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珠海传来利好!二手房个税拟由2%降为1%
9月16日,国家税务总局珠海市税务局、国家税务总局珠海市横琴新区税务局发布了《关于调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》。 根据征求意见稿,珠海市自2021年11月1日起即将调整个人二手房转让个人所得税及土地增值税核定征收率。其中,备受关注的是珠海市二手房转让个人所得税税率将由2%调整为1%。 按照征求意见稿中的新规,个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的,按相关税收政策规定执行。此外,个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。 值得关注的是,按照此前《国家税务总局珠海市税务局国家税务总局珠海市横琴新区税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告》(2019年3号),该政策明确销售不动产的个人所得税核定征收率为2%。 这也意味着,调整后,珠海个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率减少了一半。 以珠海过户价200万元套均为例,按照此前2%的税率,需缴纳个人所得税40000元,税率调整后,一套普通住宅个税可以省下20000元。 国家税务总
繁华楼市2021-09-18
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新盘扎堆,75㎡3房,81㎡3房2卫!湖心新城产品力“内卷”了?
点击△ 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 湖心新城,新盘遍地! 最近几天,凤凰君汇总了珠海 9月预计入市的新盘情况,之后便有了上述的结论。 据不完全统计,预计9月份面市的新盘,共有9个,其中, 湖心新城便占了3个 。 分别是 南光泊岸、招商华发卓越·湖心明悦、招商华发湖心明荟花园 。 当然,算上已有控规,但无详细资料的项目,还有三个,为中澳·湖心印象花园、璟樾花园、海伦堡·玖悦云府。 再加上其余项目加推、二期推售等, 下半年的湖心新城,可选择性强,货量也可谓相当充足 。 本文主要分为三个部分,从新项目详况、在售项目价格等多方面提供价值参考,大家各取所需,具体来看。 一、9月预计入市项目详况; 二、湖心新城目前在售项目产品、价格 产品以刚需、刚改为主 75平做3房,81平做3房2卫 南光泊岸 关键词:低密、小面积3房 先来看看首进湖心新城的项目 南光泊岸 。 该项目所在地块是去年南光置业 以楼面价约11635元/㎡ ,总价6.98亿竟得的纯宅地。 从位置来看,北临平华大道及幸福河湿地公园,南面为中澳湖心印象花园,西面为璟樾花园,东则湖心路。 整体位于湖心新城的最东侧,同时也最靠近
凤凰网房产珠海站2021-09-18
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“强规划”引力爆发!2021年,斗门将重新定义珠海投资风口!
点击△ 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 投资置业,考验的更多是购房者的眼光和判断。 风口下,珠海的城市地位再次提升,价值正逐步被更多人认可。2020年,珠海gdp增速仅次于深圳,位居 湾区第二 ,气势如虹;人口红利方面,从“七普”数据来看,珠海以10年 增幅56.36% 的成绩,排名湾区第二,更是处于爆发期。 伴随而来的,是迅猛的楼市行情。2021年上半年,珠海一手住宅成交套数达28440套,是 近5年的峰值 。在40城新建商品住宅成交面积同比增速中,珠海也 排名 ,增长188%。 如果把城市看作股票,珠海则处于主升浪。买房选人口净流入的城市,是投资的底层逻辑。正是因为珠海人口持续不断流入,支撑着楼市的成交和助推着价格的上扬。 斗门成珠海净流入人口主阵地 人口红利显现,大力刺激经济、楼市发展 珠海如此抢眼的表现,自然逃不过精明购房者的目光。但是置业珠海,同样需要眼光和判断。 凤凰君手上有一份数据,可以看到珠海大部分的 净流入人口 ,其实都主要留在了一个地方—— 斗门 。 首先来看珠海常驻人口居住地分布10,斗门的板块就占了三席,共有 约57.9万人 。其中 斗门井岸镇 人口排
凤凰网房产珠海站2021-09-17
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辟谣!珠海银行二手房贷款还可以申请!
点击△ 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 今日,朋友圈传闻已经有一套房贷在供的外地户口客户,如果再申请 二手房贷款 ,珠海建设银行将 暂停受理 。 如果传闻属实,那说明了珠海的 房贷政策 再度收紧。 但实际情况并不是如此。 从凤凰君对四大行及民生银行的调查结果来看,此传闻 纯属谣言 ! 二手房仍可贷款 建设银行: 可以做房贷,但二套房首付需要 5成 ,利率为 6.0 %(lpr 135bp)。 ▲ 建行的官方回复 中国银行: 可以申请,二套房首付 5成 ,利率为 6.1 %(lpr 145bp)。 农业银行: 二套房可以 贷款 ,首付:购买144m2以上的房产,首付需 7成 ;144m2以下的房产,首付需 5万 ,利率为 6.05 %(lpr 140bp)。 工商银行: 二套房可以 贷款 ,目前的利率是一手房套为6%,二套6.1%;二手房套6.1%,二套 6.2 %。 另外, 民生银行 也同样表示,暂无此通知,目前仍可 贷款 。 但这几家银行的工作人员均表示,目前 额度紧张 ,放款时间较慢,一般在6个月以上。 珠海房贷政策仍然不轻松 虽然此传闻为 谣言 ,但目前珠海的房贷
凤凰网房产珠海站2021-09-16
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90后茶室
光宇吐楼市
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中山楼市,到了“分水岭”
部分数据来源:中原市场研究中心 9月15日,国家统计局出台8月70城房价指数。 总体上看,8月,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。 尽管,中山不在这70城里,但这个8月对中山楼市而言,似乎是一个分水岭的存在。更有大佬看出,这是比08年还要艰难的一年。 成交量、来访量双双下降,只有价格是涨的 先来看几组数据。 数据一:根据合富研究院监测:8月全市住宅成交3671套,40万㎡,环比下降10%,同比下降29%。 具体每月的数据没有,但可以感受一下这曲线: 数据二:来自中山中原地产的战略研究中心的月度报告。 全市商品房网签6662套,环比下降约23.71%,同比下降约40.58%,商品房网签面积约51.1万㎡,环比下降约17.19%,同比下降约36.59%; 其中,住宅网签3273套,环比下降约16.36%,同比下降约34.92%,住宅网签面积约36万㎡,环比下降约15.11%,同比下降约35.25%。 柱状的网签宗数,连续3个月下降。 中原的数据归纳了一下,成交的商品房、住宅,在宗数和面积上都是负数(下降),而只在价格的维度上,还有上涨。 另一边,来访量也在下降
中山房叔2021-09-16
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好消息!珠海将新建一所公办高中!3000个学位!拟选址在……
今天, 我们从珠海市教育局获悉, 珠海将 新建一所公办高中 ! 项目拟选址于洪湾一体化片区,港纵一路东侧、环港北路南侧、临山一路西侧、港平五路北侧。 项目预计将于2022年动工,拟按照3000个学位规模建设。 此外, 珠海多所高中正在或准备改扩建! 多所高中迎来改扩建 珠海市第三中学将迎来扩建工程。项目预计将于2021年12月动工, 建设内容包含 教学楼、图书馆、食堂、多功能体育馆、宿舍和地下建筑 等。工程完工后, 该校 学位将由目前的2400个增至3000个,由48个教学班增至60个教学班 ,并由目前部分学生走读,变为 全寄宿制 。 华中师范大学(珠海)附属中学东部地块项目。该校西部地块已完成建设,目前代建单位正在加快推进东部地块项目建设,完善学校教育教学设施。项目整体建成后,每届招生规模将达到 40个班2000人 。 珠海市田家炳中学扩容工程。该项目目前已开工建设,投用后,学校将从现在的25个教学班的办学规模增加到 60个教学班 ,从现在的1292个学位增加到 3000个学位 。 斗门区和风中学整体搬迁重建工程。斗门区和风中学整体搬迁重建后, 将从现在的2176个学位增加到480
话房语梦2021-09-16
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高颜值!唐家将新增学校及邻里中心,涉及北围与后环!
点击△ 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 理想照进现实! 当其它区域还在纸上规划的时候,唐家再度迎来新项目动工的好消息! 近日,凤凰君获悉,位于高新区科创海岸北围的华润置地广场以及后环仁恒留诗山旧改分别进行项目规划方案批前公示。 华润小学来了! 首先我们看华润为科创北围带来了什么? 今年6月9日,华润以楼面价约8776元/㎡,总价约31.56亿元进驻科创海岸北围,欲打造与深圳湾华润总部相望的“金融”总部基地。 该地块位于城轨珠海北站东侧,其要求配建一所24班小学;引入银行总部;建设五星级酒店以及运营商业等。 ▲效果仅供参考,请以实际为准 作为高新区的重点引进项目,华润速度非常之快。 8月20日,珠海华润银行大厦暨华润置地广场项目正式开工。 仅仅不到1个月,华润置地广场的小学用地便进行规划方案公示。 ▲图源珠海市自然资源局 据公示,小学用地面积为约1.49万㎡,总建面为2.35万㎡。共计地上5层,地下1层建筑。与同为北围的礼和小学相比,虽然班级规模一样,但是其建筑规模更大。 高新区科创海岸北围小学对比 学校 礼和小学(2017年开学) 华润小学(规划中) 用地面积 约1.65万㎡
凤凰网房产珠海站2021-09-16
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热点关注:购房者都在关注哪些两居室楼盘?一分钟了解当前珠海楼盘人气指数
购房者都在关注哪些两居室楼盘?一了解当前珠海楼盘人气指数 房天下研究院出炉当前珠海两居室热搜楼盘榜单,奥园学苑壹号关注。据了解,该项目目前价格为待定。 查看原文>> 空调开一夜电费是多少?听懂行人分析后,才知和想象的不一样 对空调耗电量的问题,大家都是比较关心的,如果晚上开空调的话,大家一定要注意使用的方法和技巧。空调开一夜电费是多少?听懂行人分析后,才知和想象的不一样! 查看原文>> 武汉人口最密集的小区 房价涨跌是因为什么 人流量比较大的地方说明这里的经济发展比较好。而且有关武汉人口最密集的小区,每个人的看法都不一样,具体看看下面做出的解答吧。另外有关房价跌涨是什么原因,这肯定也是受到了相关因素的影响,才会出现这样的情况。 查看原文>> 军产房代表什么意思? 军产房就是指军队具有房屋使用权(即产权)的房屋。指由军队出示商业用地,开发商注资修建的房屋,房屋产权属中央军委、总公司,所有权性质属军产,产权企业填总后勤部。 查看原文>> 二套房子的契税交多少?二套房的认定标准是什么? 如今不少的家庭经济上相对宽裕,而且家庭人口数量多,那么一套房子居住起来可能会相对拥挤,这样的话就可能会考
房天下2021-09-15
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光宇吐楼市
德叔
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投资177.5亿!珠肇高铁环评公示,有望今年动工!
点击△ 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 备受关注的珠肇高铁,有新消息了! 近日, 《新建珠海至肇庆高铁珠海至江门段环境影响评价征求意见稿公示》 发布,这意味着该线路 离今年动工的目标更进一步 ! 细细看来,这份环评报告(征求意见稿)足足有258页,信息量巨大,凤凰君提炼了重点,为大家展示! 设计时速350km/h 南起珠海鹤洲,北接珠肇高铁江机段 该环境影响报告书显示,新建珠海至肇庆高铁珠海至江门段工程位于广东省内,粤港澳大湾区西南部,线路 南端起于珠海鹤洲岛,经珠海市斗门区和江门市新会区,北端接轨于珠肇高铁江机段 。 正线全长 44.352km ,其中江门段右线绕行长度4.288km。全线设 珠海鹤洲、江门(不含)2座车站 。铁路等级为 高速铁路 ,设计 行车速度350km/h 。 具体来看,珠肇高铁珠海至江门段项目起于珠海鹤洲岛,在香海高速南 设高架鹤洲站 ,出站后 上跨西部沿海高速、省道 365、江珠高速向北 。 ▲珠海中心站(鹤洲)选址位置示意图 从斗门竹蒿岭自然保护区西侧绕避通过,之后向西北先后跨越螺洲溪水道、荷麻溪水道和劳劳溪至江门,沿白足山东侧至龙口山,沿白足山
凤凰网房产珠海站2021-09-15
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融会中西、双语教学,珠海香洲哈罗小狮开园了!
如何充分开发 孩子成长黄金期潜能? 如何让孩子从小拥有国际视野? 你想知道的, 全都在这里! 今年9月, 珠海哈罗小狮幼儿园 迎来了批入学新生。 走进园区可以看到, 建筑风格别具特色, 色彩鲜明活泼, 童趣十足又不乏前沿设计感。 哈罗小狮幼儿园(简称哈罗小狮)坐落于香洲区吉大白莲路, 占地面积约为5971㎡,其中户外场地达3066㎡,园区可容纳约350名学生。 哈罗小狮源自哈罗国际体系,自诞生之日起就拥有 优质的国际化学前幼儿发展服务。作为哈罗教育体系的基础一环,哈罗小狮秉持"育以至善,卓以领航"的愿景,通过多元文化交汇的教学氛围,培养"未来领航者"。 基于哈罗国际深耕亚洲二十余载的丰富经验,哈罗小狮的教育理念和课程兼取中西之长。从语言能力、思维能力、创新能力、写作能力等各方面为成长黄金期的孩子设计科学的培养课程。 优质的教育,不止于书本。 哈罗小狮通过整体的教育策略和理念,以发掘潜能、培养技能、提升素养,提高孩子的整体核心竞争力为目标,为孩子入读优质名校奠定基础,为未来拥有领航能力下好"先手棋"。 、 开学典礼上,园长jan表示:"哈罗小狮培养孩子最重要,又与众不同的特点之一是,培
房产和泰2021-09-14