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118000元/㎡72条点评
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金湾滨海商务区,是坑,还是未来人居高地?
△点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 又难产了…… 金湾滨海商务区原计划12月27日竞拍的商务用地终止出让,规划新酒店落空。 ▲图源:广东公共资源交易平台 但2023年珠海一共只拍出了8宗商住用地,其中2宗纯住宅用地,出自该区域。 有 人说,失去了“航 空大世界”的滨海商务区,犹如缺失一条腿,剩下的只有住宅; 有人说站在滨海商务区,看向横琴,是那么近;两面环海,环境超好,去机场,又那么方便,这岂不是一个人居圣地? 近日,凤凰君对滨海商务区进行了实地走访,看看这个“海上都会”,如今面貌如何。 学校、商业配套已落地 首先是教育方面, 珠海一中在金湾落成的小学、中学已实现于2023年9月开学 。 该校是 珠海一中首次开办的九年一贯制 ,在成立之初便立下目标:要在3年内跻身金湾优质学校行列,6年内跻身珠海优质学校行列。 优质教育配套的落实,无异于为区域的家长注入了一剂解决教育焦虑的“强心针”。 在商业方面,万科里商业中心已于2022年1月开业, kfc、华润万家、亚朵轻居酒店、7-11、美宜佳、广济药店等商家已开业。 区域内约4万㎡邻里中心亦已完成主体工程 ,正在进行内外装修。 同
凤凰网房产珠海站2023-12-28
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珠海绿色建筑新篇章:全面升级质量监管
摘要: 【珠海绿色建筑新篇章:全面升级质量监管】珠海市住建局举行重要会议,推动预拌混凝土及砂浆质量监管平台运用,加强绿色建筑管理。通过信息化手段,提升行业品质,实施全链条溯源追踪,确保建筑质量安全,促进住建行业的健康发展,打造绿色生态城市。 正文: 珠海市的建设者们有个好消息!最近,珠海市住房和城乡建设局召开了一场别开生面的会议,旨在推动预拌混凝土和砂浆的质量监管进入一个新的层次。通过线上线下的协同会议方式,珠海市的相关建设、施工、监理企业负责人都参与进来,意味着绿色建筑管理办法将得到更广泛的应用和理解。 会议上,相关领导讲到了预拌混凝土质量监督管理的重要性,以及监管平台使用的巨大好处。不单单是提升质量,更重要的是通过信息化管理,杜绝非法混凝土的使用,为人民群众的居住安全上一道“保险锁”。而且,新修订的《珠海经济特区绿色建筑管理办法》也在会上进行了详细的宣贯,让在座的每一个人都能更好地理解和执行。 随着监管平台的试运行即将步入正轨,信息化监管将成为常态。珠海市住建行业的每一个从业者都应该积极响应这一变化,用新的监管方式保障建筑质量,共同为珠海这座生态文明城市的建设添砖加瓦。现在是时候
珠海房小帮2023-12-27
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珠海楼市大调查:挂牌潮涌,买卖该如何选?
摘要: 【珠海楼市大调查:挂牌潮涌,买卖该如何选?】近期,珠海二手房市场迎来了挂牌高潮,部分小区挂牌率甚至超过10%,在丰富的房源选择中,买家和卖家面临的不仅是机会,更是挑战。文章深入分析了挂牌率现象,并指出买卖房产应该注重市场细节,综合考量,慎重决策。 正文: 珠海的楼市最近可谓是热闹非凡,挂牌房源的数量激增,让人眼花缭乱。据说,现在珠海的部分小区里,每10户就有1户急着要卖掉自己的房子。这背后到底是什么原因呢?是不是房市要凉凉? 别急,其实这里面大有文章。这波二手房挂牌潮,主要是由于政策的甜头刺激了不少业主“卖旧买新”,所以才有这么多房源涌现。挑选房源时,我们要留心挂牌率这个指标。一般来说,挂牌率在1%到3%之间属于正常;超过5%,你可能会有捡便宜的机会;而一旦超过10%,这个小区的二手房就有点卖不动的意思了,降价可能就在路上;超过20%?哎呀,那可就要小心被套现的风险了。 再来看看珠海的几个区域,香洲区、横琴、高新区、金湾区、斗门区都有自己的热门小区,挂牌率超10%的小区数量也各不相同。比如香洲区就有56个小区的挂牌率超过了10%,金湾区也有20个小区。不过,成交率高的小区还是
珠海房小康2023-12-27
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重磅!珠海地铁规划:将优先实施主城区!
△点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 12月25日,珠海市自然资源局发布关于《珠海市城市轨道交通线网规划(2021-2035)》公众参与情况的说明。 其中提到了市民关切的珠海地铁线网规划诸多问题。 今年8月,珠海市自然资源局公示《珠海市城市轨道交通线网规划(2021-2035)》草案! 珠海将在远期(2021-2035年间)一共有8条轨道线路规划,而远景2050年的规划中,共计有11条线路。 优先实施东部主城区, 可与城际线路换乘 该文件中在回复在关于线路建设时序相关意见时,提到研究确定远期2035年规划建设8条骨干线路, 优先实施东部主城区和连接重点片区 、覆盖主要出行组团的骨架线网(包括1、3、4、6、7号线和2、5、10号线一期); 远景2050年,随着城市空间持续拓展、用地开发建设更加成熟, 进一步加密西部城区、合作区线路(8、9号线),扩大高新、高栏港等片区线路覆盖范围 (5、10号线二期和11号线),共规划建设11条线路,使轨道线路真正成网运营。 关于线路站点设置方案相关意见,回复说明了本次轨道交通线网规划重点公示轨道交通线网布局方案、线路起讫点和走向示意以及线
凤凰网房产珠海站2023-12-26
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珠海房产梁俊宇
房产分析师
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北围,超高地标!珠海,迎来华润银行总部大厦!
△点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 对望深圳湾,“牵手”深圳的珠海科创北围, 迎来珠海首座华润银行总部大厦 ! 今日( 12月26日), 珠海华润银行新总部大厦 举行封顶仪式,标志着珠海华润置地广场综合体项目又一个重要配建进入新的施工阶段 。 ? ▲封顶仪式现场 除此之外,总部人才公寓、星级酒店、学校等配套都在路上,北围的配套再次进阶! 珠海华润银行新总部大厦 北围稀缺的金融产业项目 来看下今天的主角, 珠海华润银行新总部大厦 建筑面积约45000㎡,地上30层,高度为141.95米 ,为超高层全幕墙办公建筑。 其中,标准层1587㎡,标准层层高4.2米,重点楼层4.5米。 项目自身配套 办公、商业、营业厅、员工餐厅、员工酒店式公寓、会议中心、数据中心、档案中心、职工活动中心、润银台 等全生态功能,满足华润银行总部现阶段及未来发展的全方位需求。 据悉,总部大厦现场施工 已进入幕墙、消防、机电安装、装饰装修和园林施工等 多工序穿插阶段。 与此同时,项目将与北侧的木棉花酒店,形成城市双塔门户形象。 ▲珠海华润银行新总部大厦示意图 值得关注的是, 珠海华润银行新总部大厦是目前
凤凰网房产珠海站2023-12-26
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珠海保障房"住"心安:2.3万套新家等你来
摘要: 【珠海保障房"住"心安:2.3万套新家等你来】珠海市致力于解决居民住房问题,今年已筹集2.3万套保障性住房,包括专为产业人才打造的居住区域。通过政策创新和服务举措,积极推进产业工人、年轻人和新市民住有所居。相关住房信息可通过官方平台查询和申请,让市民感受到舒适和便利的生活环境。 正文: 珠海对于解决居民住房问题可谓是用心良苦,今年以来,市政府已筹备了2.3万套保障性住房,目标是让更多的产业工人、年轻人和新市民在这座城市找到安心的家。珠海不只是停留在数字上的增长,而是结合产业发展的实际需求,打造了一批围绕5.0产业新空间的住房,为员工和企业提供了一个温馨宜居的环境。 在这座充满活力的城市,政府还推出了多项服务举措,以满足不同人群的住房需求。比如珠海高新区的人才住房项目,为产业人才提供了便捷的生活配套,使他们的工作与生活更加融洽。另外,还有针对高校毕业生的“即刻入住”服务,为奋斗者提供了落脚点。 预计到2025年,珠海的首个“产业新社区”示范项目将全面完工,届时将形成一个覆盖约1平方公里的空间,集中展现珠海对产业人才全方位的关注与支持。市民可以通过保障性住房管理平台,轻松查询和申
珠海房小通2023-12-26
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格力地产兼并战:三年两顿珠海免税归来?
摘要: 【格力地产兼并战:三年两顿珠海免税归来?】格力地产的重大资产收购案再次启动,这次目标是珠海免税。历经三年波折,两次因调查而暂停,这场收购大戏如今迎来了新转机。格力地资在多次调整计划后,终于迎来了调查审理的结束,有望恢复审核。珠海免税的成败,对于近两年业绩不佳的格力地产而言,无异于一剂强心针。但能否成为格力地产发展的新亮点,仍值得市场关注。 正文: 近年来,格力地产在房地产市场的风云变幻中,出现了一次大胆的尝试:兼并珠海市的老牌免税巨头珠海免税。这一计划自提出以来,就像过山车一般,历经起伏。经过三年的等待和两次因立案调查而中断的尝试,如今这场生意有了重启的迹象。 在面对自身业绩的下滑和市场的多元化挑战时,格力地产把目光投向了免税市场,一个有着较大发展潜力的领域。珠海免税作为国内少数同时经营免税、有税和保税三大业务的企业之一,具有相当的市场份额和品牌影响力。它的整合有望为格力地产带来全新的增长点。 然而,收购之路并不平坦。从2018年至2021年的账目问题到公司内部的换届选举,格力地产经历了一系列挑战。尽管今年稍早时,收购过程被又一次的调查所中断,但随着调查的结束,格力地产准备再
珠海房小帮2023-12-26
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这个环幕景观大平层,重新定义珠海人的终极改善标准!
△点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 新政后,楼市的节奏和购房者的心理都在进化。 如今,楼市迎来品质时代的更新与迭代,购房者则更注重生活品质以及优质资源的供给。 产品力不出彩的非核心区域房源,正被低价抛售中。 而核心地段的优质资产只要有合理价位,依旧是抢手货。 尤其是在改善时代中, 改善的不只是面积,地段、配套、环境、户型,甚至邻里圈层都是认真考量的标尺 。 对于现在的市场来说,怎样的产品才能称得上终极改善? 凤凰君认为,稀缺更能让其脱颖而出,决定其价值。 纵观珠海,从供应端看,今年珠海全市珠海供应12914套,其中 180㎡以上的大户型的供应占比,仅占1.7%,堪称极度稀缺 。 而在在售新盘中,珠海主城区有180㎡以上大户型的项目 仅有6个 ,货量少。并且,占据海景、山景等其中之一的景观因素,也让其价格不断向上攀升。 因此,聚焦在珠海城市中心核心区,优质大户型稀缺。 能将山、湖、园、海、城五维壮丽景观收入眼底的大平层产品,更是犹如皇冠上的宝石一样珍稀,且耀眼夺目。 盛东·江山赋| 云湾 ,带来建面约325㎡“终极改善”型产品,落位吉大cbd,五维景观以及全资源占拥,上演王
凤凰网房产珠海站2023-12-26
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珠海娜姐看房
房产分析师
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2024年珠海首宗住宅用地!起价2.45亿元!
△点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 2024年,突破还得看金湾! 继1月16日保障房用地挂牌后,近日, 金湾又挂牌一宗纯宅地,将于2024年1月23日竞拍! ▲图源:广东公共资源交易平台 航空新城北纯宅地 总价2.45亿起拍 据广东公共资 源交易平台信息, 23154 / 珠自然 资储2023- 17 地块位于金湾区金铭东路北侧、金城路东侧, 新楼盘兴格·芳邻南侧,与航空新城一路之隔。 周边有怡景豪庭、鑫海国际公寓等二手房项目。 从地块信息来看, 其总占地面积10021.99㎡ ,容积率在1.0-2.19之间,计容建面21947.45㎡。 价格方面, 起始总价为2.45亿元,折合楼面价约11163.03元/㎡ ,最高总价为3.67亿元,折合楼面价约16721.76元/㎡ 宗地编号 23154/珠自然资储2023-17 宗地位置 金湾区金铭东路北侧,金城路东侧 土地用途 二类居住 宗地面积 10021.99 ㎡ 出让年限 住宅70年 计容总建筑面积 ≤21947.45㎡ 绿 地 率 ≥35% 容积率 ≤约2.19且>1.0 起拍楼面价 约11163.03元/㎡ 起拍总价 2
凤凰网房产珠海站2023-12-26
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买房来看丨华发精装修2房,高层南向,一线景观!
△点击 蓝字 关注欧洲杯足球官网,添加 星标 留住凤凰君 珠海龙头房企打造的项目—— 华发水岸 ,业主出售一套67.97㎡房源,实收仅139.6万。 这套二手房源朝南向,视野开阔,可看山看江看桥,坐拥美景! 想了解详细信息,请继续往下看 房源基本信息 小区: 华发水岸 地址: 香洲区珠海大道3888号 建筑面积: 67.97㎡ 户型: 2房2厅1卫 朝向: 南 楼层: 高楼层 梯户比: 1梯2户 装修情况: 精装修 房本状态: 满五年 学区情况: 小学中学均未占用 业主意向出售价格:总价139.6万,单价约20538元/㎡。 这套 房源 建面约67.97 ㎡,为2房2厅1卫格局, 餐客一体连通南北景观阳台,采光、通风极佳! 该户型朝南,且位于高楼 层,采光通风都极好。 ▼客厅 ▼ 卧室 ▼ 厨房 ▼ 卫生间 学校: 小区目前学区为 同昌中小学 。按照现行政策,若在珠海香洲无房者,可落户此房源入读以上公立学校。 交通: 项目在珠海大道主轴动脉之上,15分钟内通达华发商都(5分钟)、富华里(10分钟)、吉大、横琴(15分钟)等珠海主城各大顶级商圈,快速便捷。 配套: 水岸新天地商业广场、邻里中心、
凤凰网房产珠海站2023-12-25