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118000元/㎡72条点评
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221000元/㎡291条点评
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369500元/㎡218条点评
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楼市放“大招”,对珠海买房人意味着什么?哪个板块最受益?
△ 点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 11月以来,顶层不断放大招。 从被称为“史诗级”房地产救市的金融16条,到优化疫情防控工作20条,再到外部环境人民币汇率持续回升…… 悲壮的2022年已经进入倒数时间, 现在的信号,对房地产意味着什么?在这些政策的作用下,未来珠海楼市有什么值得期待? 凤凰君采访了珠海房地产行业的专业人士,展开全面解读! *以下排名不分先后,感谢各位珠海楼市资深人士的精彩观点 “金融16条”出台给市场、房企传递什么信号? 大家地产董事 陈志 房地产行业是一个高现金流要求的行业,它所需要的资本周期比一般的行业要长,而且要求的金额巨大。 影响房地产走向除了消费力因素以外,金融因素应该是比限购等法规更重要,所以这个“金融16条”给市场传递信号, 对于头端是政府能有限调整资源配置,中端是开发企业能够减少开发资金压力,末端就是购房人资本支出相对来讲会较少 。 经过这几年调控,房地产的泡沫基本出清, 现在是消费信心问题,而不是需求问题 。这个16条应该是最近36个月房地产比较能落实的政策,应该来讲是 实实在在的利好 。 左岸地产总经理 李炳亮 “金融16条”是二十
凤凰网房产珠海站2022-11-22
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聚合“世界之窗”,它注定成为横琴的超级风口
△ 点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 过去十年,在珠海城市的生长轨迹中,横琴都是催动城市发展的能量引擎。 从国家级新区、自贸区,到粤澳深度合作格局中必不可缺的主线,横琴从“蓄力的长跑者”,发展为带动城市前进的 “举旗领跑者” 。 今年,也是横琴的关键之年。《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》实施满周年,合作区围绕促进澳门经济适度多元发展取得明显成效。 横琴全岛“封关”运作在即,全岛“免税”之路将带来新机遇,未来生活在这将会轻松享受到与澳门基本无异的生活。 可以说,从量变到质变的横琴,不止拥有“一步”澳门的天然地理优势, 它自身价值,值得被重点关注 。 ▲横琴与澳门一衣带水(拍摄/凤凰网房产珠海站) 横琴发展红利兑现中,不断突破湾区想象 这一年,横琴粤澳深度合作区在史无前例的体制创新指引下拉开序幕,主要围绕新体制、新体系、新产业、新家园打造,这些琴澳一体化的探索让人心生澎湃。 比如在产业方面 ,新增澳资企业700多家, 总数现在已超过5000家 。金融等重点产业持续发力,今年上半年,合作区金融业增加值达到82亿元,占全区gdp的36.7%,纳税近75亿元,占全区税收的38.1
凤凰网房产珠海站2022-11-22
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多少岁可以住别墅?40岁?华发告诉你,35岁都可以!
中国人从骨子里,便是向往院居生活。 从王维的“辋川别业”,到林语堂笔下的“娴雅院落, 进握繁华、退守桃花涧的院落 ,成了心中的白月光。 即使在今天,中产阶级们心中向往的美好生活场景,都与“院子”挂钩。 比如回家后在院子邂逅灵感与温情;比如孩子能在自然里肆意成长,在院落打开奇幻世界大门;再比如三代同堂齐聚庭院,感受人间小团圆。 人生当有院居,归根到底,是对精神自由的探索、人生境界的追求上。 但想占有一席院子,难! 以珠海为例,截止今年11月,全市住宅供应接近2万套, 但院子产品仅占比1% ,成为商品房最稀有的品种。 原因很好解释: 一方面,别墅供应的缩减,与政策直接相关, “限墅令”红线下,难以容下大规模别墅 ,想要选到合适的院子产品,只会越来越难。 另一方面,在院子不能快速走量周转的情况下,谁还愿意盖院子? 院子三分建,七分养 , 没有多年的深耕人居需求的沉淀 ,开发商宁愿造洋房,也不愿意建院子。 而我们是幸运的,这一次同样是他,那个自我升级自我颠覆,引领人居新高度的华发。 而亮相的,是凝结华发43载匠心精工历程的全新别墅产品: 华发院子 以华发匠创的院子,站上塔尖 珠海院居体验,由
凤凰网房产珠海站2022-11-22
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再等两年,尖峰南、白蕉居民也能直接上香海大桥?有戏!
△ 点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 香海大桥已开通一周,从湖心路到造贝互通,桥上基本10分钟可走完,大家都去体验了这份快乐了吗? ▲香海高速往市区方向实景 最新的好消息是,@今日斗门报道,原计划航展结束后收费的香海大桥,暂未联网收费, 具体收费时间另行通知,这意味着目前仍可免费通行 。 据统计,在试运营期间,香海高速日均车流量 约2.1万辆次 ,成为东西通勤的“新宠”。 与此同时,不少住在尖峰南、 白蕉新城 的网友向凤凰君表示,目前抵达香海大桥湖心路上桥匝道, 仍需驱车约12分钟,早高峰还需要调头上桥 ,的确不太方便。 那么,从这两个板块出发,是否有无需绕行湖心路、直达香海大桥的通道吗?凤凰君研究发现,还真的有! 最快的2024年可以享受到 !一起往下看。 尖峰南→香海大桥 01 湖心路互通式立交:无需调头即可上桥 从被誉为西区“新香洲”的尖峰南板块出发,目前主要通过调头至湖心路的上下匝道驶入香海大桥。 根据《珠海市香海大桥西延线先行段工程环境影响报告书》,香海大桥西延线先行段在湖心路和双湖路都规划了互通式立交。 未来尖峰南的居民通过 湖心路互通式立交 ,即可驶入香海大
凤凰网房产珠海站2022-11-17
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90后茶室
光宇吐楼市
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拿航空航天品质造房子,它有多硬核?!
△ 点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 第十四届中国航展顺利闭幕,世界再次为珠海而来的盛况,激动人心。 ▲第十四届中国航展在珠海举办(图源/珠海发布) 作为世界五大航空航天展之一的珠海航展,是向世界展示中国最高水平、最先进的航天工业水平的重要窗口。 据了解,本届航展共有来自43个国家和地区的740多家企业通过线上线下参展,展会期间 签约总值达398亿美元 ,创历史新高,共吸引 约21.5万人 入场参观。 空港新城蓄势待发,成城市发展新引擎 对于珠海航展的举办地空港新城来说,更是受到世界龙头企业的“垂青”。 航天银山、摩天宇、中航三鑫等一系列 知名航空项目相继落户 ,航空航天产业蓬勃发展, 产生不可估量的经济效益 。 同时,空港新城是珠海唯一同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路 “海陆空”立体交通网络 的区域。 千万人流涌入,交通不断升级,这里已形成强大磁场,虹吸海量资源,成为发展新引擎。 ▲空港新城交通示意图 空港新城头排优质人居,坐享城市发展红利 珠海空港新城的未来发展势不可挡,想要享受更多的城市发展红利,于此选择一个集红利大成的安心资产,无疑是进一步享受资源的极佳方
凤凰网房产珠海站2022-11-17
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湖心新城放大招!8宗地块挂拍!
△ 点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 珠海今年最后一个多月的土拍主角,还是 湖心新城 ! 昨日(11月15日),湖心新城连挂5宗涉宅地,接下来这里 共有8宗地块待拍,起拍总价超50亿元 。 土拍向来是房地产的一个风向标,体现政府开发建设的倾斜程度,新项目入市也能带动区域发展,值得购房者们重点关注。 湖心新城最新挂出的5宗涉宅地相距不远,且均将在12月15日10时出让。 起拍楼面价在 约7076-7681元/㎡之间 ,价差不大, 起拍总价为25.54亿元。 地块面积最小的约1.3万㎡,为22167地块的二类住宅、商业用地;最大面积约5.3万㎡,为 22170地块的二类住宅、道路用地 。 接下来 ,具体看看这5宗地块素质如何。 22166地块 ,北面为大横琴于今年11月3日竞得的商住地块, 西面紧邻双湖路 ,未来可快速通过双湖路互通立交,驶入香海大桥; 南面为 多宗暂未出让的商务商业地块,未来这里 将形成板块内的核心商务区 。 地块周边还规划有小学、中学、医疗地块,配套丰富。 该地块计容积率建筑面积≤42995㎡,其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%-20%。 宗地编
凤凰网房产珠海站2022-11-17
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15分钟到达,珠海将规划多条通道对接深中通道!
△ 点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 珠海交通格局又将升级,将全面对接深中通道。 近日(11月11日),中国政府采购网发布了《珠海市对接深中通道战略走廊研究及重点路段交通规划采购项目招标公告》。 从中可知,未来珠海15分钟即上深中通道。 将规划多条衔接通道 15分钟可到达 本招标是受珠海市自然资源局的委托,采用公开招标方式组织采购 珠海市对接深中通道战略走廊研究及重点路段交通规划 采购项目。 也即是说,本次采购项目是一次 交通规划的招标 。 公告中提到,珠海作为承接深圳产业外溢的重要平台,亟需梳理整合提升自身骨干路网,从规划层面加快研究,明确珠海各核心城市、产业组团与深中通道的衔接转换关系,落实市委市政府关于 核心组团15分钟上深中通道的时空目标要 求,打造城市发展轴带、塑造经济和形象走廊。 而这次的规划目标是,通过对战略走廊的功能定位、路径选择和细化方案研究,落实市委市政府打造高效串联城市核心城市产业组团, 积极承接深圳外溢资源的战略通道的目标 , 实现沿线核心城市产业组团15分钟上该通道全覆盖的时空目标 。并为后续的工程前期提供科学合理的规划依据。 ▲ 研究范围示意图
凤凰网房产珠海站2022-11-17
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买房来看丨业主降价!九中学区,仅售2.52万/㎡!
点击△ 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 宠粉到底!真房源,免费发布: 凤凰君新栏目【粉丝卖房】持续更新中,如果你要卖房,欢迎添加 凤凰小姐姐(ifengzhuhai) ,提供基础资料,一经核实,免费发布! 注意事项:1)只放珠海盘,请放盘业主跟凤凰小姐姐说出你的卖房想法; 2)仅限业主发布,要求诚心出售、信息真实,中介朋友暂时勿扰; 3)买卖双方自行协商,如有需要,凤凰君可提供靠谱二手代办渠道; 4)凤凰君提供平台曝光,卖家必看:急售、笋盘优先;买家必看 :要通过正规渠道查验房屋产权信息。 业主降价了! 主城区仅有3年楼龄的小区—— 乐富里 ,而且业主仅居住半年,保养状态极佳,基本等同于新房。 这套二手房源,业主由于置换需求急售,单价约25200元/m2,在主城区,这个价格的确算是非常的合理, 比较适合年轻家庭 。 想了解详细信息,请继续往下看↓↓↓ 房源基本信息 小区: 乐富里府 地址: 珠海市香洲区明珠北路98号 楼龄: 3年(只住过半年) 梯型: 原装电梯 建筑面积: 73.77㎡ 户型: 两房两厅一卫,有入户花园、高赠送 朝向: 西南 楼层: 5楼(总18层) 装修情
凤凰网房产珠海站2022-11-15
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光宇吐楼市
德叔
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高新区“一哥”!跨越2019→2022,依然是它
△ 点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 业内有句话,买房跟着销冠走。但是,销冠也是有含金量的: 其一,如果是年度销冠,可谓区域标杆;如果多年或多次蝉联销冠,那真是实至名归的王者。 必然有其过硬的实力,足以穿越熊牛市 ; 其二,是销售占比,一个单盘的销量,在整个板块占比超过25%甚至更多,那就是霸主,值得闭眼跟投。 毕竟这是众多购房者真金白银票选的结果,经得起360度检验 。 在当下,让凤凰君诚意推荐的,必然是这样的好盘。 值得注意的是,它并不是短暂的爆发,而是连续3年霸榜销冠宝座。 这位王者,便是 格力海岸 。 高新区每卖出3套房,有1个来自它 根据珠海市商品房(预)销售专网数据,2019-2021年,高新区商品房成交数据中,格力海岸都是“榜一大哥”。 再看向今年,距离年底仅剩余不到2个月,从排行榜来看,2022年的销冠王座很大概率还属于它。 这样的成绩,占比高新区住宅网签的近3成。也就是, 相当于今年高新区(唐家)每卖出3套房,就有1套是来自格力海岸。 而且在与全市在售百余个项目掰手腕中,亦能拿下 总成交金额第3 的好成绩,堪称“速度与价值”的代表。 连续称霸 为何是格力
凤凰网房产珠海站2022-11-15
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珠海拟出台房地产中介信用信息管理办法
南方 从珠海市住房和城乡建设局获悉,《珠海市房地产中介信用信息管理办法》(以下简称《办法》)目前正向社会广泛征求意见,拟进一步规范房地产中介机构及其从业人员行为,推进房地产开发企业信用信息体系建设。 市住建局方面介绍,房地产中介行业的发展为活跃市场、促进交易发挥了积极作用。在房地产交易中,房地产中介机构及其从业人员作为买卖、租赁双方之间的桥梁,在整个交易过程中承担举足轻重的作用。然而,也有一些中介机构为吸引客户、招揽业务、提高收益,在经营中存在诸多不诚信经营的行为,如发布虚假房源或已成交的房源信息、恶意标低价格、收费不规范、不透明、误导购房人等等,严重损害了交易当事人合法权益,对房地产市场健康发展造成不利影响,甚至在一定程度上影响着社会秩序的稳定。 该局于2019年1月19日印发了《珠海市房地产经纪信用信息管理办法》,该办法有效期于2022年2月1日届满。为构建以信用为核心的新型市场监管体制,引导房地产中介机构和从业人员遵章守法,自律、诚信经营,营造公平诚信的市场环境,促进房地产行业持续健康发展,有必要制定新的《办法》,规范房地产中介机构及其从员人员的从业行为以及信用信息的征集、披露
南方plus客户端2022-11-15