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近日，凤凰君发现，位于珠海金湾有酒店及大型体出售。
▲今日头条截图
凤凰君经过比对，基本上可以确认为上述物业为祥琪明月湾酒店以及祥祺大厦。
祥琪酒店出售价3.6亿元，祥祺大厦出售价4.5亿元，合计8.1亿元。其中祥琪酒店租期到期时间为2026年。
沉寂数年后，金湾立交旁如此明显的建筑竟然打包售卖，令人唏嘘。
祥琪明月湾酒店
祥祺酒店位于珠海市金湾区湖心路口，毗邻金湾区政府及行政服务中心。
酒店楼高十五层，占地面积7620㎡，总建筑面积达3.4万㎡，设有豪华客房、设有西餐厅、中餐厅及多功能宴会厅等。
值得一提的是，酒店公众号称其于2022年9月进行了一次全面升级。
▲@祥琪明月湾酒店公众号截图
据悉，现租金为每月360万元，租期于2026年结束。
项目出售价为3.6亿元，若按租金换算对应回本时间，需要近10年。
目前该酒店仍在营业中，房间价格在280-650元不等。
▲携程截图
在凤凰君查阅资料期间，已有部分房源被订完，证明还是有不少客户选择入住。
但该酒店周边竞争对手众多，如全季酒店、丽怡酒店等，车程距离仅5分钟。
▲携程旅行截图
所以凤凰君判断，假设最终有资本按此价格接手，但10年回本的可能性不大。
值得一提的是，祥祺集团成立于1990年，总部位于香港，先后设立深圳、伦敦分公司，是一家以长期持有多元稳增资产，创造价值投资与文明典范为核心的国际化价值投资集团。
其在全球包括香港、伦敦、深圳等核心城市以及欧美和东南亚地区城市，拥有土地、写字楼、星际酒店、、矿业等优质资产。
但此前，也多次传出资金链紧张的传闻，可能本次出售旗下产业也于此有所关联。
祥琪大厦
祥琪大厦位于金湾区大西湖城区省道s272东侧，紧邻祥祺明月湾小区。
资料显示，该地块占地面积为16074.21㎡，总建筑面积为47247.25㎡，建筑面积为32002.46㎡，容积率2.0，绿地率30%，建筑层数高达10层。
▲效果图
这个项目，可谓是“一波三折”。
该地块是珠海市祥祺房地产开发有限公司，在2015年7月30日，以8197.8471万竞得，与祥祺地产所开发的“明月湾”相邻。
而据观点地产网消息，2019年11月22日，岁宝百货控股（中国）有限公司发布公告称，公司的全资附属公司深圳市岁宝企业管理有限公司（买方）、珠海市祥祺房地产开发有限公司（卖方）、珠海市祥耀房地产开发有限公司（目标公司）于2019年11月21日订立注资及收购协议。
据资料显示，收购价为3.8亿元。
凤凰君从天眼查询到，目前珠海市祥耀房地产开发有限公司共有2位股东。
其中，占股90%的深圳前海宝通电子商务有限公司的股东之一，深圳市瑞卓贸易有限公司为深圳岁宝百货成员。
占股10%的深圳市庆壹信息咨询公司，曾用名为：深圳市岁宝信息咨询有限公司。
▲天眼图
从数据分析来看，目前该项目仍与岁宝有所关联。
岁宝百货对珠海人来说或许有些陌生，其深耕深圳多年，是深圳“知名品牌”企业、深圳百货业“老字号”。
岁宝百货创始于1996年，是中国最早的零售企业之一，经营面积超过40万㎡，员工人数逾万人，年营业收入超过30亿。
公司业务涉及进出口贸易、产品代理及终端零售。其零售业态又包括购物中心、百货商场及精品超市。合作的供应商近万家，引进的商品超十万种。
从航拍图来看，目前该项目外立面基本已建设完成。
此前曾传出将引入盒马生鲜，然而实际这几年来，祥琪大厦并没有真正投入运营。
反而这次传出整栋出售的消息，的确遗憾。
值得一提的是，祥琪大厦距离金湾华发商都距离并不远。
凤凰君有话说
市场的情况，不仅反映在房地产上，等其他产业也会有所波及。
本次金湾酒店及共同出售的情况，也在侧面表现了目前市场并不如想象中乐观。
但不可否认的是，目前金湾的及酒店竞争日渐激烈，若没有足够的竞争力，也很难“冲出来”。
对此，你怎么看？
凤凰网房产珠海站
2023-12-28 21:13:29
来自北京市
