中山站旁，大批宅地即将！
9月中旬，我们写过中炬高新发布公告，股东宝能股份被司法冻结的新闻（详情回顾）。
文中挖出中炬高新还公开了关于拟公开出售子公司股权的公告。
公告指出，中炬高新拟通过公开转让中汇合创公司的89.24%股权。交易内容提到该公司还有待开发约81.16万平宅地。
81.16万平的体量、不低于111.69亿元的底价，每个数字都足以说明，这是个“巨无霸”项目。但问题就来了，这逾81万平的宅地究竟在哪？
中汇合创地产名下“汇景东方”
或为此次拟
为了“挖到”中汇合创名下的宅地位置，房叔与专业人士沟通后，发现项目有两份涉及公司名下地产的文件。
分别为《中炬高新公开发行2014年公司债券（期）募集说明书》和《中炬高新—&数量及》。
先看份文件，里面提及中汇合创经营的项目为“汇景东方花园”项目，位于广珠城轨中山站。
也就是说，这次拟的中汇合创旗下宅地即是汇景东方，但该项目早在2015年前后已经售罄断货，近期有少量，几乎没有变卖的价值。
当房叔翻开第二份文件，即《中炬高新—&数量及》时，发现汇景东方远不止我们想象的那么简单。
据资料显示，中汇合创主要开发有“汇景东方花园”项目。其中，一期占地14.46万平（约216亩）；二期占地9.84万平（约147亩）。
重要的是，文件里出现了汇景东方的整体规划图，几乎涵盖了中山站以北的所有，涉及教育、、公园、等性质。
也就是说，你以为汇景东方只是中山站北部一个大盘。实际上，它是一个占地约1600亩的“超级巨无霸”，现在只开发了五分之一不到。
| 汇景东方已开发宅地
| 项目实际占地（仅供参考）
| 汇景东方宣传资料
那么，如此大体量的待开发用地，会不会是拟的宅地？
这里就需要用到一个简单的数学题，汇景东方实际占地（1600亩）－一期占地（216亩）－二期占地（147亩）=1237亩（约82万平）。
这里算出来的82万平已经与拟的81.16万平相当接近，加上业内人士透露“中汇基本都在中山站附近”。那么，汇景东方的待开发用地很大概率就是拟挂牌的地块！
隧道开挖！18号线设站！
中山站板块利好不断
对于中山站片区的现状，经常做高铁的网友会吐槽位置太偏僻。毕竟，这块已经荒废多年。
但选在这个时间段拟近81万平的宅地，可能不仅与宝能系的债务有关，还可能是看中近期的利好信息。
首先是广澳高速扩建，已发布工程社会稳定风险公示，拟新增高平枢纽（中山外环）、岐江新城南互通2处立交。
这里着重要说的就是岐江新城南互通。这个互通在中山站背后，新增一个出口，当然这个出口在不同的控规图上也画出来了，这是板上钉钉，坐等动工了。
再是世纪大道快速化改造，目前烟筒山的隧道，已经开挖，工地的挖掘机、泥头车，还挺忙。未来的走向，在高处看会更清晰：
| 黄色虚线是世纪大道走向 拍摄日期2021.8
轨道方面，日前广州地铁18号线(冼村-万顷沙)正式开通运营，时速160公里每。
按照规划，18号线南延段会在马鞍岛分出支线，在中山站设站，并且为地下线路，计划最快在年底动工（也可能是明年）。
不可否认，论，除了南沙港铁路外，几乎所有经过中山的轨道都经过中山站；论前景，定位岐江新城tod商务 科教 居住区，未来可期。
雅居乐新盘亮相
片区房价1.3-2.3万/㎡，价差较大
板块内毕竟开发的宅地不多，的新盘只有4个，1.3-2.3万/㎡。
项目名 | | |
尚城 | 127-214㎡三四房 | 2万/㎡ |
鸿瑞壹品 | 93-163㎡三至四房 | 2.3万/㎡起 |
岐江东岸 | 90-138㎡三至四房 | 1.3万/㎡起 |
汇景东方雁鸣居 | 230-380㎡ | 1.8万/㎡起 |
雅居乐濠头雅苑 | 98-130㎡三至四房 | 价格待定 |
其中，板块内还少有的出现了一个新盘，就是雅居乐濠头雅苑。项目主推98-130㎡三至四房，目前已开发展厅。
中山站之困，在于一大片待开发的，这导致整个板块的发力点在交通，而非、教育等其他领域。
这次拟，能否盘活中山站周边的待开发用地？什么时候正式挂牌拍卖？房叔将持续关注并报道。