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王健林万达商管上市梦碎?四度招股书失效揭秘
摘要: 【王健林万达商管上市梦碎?四度招股书失效揭秘】珠海万达商业管理集团股份有限公司的上市之路再遭挫折,其招股书第四次失效,背后股权结构和对赌协议变化成为焦点。万达连续出售资产,未来上市计划仍是未知数,市场关注其与投资方的新协议与资本运作。 正文: 万达商管的上市之旅又遭遇了波折。就在大家以为它能在资本市场上大展拳脚时,招股书的失效让所有期待化为泡影。万达商管这次的挫败并不是第一次,自从两年前开始谋求上市以来,它的招股书已经四次宣告失效。 大家都在猜测,万达商管为什么会屡屡失利。原来,万达商管在推进上市过程中,它那复杂的股权结构和对赌协议发生了变化,这可能是问题的关键所在。早前,万达商管与投资者签署的对赌协议,要求在2023年底前完成上市,不然就得掏钱买回股份。但现在这个压力已经不复存在,万达商管与投资大佬pag等签订了新的投资协议,解除了对赌的束缚。 然而,从万达商管的动作来看,上市计划似乎依旧悬而未决。最近,万达忙着卖卖卖,连续出售了旗下的多项资产。这一系列动作,也许是为了回购投资者的股份做准备,也许是在重新整理资本布局,也或者是为了新的商业战略铺路。可即便万达商管已经解除了上
珠海房达人2023-12-31
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大多数人的房贷,又要下调啦!
△点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 房奴有喜!有月供的朋友,一定要留意下2024年1月份你的月供还款日,看下个月你会不会降低房贷。 现在房贷有两种调整方式:一种是按照贷款发放日,一种是按照每年的一月一号。 大多数人是后者。 从4.3%降至4.2% 银行:无需客户做任何操作 2023年5年期以上lpr仅在6月下调过一次, 从4.3%降至4.2%,累计下调10个基点。 而在2023年9月25日起,首套存量房贷利率下调,按照“贷款市场报价利率(即lpr)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限”的规定,2022年5月14日及之前发放的首套房贷利率最低可降至“lpr 0”。 但由于不少存量 房贷用户将利率调整日放到了每年的1月1日。 因此这部分用户的房贷利率年内只能暂时降至4.3%,需等到下一个利率调整日也就是2024年1月1日才能降至4.2%。 所以 从2024年1月1日起,不少首套存量房贷用户的利率将从4.3%降至4.2%。 据央视新闻报道,交通银行北京市分行消费金融部总经理陈静表示,银行会为客户从2024年1月1日开始调整房贷利率, 无需客户做任何操作
凤凰网房产珠海站2023-12-31
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北围王炸!总价99万起,还有数万元jd家电家具礼包!
△点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 凤凰君发现,现在的年轻人,不是不买房,而是心里更有主意了。 一方面,必须咬着预算,不影响生活质量。 首付款最好在20-30万之间,用买车款给首付,甚至还能省下点余钱,月供和租房差不多。 另一方面,他们不愿离开自己熟悉的社交圈,也不想以“时间换金钱”,在交通上耗费过多的时间。 最重要的是,可以为房子付费,但家电家具必须精打细算,品质也不能含糊,必要时可以召集上百位好友“砍一刀”。 但珠海板块众多,要同时满足年轻人「消费观」与「圈层」需求的,却也凤毛麟角。 当然,临近年末,凤凰君必须有好推荐! 三层筛选法,年轻人买好房,不用愁 首先,看房价—— 北围、航空新城、湖心新城 ★★★★ ★ 我们不妨从各板块的房价基础,锁定选择范围。 综合新区建设兑现程度,我们可以看到高新区北围、金湾航空新城、斗门湖心新城,都是较适合年轻人上车的区域。 其次,社交圈层—— 北围 ★★★★★ 房地产业界曾经有个说法,就是星巴克是买房选址的标准。 其商业逻辑是每一家店的选址,都是以目标客群、便利交通、发达商圈以及对应客群的要素集合。 所以用咖啡指数来衡量一个城市的青年
凤凰网房产珠海站2023-12-31
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第二家萨莉亚来了!城轨上的shoppingmall,还要等多久?
△点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 距离2024年还有最后两天, 各位 打工人年前制定的 kpi ,完成了吗? 近日,凤凰君踩盘发现位于 前山的碧乐城项目 ,整体进度十分可观。 不仅装修进度遥遥领先,连品牌也越来越丰富。 这不, 珠海第二家萨莉亚 ,也到位了。 最新招商品牌曝光,内部装修基本完成 凤凰君发现,碧乐城门口的桁架展示了最新签约品牌,可以 看到打工人最爱的“西餐”萨莉亚已入驻。 这应该是除口岸首店外,珠海第二家。 ▲实景图 而目前商场建设进度也很可观,从现场可以看到,对比月初的踩盘,商场的外立面增添了很多装饰。 ▲ 实景 图 商场门口也有美陈布置,这个小熊应该就是碧乐城的ip形象。 ▲ 实景 图 而商家开业情况中, 已营业店铺主要集中在一层为主 。 大部分都是餐饮商家,如珠海首店蓝嘴兽、 粼里。 值得一提的是,月初还在装修的古春堂,也已开业。 整体上座率在30%左右。 凤凰君也赶鲜,尝试了蓝嘴兽的招牌产品,味道嘛…… ▲ 实景 图 而“明星品牌 ”霸王茶姬 也已拆除围挡,相信不用多久也将与大家见面。 目前, 入驻大部分商家基本都已进场 ,其中茶理宜世已装上围挡,
凤凰网房产珠海站2023-12-31
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房产分析师
珠海大房哥
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10年最低,珠海楼市这项数据曝光!
△点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 今天,是2023年最后的一个工作日啦,明天开始大家可以连休三天。 在即将过去的2023年,对于珠海楼市来说,真的是一言难尽。 了解楼市,可能有多个方向,今天凤凰君先从 新增预售房源 的维度下手,来窥探珠海楼市的真相。 并且值得一提的是, 今年新增的预售房源,不仅于今年销售,它们大部分仍是明年市场上的主角 。 因此,了解这些新增房源,也可以提前为明年置业作准备。 新增预售 10年最低 据珠海市商品房预(销)售专网统计,截至12月28日,2023年珠海共有49个楼盘(住宅、不含别墅)取得118个预售证,新增房源规模共约147.76万m2,新增套数为14433套。 其中, 新增的房源套数,同比减少23.68%,同时,也是近10年来最低值 。 近10年来,新增的房源套数,在2015-2016年及2019-2021年间,基本都在40000-45000套之间,而受市场环境的影响, 2022年出现大幅的下降,仅有不到20000套,2023年再进一步下降 。 从各区域来看, 斗门,由于楼盘多,取得的预售证较多,新增的房源数量最多 ,其次是高新区、香洲、
凤凰网房产珠海站2023-12-31
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珠海万达商管ipo四战皆墨 雄心尚未实现
摘要: 【珠海万达商管ipo四战皆墨 雄心尚未实现】珠海万达商业管理集团连续四次尝试在港交所上市均告失效。公司展现出强劲的增长趋势,管理的商业中心从417家增至494家,且多年保持着稳定的财务增长表现。尽管如此,ipo之路仍显坎坷,公司的股权结构也经历了调整,以缓解上市压力。 正文: 在港交所一再尝试上市却接连不顺的情况下,珠海万达商业管理集团依旧在扩张其商业版图,其管理的商业中心数量已经从417家增至494家,年增长率保持在9%左右。这家公司不仅在拓展规模上积极进取,而且在财务上也交出了亮眼的成绩单,税后收入和利润连年攀升,显示出其在商业运营管理方面的卓越能力。 珠海万达商管似乎对于上市有着不屈不挠的决心,自从首次递交招股书起,就反复在港交所敲门,但四次ipo尝试均以失效告终。这不禁让人想问,是什么原因让珠海万达商管屡战屡败?在复杂多变的金融市场环境中,珠海万达商管的上市梦想能否最终成真? 股权结构的调整也显示了万达对于上市压力的应对策略。珠海万达商管原本面临的上市对赌压力已经得到缓解,股份由大连万达商管集团的70%降至40%,并吸纳新的投资者以分散风险。这或许是万达在商策上的一次
珠海房小知2023-12-29
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港珠澳大桥客流量破纪录,热门通道成旅游新宠
摘要: 【港珠澳大桥客流量破纪录,热门通道成旅游新宠】港珠澳大桥珠海公路口岸迎来客流量和车流量的双重高峰,单日出入境客流和车流量均创下历史新高。特别是在港澳公众假期期间,大量港澳居民选择通过这一通道前来内地旅游和消费,显示了大桥在区域交通及旅游发展中的重要作用。 正文: 近日,港澳地区的公众假期带动了一波旅游和消费的热潮,许多港澳市民纷纷“北上”享受假期。这股热潮让港珠澳大桥珠海公路口岸的人气爆棚,客流量和车流量双双攀升至新高度。具体来看,单日出入境人数一举冲破11.5万大关,车流也超过了1.7万辆次,刷新了开通以来的记录。 这波记录的创新,可不仅仅是数字的胜利。港澳居民在出入境人数中占比超过了75%,可见港珠澳大桥已经成为他们出行的首选。而且,这个热门通道也成为了港澳单牌车的主要过境点,其通行量占了客车总量七成以上,特别是香港单牌车的增长尤为显著。这背后,不仅仅是通行便利,更是体现了大桥对于加强粤港澳大湾区内部联系的战略意义。 小编点评:港珠澳大桥的火爆场面,再一次验证了这座桥梁不只是连接三地的交通枢纽,更是促进区域经济和文化交流的重要平台。随着“港车北上”等政策的实施,这座大桥的
珠海房小通2023-12-28
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突发!超8亿元,金湾大型商业综合体及酒店,出售!
△点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 近日,凤凰君发现,位于珠海金湾有酒店及大型商业体出售。 ▲ 今日头条截图 凤凰君经过比对,基本上可以确认为上述物业为 祥 琪明月湾酒店以及祥祺商业大厦。 祥琪酒店出售价3.6亿元,祥祺商业大厦出售价4.5亿元,合计8.1亿元。其中祥琪酒店租期到期时间为2026年。 沉寂数年后,金湾立交旁如此明显的建筑竟然打包售卖,令人唏嘘。 祥琪明月湾酒店 祥祺酒店位于珠海市金湾区湖心路口,毗邻金湾区政府及行政服务中心。 酒店楼高十五层,占地面积7620㎡,总建筑面积达3.4万 ㎡ ,设有豪华客房、设有西餐厅、中餐厅及多功能宴会厅等。 值得一提的是,酒店公众号称其于2022年9月进行了一次全面升级。 ▲@ 祥琪明月湾酒店公众号截图 据悉,现租金为每月360 万元,租期于2026年结束。 项目出售价为3.6亿元,若按租金换算对应回本时间,需要近10年。 目前该酒店仍在营业中,房间价格在280-650元不等。 ▲携程 截图 在凤凰君查阅资料期间, 已有部分房源被订完 ,证明还是有不少客户选择入住。 但该酒店周边竞争对手众多,如全季酒店、丽怡酒店等,车程距离
凤凰网房产珠海站2023-12-28
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房产分析师
房产分析师
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年底了,珠海年初吹的那些牛逼,都兑现了多少?
△点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 距离2024年只剩短短数天,珠海年初吹下的“牛逼 ” 现在是否都实现了呢? 近日,珠海市交通运输局公布了《 珠海市交通运输局2023年市政府重点工作落实情况表(第四季度)》。 其中,重点提及 黄茅海跨海通道、深中通道连接线、伶仃洋(深珠)通道、珠机城际二期、金海公路大桥一期等项目最新进展。 ▲图源:珠海政府欧洲杯买球官方网站官网 今天,凤凰君 就带大家来看看今年珠海所立的那些flag,都兑现了多少? 黄茅海跨海通道 深中通道连接线 据公告信息, 黄茅海跨海通道第四季度:桥面钢箱梁安装完成80% 。 目前,项目 高栏港大桥与黄茅海大桥5座主塔已封顶, 共完成48节钢箱梁吊装、焊接工作。 金琴快线北延段(至珠中边界)工程(二期),(即深中通道连接线 ) 第四季度:12月份基本完成兴南路、中珠渠南路、北围隧道、兴北路下穿隧道主体施工。 目前,工程兴南路、中珠渠南路、北围隧道、兴北路下穿隧道主体施工已基本完成。 两者工程都在稳步推进,完成既定计划。 深珠通道 形成汇报方案 深珠通道第三季度: 完成《伶仃洋(深珠)通道珠海侧公路工程方案设计研究》初稿,根据研究成果
凤凰网房产珠海站2023-12-28
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广东人,又有钱,又敢生!
△点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 2023年快过完了。你感觉今年赚到钱了吗? 还是说多数人像凤凰君一样,有钱没钱准备回家过年? 当然,这只是代表我们是普通人。 据日前发布的 @胡润研究院 报告显示, 2023年中国高净值家庭的财富总额继续扩大。 中国高净值家庭的财富总资产从2021年的160万亿上升到2022年的164万亿,比上年增长2.5%,是全年gdp总量的1.4倍。 其中,咱大广东,再次荣获全国“最有钱”省份。 报告提到, 广东是拥有高净值家庭最多的地区,达30.7万户 ,高于北京(30.6万户)和上海(27.1万户)。 而其中, 高净值家庭又集中在广州市(7.3万户)和深圳市(8.0万户) 这两个一线城市。 另外,佛山、东莞两个城市,也位列top20, 相当于大湾区内地9城,占据了4个席位 。 值得一提的是,有钱人对于整体经济与投资,也信心不足。 (但是不妨碍他们的财富增加,是肿么回事 ) 报告显示,高净值人群对于整体经济的信心指数为 7 分(10 分制),比去年( 7.2 分 ) 略微下降。 从未来三年将增加的投资看, 第一是股票( 17.9% ) ,其次是黄
凤凰网房产珠海站2023-12-28