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惊喜!湖心新城首个一级邻里中心即将封顶!
△ 点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 湖心新城公共配套即将赢回一票!这一次,居然是恒大给的! 近日,凤凰君从斗门区相关部门处得知, 恒大滨江左岸配建的邻里中心将在本月底封顶 ,预计今年底或明年初交付,但具体开放时间还不确定。 配建 邻里中心进度喜人 恒大滨江左岸的配建部分包括一所小学及一个一级邻里中心。 从现场来看, 小学部分进展较慢,而邻里中心的建设进度即非常喜人 。 9月初,邻里中心仅是在进行了一层的底板施工。而才过去不到2个月,(10月20日 ) 凤凰君再到现场拍摄,发现邻里中心 整体大概已建至4层左右 。 ▲恒大滨江左岸配建部分航拍实景(拍摄于2022.09.07) ▲恒大滨江左岸配建部分航拍实景(拍摄于2022.10.20) 根据此前项目的规划,恒大滨江左岸配建的邻里中心占地面积15103.39㎡,建筑面积22655.08㎡,建筑高度22米, 共5层 。 从规划中可知,该邻里中心涵盖业态包括 商业、社区卫生服务中心、残疾人康复托养所、家庭综合服务中心、社区市民艺术中心、社区农贸市场、邮政所、垃圾收集站、再生资源回收点 等。 值得注意的是, 目前,湖心路以东以及湖
凤凰网房产珠海站2022-10-26
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航空城挂地!约9615元/㎡起拍!对比之前,有涨!
△ 点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 珠海土拍市场继续带来期待! 国庆节前珠海一口气挂出7宗地,现在来到了航空城! 昨日(10月21日),紧邻航空新城的西城b片区挂出一宗 综合用地 ,占地达 9.3万㎡ ,邻近海伦堡、融创地块,可以共享配套。 来看下地块素质: 宗地编号 22146/珠自然资储2022-18 宗地位置 金湾区农垦路西侧、金淳东路北侧 土地用途 二类居住、商业、公园绿地、道路 宗地面积 93064.21㎡ 计容总建筑面积 ≤228391.71㎡ 绿 地 率 a区域、c区域、e区域:均≥35% 起拍总价 219600万元 起拍楼面价 约9615元/㎡ 最高限价 329300万元 最高楼面价 约14418元/㎡ 竞拍时间 2022年11月23日10时 从功能性质来看: 区域 用地面积 计容建面 用地性质 a区域 31858.54㎡ ≤87252.52㎡,其中二类居住≤84634.95㎡、商业≤2617.57㎡ 二类居住、商业 b区域 3547.14㎡ / 公园绿地 c区域 28044.17 ㎡ ≤74073.68㎡,其中二类居住≤71851.47㎡、商业≤222
凤凰网房产珠海站2022-10-26
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9800元/㎡买湖心路?以为捡到了便宜,实际恐入大坑
△ 点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 7000多元/平可以买下湖心路成熟地段?周边还有配建学校和邻里中心,这么好的事情还不快下手? 于是d女士铆足了劲,历经40轮竞价后,拔得头筹,竞下了一套法拍房。 然而她近日向凤凰君咨询的时候,却十分愁苦:因为定金交了,可 房子却买不下来 。 这是什么情况? 40轮竞价后终成交,办理房贷却受阻 d女士参拍的是 恒大滨江左岸 的一套 99平3房 ,起拍价 77.6万 ,吸引了 3695人 围观, 78人 设置关注提醒,有 8位竞拍人 报名。 ▲d女士所拍房产 经过了 24小时共40轮 的竞价,最终d女士 以97.1万的总价,折合约 9800元/㎡ 的单价竞得这套房产 。 但是随后d女士遇到了烦恼,原因在于向银行申请贷款的时候,银行说要有担保公司出具担保函,否则没法放款;可担保公司却说, 恒大滨江左岸有烂尾风险 , 不予担保 。 ▲d女士遇到的烦恼 她现在就面临两个选择: 1.通过其他渠道凑够房款,然后等待交楼并办理房贷; 2.损失10万定金,弃购该房。 心大心小的d女士,找到凤凰君,咨询她应该怎么做。 不过,凤凰君分析,恒大滨江左岸 大概
凤凰网房产珠海站2022-10-26
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珠海豪宅有多壕?今天开开眼!
△ 点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 国庆后,楼市似乎有点太沉静了些。 在这台风来临的当口,凤凰君今天要为大家带来一些不一样的产品瞧瞧。 话接上回,日前凤凰君为大家分析了珠海千万豪宅的成交情况(详情)。 从成交价格来看,在今年市场大环境低迷的情况下, 珠海的豪宅走出了独立的行情。 可以说,刚需已经卷不动了,现在还有力气卷的,都是有钱人。 而有钱人看上的豪宅,究竟是怎样的呢?今天我们来了解下珠海在售的大平层豪宅产品。 目前,珠海拥有 200㎡以上平层豪宅产品 的项目,主要分布有 情侣路沿线 及 橫琴、十字门 一带。 珠海部豪宅项目信息(统计时间:2022.09) 片区 楼盘 在售产品 均价(㎡/元) 拱北 仁恒滨海中心 约680-840㎡复式,毛坯 75000 吉大 万菱·情侣湾1号 约193-345㎡3-5房,装修 66000 橫琴 华发ifc琴澳湾1号 约185-245㎡大平层,毛坯 68000 橫琴 华发广场(ii期)横琴府 约108-322㎡,毛坯 49000 橫琴 华发广场(ii期)横琴湾 约108-240㎡2-4房,毛坯 45000 十字门 中海寰宇天下 约86
凤凰网房产珠海站2022-10-26
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90后茶室
光宇吐楼市
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稳了!雅戈尔置业与宝龙合作开发金湾宝龙城
点击△ 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 金湾宝龙城,由宝龙和雅戈尔置业合作开发! 就在刚刚,凤凰君从多个渠道了解到,金湾宝龙城实际由宝龙与雅戈尔置业共同操盘。 根据备案网信息,金湾宝龙城的备案项目名为金湾宝龙广场,开发企业则为 珠海鹏湾置业有限公司 。 天眼查显示,珠海鹏湾置业有限公司为珠海宝龙嘉纳房地产开发有限公司的全资子公司。 而 珠海宝龙嘉纳房地产开发有限公司,则为 雅戈尔置业控股有限公司 与 上海鹏炽实业发展有限公司 共同控股,并各占50%的股权。 而 上海鹏炽实业发展有限公司 ,则由鹏湾企业管理控股(澳门)有限公司主要控股,也就是宝龙的总公司。 由此可见,金湾宝龙城,的确是由宝龙与雅戈尔置业共同开发。 雅戈尔实力强劲,为项目提供3亿担保 事实上,在 9月30日,雅戈尔集团股份有限公司发布公告称,公司全资子公司雅戈尔置业控股有限公司将为房产项目合营公司珠海鹏湾置业有限公司 提供3亿元的连带责任担保 。 也就是说, 雅戈尔置业为金湾宝龙城,提供3亿元的资金担保 。 据了解,雅戈尔置业控股有限公司,成立于1992年,为中国住建部一级开发资质企业, 总资产近200亿元,净资
凤凰网房产珠海站2022-10-26
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紫荆中学要拆除重建?教育局:有误会……
△ 点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 昨日,有报道说紫荆中学要拆除重建。 今天,南方 便发布澄清消息,强调 紫荆中学仅部分教学楼、办公楼拆除重建,其开工时间还未确定,预计最快也得明年动工 。 这怎么回事?凤凰君与大家一起来看: 一则公告引发的“地震” 事情源于10月10日,珠海市公共资源中心发布的一则《珠海市紫荆中学拆除重建工程设计总承包》招标公告。 ▲截图自珠海市公共资源交易中心 招标公告显示,紫荆中学拆除重建工程位于香洲区凤凰北路西侧,翠香路南侧,总用地面积约32828.13平方米, 新建一栋教学综合楼 ,总建筑面积约3.50万平方米(包括8400平方米地上交通分流中心暨停车场), 总规模为48个初中教学班 (新建20个,现有28个)。 于是,便有了“紫荆中学要拆除重建”的信息,也有微信群讨论紫荆中学在读学生的后续安排。 ▲家长们慌了 正确理解 10月11日,南方 发表文章,表示: 从香洲区教育局获悉,此消息不实 。 南方 报道: 香洲区教育局相关负责人解释, 因部分教学楼和办公楼使用时间较长,后续长时间使用存在一定安全隐患,故需拆除重建。 目前,该工程正在做前期勘察
凤凰网房产珠海站2022-10-19
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珠海人没钱了?2房成交逆袭,3房需求下降!
△ 点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 今年最后的两个多月,珠海有8大新盘“霸屏”,户型产品依旧“卷”。 从最小面积的32㎡做一房,到主流的70多平做三房、90多平做四房,甚至还有120多平做五房的满足二孩 长辈同堂的户型。 见惯了“神户型”,似乎在珠海不做这些多房间户型,就难有吸引力了。购房者们的真实需求果真如此吗? 凤凰君将根据中指院的成交数据,为你盘点在成交中的实际情况。 本文重点: 1,疫情3年,两房户型竟然更受欢迎了,而三房成交却直线下降。 2,四房成交均价比两三房更低价格,未来升值空间会更大? 3,不同区域选择重点不同, 珠海各区域套均成交具体数据曝光。 4, 在珠海选哪些户型产品,更不容易踩雷? 先来看整体数据,2018-2022年(1-9月)近5年的时间里,珠海累计年均成交超3万套一手住宅。 其中, 三房户型 一直都是主流热销产品,年均成交 占据了总成交的49% 。但从走势来看却是从2019年开始逐年下降, 近5年间降了接近10% 。 反而是满足家庭起步需求的 两房产品 占比逐年增长,从2018年的29%增至2022年的42.5%, 市场份额增加了近70%
凤凰网房产珠海站2022-10-19
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重磅!珠海限购区下调二套房首付比例!
点击△ 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 刚刚,凤凰君分别向部分业内人士确认, 珠海已有部分银行下调限购区商业性个人住房贷款最低首付比例 。 具体为: 1.对拥有1套住房或有一次购房贷款记录的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房,原购房贷款已结清的, 最低首付款比例由40%调整为30% ;原购房贷款未结清的, 最低首付款比例由50%调整为40% 。 2.对拥有1套住房或有一次购房贷款记录的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买非普通商品住房,原购房贷款未结清的, 最低首付款比例由70%调整为60% 。 凤凰君总结一下,限购区域 (即香洲区,除南屏与湾仔街道、横琴粤澳深度合作区) 的住宅贷款政策如下: 1、无房无贷记录,首付3成; 2、无房,有贷款记录,≤144㎡则首付3成,>144㎡则首付6成; 3、有1套房但是贷款已经结清,再买≤144㎡房,首付3成;再买>144㎡房仍是6成; 4、有1套房但是贷款未结清,再买≤144㎡房,首付4成;再买>144㎡房仍是6成; 5、有2套及以上住房,贷款已结清,无论买≤144㎡或>144㎡都暂停发放贷款。 注意
凤凰网房产珠海站2022-10-19
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光宇吐楼市
德叔
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珠海集中供地背后,是“亲儿子般待遇”的新城崛起!
△ 点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 九月末的时候,市公共资源交易中心 集中挂牌7宗地块 ,结束了近两个月的土拍“空窗期”。 而7地连挂,也更是珠海罕有的土拍盛况。此般盛况,不仅有提振市场信心,在某种程度上,也会影响着楼市的走向,传导到楼市,也将 进一步强化片区价值 。 在这其中,有个板块引起了凤凰君注意: 湖心新城 。 可以看到,7宗地块中,仅湖心新城, 便占了3块,一跃成为“土拍潮”的头号主角。 从地块位置,涉及配套来看,这3宗地块,分别将为板块带来 三个住宅项目 以及 一处商业配套 。 要知道的是,在上半年湖心路板块已喜迎 华发、大横琴 两大国企进驻。 在近日,官方提到,斗门区将与大横琴集团、华发集团合作, 计划总投资约710亿元 ,在 产业导入、城市片区综合开发、创新金融 等建设领域,开发建设包含湖心新城在内的四大片区。 值得一提的是,斗门区教育局相关负责人在湖心新城规划建设座谈会上更表示,“湖心新城内规划建设学校19所,未来5年, 湖心新城将成为斗门区新增中小学最多的区域 。” 换句话说,有国家队城市运营商为区域做价值背书,也有官方对其高规格注解, 可见湖心新城
凤凰网房产珠海站2022-10-19
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这个国庆,珠海楼市终于热起来了!
△ 点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 “十一”假期过去了,珠海楼市成绩如何? 节前,根据我们的不完全统计,国庆期间珠海推出特价房源的楼盘就多达30多个(详情),另有8个新盘推出市场(详情)。 如此大的促销力度,表明珠海各大楼盘都在努力地抢占市场, 通过“以价换量”方式来提高成交量 。 那么,“十一”期间,珠海楼市成交了多少?哪些楼盘成交最多? 从销量看, 今年国庆不错 从珠海中原研究中心统计数据来看,2022年“十一”期间,珠海全市住宅共 网签118套,约1.22万m2,同比减少约56.62% 。 据了解,结合市场认购数据反馈,“十一”期间热度较平常提升不少,但因 网签具有一定的滞后性 ,网签量出现大幅的下降。 我们再从实时成交来看,据中原地产监控全市162个项目,2022年“十一”期间, 珠海全市住宅共成交约848套,与去年同期相比,减少约11.02% 。 由于今年在9月底利好政策的出台,叠加国庆期间开发商加大营销力度,推出各种特惠房源及折扣优惠,市场活跃度明显提升。 因此,今年的国庆期间,不管人气还是销量,虽然没法达到往年水平,但是的确较平常有明显起势。 区域成交,
凤凰网房产珠海站2022-10-19