。
可以说,区域均价出现了明显下跌,其中作为供应大户的金湾和斗门,下降幅度更为明显。
当然,区域房价变动受多方因素影响,包括当下市场在售产品不同、新盘入市情况、优惠幅度等,都会拉高或降低区域均价,所以买家具体还是要看个盘。
各板块应该怎么选?
着眼于当下,各板块百花齐放,看准时机入手才是王道。
于者而言,不同的价格意味着不同的置业门槛。按照区域均价来算,金湾斗门上车门槛较为友好,在40-50万之间,而主城核心板块,首付动辄上百万。
区域 |
均价
(元/平)
|
环比涨跌 |
三成首付
(100平为例)
|
新香洲 |
38700 |
↓6.35% |
116万 |
唐家 |
33470 |
↓2.31% |
100万 |
老香洲 |
35978 |
↑0.68% |
108万 |
吉大 |
45971 |
↑11.54% |
138万 |
拱北 |
41136 |
↓0.95% |
123万 |
前山 |
29338 |
↓0.53% |
88万 |
南湾 |
37804 |
↓1.41% |
113万 |
横琴 |
46160 |
↓6.76% |
138万 |
保税区 |
35013 |
↓2.71% |
105万 |
洪湾 |
23190 |
↑7.45% |
69万 |
金湾 |
18270 |
↓9.96% |
55万 |
斗门 |
15098 |
↓8.55% |
45万 |
|各区域首付门槛
其中,金湾以航空新城最为炙手可热,眼下金湾华发商都已开业,高端配套相继兑现,不过房价已接近3万/平,上车门槛不低,更适合改善型置业者。
同时滨海商务区、西城b片区等板块也是置业热门区域,随着板块利好兑现,房价看涨是大势所趋。
斗门湖心新城房价在2万/平左右,区域内品牌房企聚集,大型社区竞相崛起,尽管配套成熟还需时日,但板块成长性强,对于刚需者来说,提前占位也不失为一个好的选择。
如果资金实力允许,主城区丰富的配套和资源,自是置业的不二之选。当然,各花入各眼,除了看钱包,还要看喜好。
黄金周促销很多,成交如何?
那么当下是入手好时机吗?“金九”不金已是事实,而刚刚过去的国庆黄金周,大多项目推出特惠抢占市场,其中不少项目甚至采取让利跑量的措施,特价房满天飞。
但受整体大环境影响,市场成交明显动力不足,淡季行情依旧。据珠海中原地产监控全市164个项目,全市成交约953套,日均仅成交136套,同比上年十一期间减少44%,可以说销量大幅回落。
同时,十一期间也有4个新项目亮相,包括开放营销中心及样板房等,为第四季度市场注入新鲜活力,后期市场还是看好。
房贷市场松动,机遇点来了
值得一提的是,与息息相关的房贷利率,也传来好消息。
近日,广佛等地传出房贷利率出现下调,房姐也致电珠海各大银行,尽管大部分银行利率维稳,不过有3家银行利率出现了下调,对于者而言真的是“喜大普奔”。
详情请戳:有希望了!珠海3家银行房贷利率降了!
毕竟,利率的下调,意味着者成本的减少,准入门槛的降低,购房者离又近了一步。
着眼于当下,楼市迈入第四季度,一个新的“机遇点”或许来临。
日前,房姐统计了第四季度珠海全新盘一览,详情请戳:!最全!珠海新盘地图曝光!
据不完全统计,珠海第四季度预计会迎来47个纯新盘开卖或开放销售中心,其中斗门区18个,金湾区10个,高新区8个,市区11个。
其中有的是旧村改造巨无霸项目,有的是高价地项目,有的是现房...亮点十足。
产品也是丰富多样,无论是年轻刚需、改善性还是纯享受类型,皆可满足,可以说选择机会非常多。
显然,对于者而言,第四季度会迎来更多的购房选择。同时,不少新盘价格往往低开高走,所以抢占开盘时机,或许能拿到一个心水的价格。
写在最后:
总体而言,第四季度不失为一个好的时机。
一方面,即将入市的新盘多,产品类型丰富,者可细细挑选,各类需求皆可满足。
另一方面,房价上涨可能性不大,年底各大房企为冲年度销售业绩,快速回笼资金,打折促销力度或许会加大,所以入市门槛或较为宽松。
所以,还在持币观望的朋友们,“年底不,一年又白忙”,加油上车吧!