珠海土拍市场继续带来期待！
国庆节前珠海一口气挂出7宗地，现在来到了航空城！
昨日（10月21日），紧邻航空新城的西城b片区挂出一宗综合用地，占地达9.3万㎡，邻近海伦堡、融创地块，可以共享配套。
来看下地块素质：
| 22146/珠自然资储2022-18 |
宗地位置
| 金湾区农垦路西侧、金淳东路北侧 |
| 土地用途 | 二类居住、商业、公园绿地、道路 |
| 宗地面积 | 93064.21㎡ |
| 计容总建筑面积 | ≤228391.71㎡ |
| 绿 地 率 | a区域、c区域、e区域：均≥35% |
| 起拍总价 | 219600万元 |
| 起拍楼面价 | 约9615元/㎡ |
最高限价
| 329300万元
|
| 最高楼面价 | 约14418元/㎡ |
竞拍时间
| 2022年11月23日10时 |
从功能性质来看：
| 用地面积 | 计容建面 | 用地性质 |
| a区域 | 31858.54㎡ | ≤87252.52㎡，其中二类居住≤84634.95㎡、商业≤2617.57㎡ | 二类居住、商业 |
| b区域 | 3547.14㎡ | / | 公园绿地 |
| c区域 | 28044.17㎡ | ≤74073.68㎡，其中二类居住≤71851.47㎡、商业≤2222.21㎡ | 二类居住、商业 |
| d区域 | 5372.12㎡ | / | 道路 |
| e区域 | 24242.24㎡ | ≤67065.51㎡，其中二类住宅≤65053.54㎡、商业≤2011.97㎡ | 二类居住、商业 |
可以看到，本次出让地块主要分为三宗二类居住、商业用地，比对控规图发现，地块大概率位于海伦堡玖悦珑湾、融创云水观棠西侧。
这意味着，该地块未来下楼即享幼儿园、初中教育配套。步行至金湾宝龙城商业体、金湾区第二小学亦不远。
▲22146地块大概位置
在拿地条件上：
1，a、c区域社区用房（1处，建筑面积≥1200平方米），e区域社区用房（1处，建筑面积≥600平方米）由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府。
2，b区域规划为绿地，作为公共空间对外开放，需设置联系南北两侧道路的自行车道及步道，按要求在首期建设。
3，d区域规划为市政道路，需无偿移交(含地下空间)政府统一规划建设。
4，上述地块需在约定的土地交付之日起一年内动工，约定的动工开发期限截止之日起三年内竣工。
总体来看，西城b片区的供地节奏较缓，保持着一年1-2宗地块的节奏，且基本为配建配套的地块，让片区的配套也同步完善。
目前，在售项目均价基本在2.1万-2.6万/㎡之间。早期拍出的项目多为“准现房”或接近完工状态，建设进度有保障。
▲中铁建国际城航拍实景 拍摄时间：2022.08.22
▲融创云水观棠一期航拍实景 拍摄时间：2022.08.22
▲金湾宝龙城航拍实景 拍摄时间：2022.08.22
另外，由中铁建国际城配建的金湾第二小学（原名：双湖小学）于今年9月开学，办学规模30个教学班，提供学位1350个。
融创云水观棠配建的中学教学楼主体工程已封顶，该学校预计于2024年建好投入使用。
▲融创云水观棠配建中学航拍实景 拍摄时间：2022.08.22
今年的最后两个月，还有高新区暂未挂出地块，期待接下来也能给珠海土拍市场一波刺激。
到11月3日，珠海将一次性出让7宗地块，涵盖前山、湖心新城、滨海商务区、保税区。关注欧洲杯足球官网的报道，我们将在第一时间为大家播报土拍结果。
凤凰网房产珠海站
2022-10-22 11:36:18
来自北京市
