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10年最低,珠海楼市这项数据曝光!-欧洲杯足球官网

凤凰网房产珠海站 2023-12-31 14:32:17 来自北京市

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今天,是2023年最后的一个工作日啦,明天开始大家可以连休三天。


在即将过去的2023年,对于珠海楼市来说,真的是一言难尽。


了解楼市,可能有多个方向,今天凤凰君先从新增的维度下手,来窥探珠海楼市的真相。


并且值得一提的是,今年新增的,不仅于今年销售,它们大部分仍是明年市场上的主角


因此,了解这些新增,也可以提前为明年置业作准备。


新增

10年最低


据珠海市商品房预(销)售专网统计,截至12月28日,2023年珠海共有49个(、不含)取得118个证,新增规模共约147.76万m2,新增套数为14433套。



其中,新增的套数,同比减少23.68%,同时,也是近10年来最低值


近10年来,新增的套数,在2015-2016年及2019-2021年间,基本都在40000-45000套之间,而受市场环境的影响,2022年出现大幅的下降,仅有不到20000套,2023年再进一步下降



从各区域来看,斗门,由于多,取得的证较多,新增的数量最多,其次是高新区、香洲、金湾。


而橫琴新增的最少,仅有2个项目新增,分别是横琴华发金融城·横琴玺及横琴口岸广场。


备案价格

1万-9万


从2023年新增(、不含)的备案价格来看,均价从约10000-90000元/m2均有分布,整体的备案均价约为30162元/m2


其中,最低均价出现在斗门的星河湖山春晓,其二期6栋备案均价约为11318.95元/m2,最高的为吉大的九洲湾,其a区4栋的备案均价达到91844.9元/m2



各区域中,橫琴的价格无疑是最高的,均价达到约54080元/m2。


其次是香洲,备案的均价普遍在44703元/m2左右,香洲最低的为正方·南湾首府的1栋,备案均价约为30823.53元/m2,最高即是九洲湾。


价格最低的区域为斗门,新增的备案均价约为16158元/m2。


值得注意的是,从实际销售情况来看,多数均会在备案价格的基础上进行打折销售,因此,备案价格基本都会高于销售价格。


如果以打85折来计算,2023年新增的整体备案均价约为25638元/m2,最低的斗门区,则约为13734元/m2


面积段

80-100m2面积最多


在2023年珠海新增的(、不含),户型面积段基本以80-120m2的为主



其中80-100m2,占比最高的,达到34%,其次是100-120m2,占比约为27%。


而80m2以下及140m2以上的户型,均相对较少。


由此可见,珠海的新增产品,仍以实用型的刚需及刚改户型为主


结语


总的来说,近两年来,珠海的新增,都在大幅减少各大开发商,延缓了开盘推售的速度,由此,未上市的可能在积累。


因此,如果市场回暖,供需两旺,供应就会逐渐增加,新增将大量上市。


那么,2024年即将到来,期待着珠海楼市也迎来不一样的变化。





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