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大多数人的房贷,又要下调啦!-欧洲杯足球官网

凤凰网房产珠海站 2023-12-31 17:07:25 来自北京市

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有喜!有的朋友,一定要留意下2024年1月份你的月供还款日,看下个月你会不会降低房贷。


现在房贷有两种调整方式:一种是按照贷款发放日,一种是按照每年的一月一号。


大多数人是后者。


从4.3%降至4.2%

银行:无需客户做任何操作

2023年5年期以上仅在6月下调过一次,从4.3%降至4.2%,累计下调10个基点。


而在2023年9月25日起,首套存量,按照“(即)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市政策下限”的规定,2022年5月14日及之前发放的首套房贷利率最低可降至“lpr 0”。



但由于不少存量房贷用户将利率调整日放到了每年的1月1日。


因此这部分用户的房贷利率年内只能暂时降至4.3%,需等到下一个利率调整日也就是2024年1月1日才能降至4.2%。


所以从2024年1月1日起,不少首套存量房贷用户的利率将从4.3%降至4.2%。


据央视新闻报道,交通银行北京市分行消费金融部总经理表示,银行会为客户从2024年1月1日开始调整房贷利率,无需客户做任何操作。


▲图源:央视新闻


下调10个基点,虽然幅度不是很大,但在存量房贷用户看来,“苍蝇肉也是肉”。


据银行人士测算,以北京首套房贷、贷款金额100万元、期限20年、采用等额本息还款方式的个人房贷为例。


明年1月1日贷款利率由4.3%下降为4.2%,就会从6219元下降到6166元,减少了53元。


下降,还与你的加点多少,以及贷款金额多少有关。



2024年存量贷款利率降进一步下行


同时,2024年1月房贷利率调整,与今年9月底开始的调降存量房利率并不冲突。

房贷利率是由()和加点两部分组成。

今年9月底部分存量了加点部分,而每年初的重定价则调整的是部分。

▲图源:央行欧洲杯买球官方网站官网

目前,根据业内推测,2024年,央行大概率仍将引导适度下行,但lpr和新发贷款利率进一步下行空间将有所收窄。


所以,房贷利率持续平稳在“3”字头的低利率,应该是趋势了。


你有没有觉得肩上的担子,又轻松了点?


最后提醒一下,记得把这篇文章转发给身边有房贷的朋友,提醒他算下能省多少钱。这都是钱啊。



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