投资置业,考验的更多是者的眼光和判断。
风口下,珠海的城市地位再次提升,价值正逐步被更多人认可。2020年,珠海gdp增速仅次于深圳,位居湾区第二,气势如虹;人口红利方面,从“七普”数据来看,珠海以10年增幅56.36%的成绩,排名湾区第二,更是处于爆发期。
伴随而来的,是迅猛的楼市行情。2021年上半年,珠海一手住宅成交套数达28440套,是近5年的峰值。在40城新建成交面积同比增速中,珠海也排名,增长188%。
如果把城市看作股票,珠海则处于主升浪。选人口净流入的城市,是投资的底层逻辑。正是因为珠海人口持续不断流入,支撑着楼市的成交和助推着价格的上扬。
斗门成珠海净流入人口主阵地
人口红利显现,大力刺激经济、楼市发展
珠海如此抢眼的表现,自然逃不过精明者的目光。但是置业珠海,同样需要眼光和判断。
凤凰君手上有一份数据,可以看到珠海大部分的净流入人口,其实都主要留在了一个地方——斗门。
首先来看珠海常驻人口居住地分布10,斗门的板块就占了三席,共有约57.9万人。其中斗门井岸镇人口排名全市第二、斗门,常驻人口达到约26.8万人。
看向常驻人口工作地分布10,斗门依旧一马当先,达到约47.2万人。值得关注的是,井岸镇的职住地数据依旧。
职住地高度统一,这反映了有很多人选择在斗门工作。众多的人口,也有利于斗门发展经济,刺激消费,带动更多产业发展。
可以看到,具有长远眼光的置业者,已经瞄准了斗门这个有价值的区域。
反应到楼市成交数据上,2021年1-8月斗门一手住宅成交套数问鼎销冠,成为珠海置业最火热的区域。
价格涨幅方面,从珠海各板块2019-2020年涨幅来看,斗门房价涨幅是西城,达到11.79%。还超过了主城的老香洲、前山、吉大、北、南湾板块,实力跑赢。
另外,将眼光放长至5年,斗门的走势表现,也没有让置业者失望。从2015年至2020年,均价涨幅达到约76%,接近。
斗门将迎全面发展升级
核心区井岸领衔价值重塑
不难看出,斗门已成为备受人流、资金追捧的置业热土!
在“十四五”的开局之年,斗门提出了关于构建“一河两岸四组团”的城市格局。加之,珠海正在编制全新的总体规划,斗门的规划必将随之升级,迎来历史性发展契机。
见微知著,近期,斗门区委宣传部对“斗门四大片区”进行征名,意在“一河两岸四组团”生态新城格局初现的背景下,充分考虑每个组团、每个片区的发展前景,进行升级及定位。
▲截图自/今日斗门
凤凰君注意到,拥有人口优势的井岸,正通过实施“北拓、中优、南升”战略,打造产业强镇、魅力之城、活力之都!
▲斗门井岸实景图(拍摄/凤凰网房产珠海站 小乙)
要知道,即使是投资,也要带着自住的眼光。政务、商业、交通、教育等硬资源,都需考虑在内,这些硬资源,将助力你跑赢二手市场。
而斗门井岸,一直是个被低估的板块。这里原本就是斗门的核心区域,是斗门区的行政中心、文化中心。在一众新城的包围下,始终能拥揽各项醇熟配套。
如今,井岸还迎来了各项利好的爆发,价值正在升华重塑,继而引领整个片区楼市价值持续升温。
近日,珠海鹤洲高铁枢纽传来将在香海大桥斗门区域选址建设的消息。鹤洲地处珠海地理中心,对斗门区加快打造珠江西岸智能制造示范区、滨江田园生态新城、粤港澳休闲旅游目的地意义深远。
近日,《新建珠海至肇庆高铁珠海至江门段环境影响评价征求意见稿公示》发布,这意味着该线路离今年动工的目标更进一步。
与此同时,广珠澳高铁、深珠城际、珠机城际北延线也将在这里交汇。
▲斗门(鹤洲)tod新城规划示意图
未来,以鹤洲为枢纽、斗门为原点,珠海将开启速度更快、标准更高的高铁时代,融入国家高铁网络。
斗门井岸作为鹤洲高铁枢纽的辐射区,且广佛江珠城际从其西侧穿过,将坐拥交通枢纽这个人口自由流动的接口,拥有庞大的流量红利。井岸汹涌发展的势头,也将强力反哺珠海东部城区!
对内联动方面,连通斗门井岸和尖峰南的机场北快线(黄杨大道至珠峰大道段)北段工程,正在推进。
根据公告,该快线与黄杨河近乎平行,穿越井岸镇,将为斗门新增一条城市快速路。并且,如果未来修建南段,将可与双湖路相连,金湾航空新城,实现直接快速连通,快捷共享资源配套。
▲机场北快线(黄杨大道至珠峰大道段)北段工程路线图
作为斗门的商业中心和优质生活名片,井岸的繁华与生活兼得,是宜居又宜业的稀缺板块。
近年来,井岸也不断提升基础设施配套水平,更是直接吸引了最优质的重点项目。
大信新都汇、体量超过20万㎡的富元广场、被称为“斗门富华里”的建粤商务中心、配套完善的艾美酒店、黄杨·星河酒店等高标准的配置,让井岸成为集高端现代服务业水平和优质营商环境于一身的“龙头”板块。
同时,斗门市民公园、黄杨河湿地公园等多个大型公园,共打造约6.7万㎡的“城市绿肺”,24健康低密生活圈。
如今,井岸区域价值的兑现机遇,确定性、高能级都有了,将被注入源源不断的活力。
更难得的是,井岸近享斗门独有的生态旅游资源,30可享受珠海一条清朝古街、南宋赵氏祖祠菉猗堂、南宋皇裔庄园接霞庄、国家4a级景区、珠江门户峰黄杨山、珠海十佳旅游景点皇家寺院金台寺,以及国家4a级景区御温泉度假村等旅游资源。
随着珠海旅游新ip——珠海宋城演艺度假区的动工,紧邻文化旅游项目,会为区域内的楼市带来怎样的影响?
据悉,2012年横琴房价仅8000元/㎡,珠海长隆国际海洋度假区建成营业后,随着区域内人流量的飞速跃升以及政策红利不断加码,横琴区域的房价一路高涨。
未来随着珠海宋城演艺度假区的建成,将为斗门的旅游经济带来不可估量的成长空间。而位于邻近片区的井岸,亦将喜迎重磅利好!
点金之手,“高品质作品”专家!
融创再造城市风口“封面之作”
当核心配套均汇聚于此,谁能率先擎动斗门核心区井岸的人居爆发点,谁就搭上了时代的腾飞快车!
凤凰君留意到,国企融创早以敏锐的嗅觉,一举捕获井岸这一最亮眼的“风口”,打造融创云水观璟项目。
▲融创云水观璟鸟瞰图
放眼,当前最成熟、最热门、投资回报的热点板块,都能看到融创前瞻性布局及的匠心。从北京西山到上海陆家嘴,从烟雨江南的苏州到魅力珠海,融创项目选址一直是城市中芯所在。
如今在斗门井岸,融创云水观璟落位配套最成熟处,片区规划为西部中芯城高端居住区。向北,是已经成熟的井岸主城,坐享繁华;向南,山、河、公园等自然资源环绕,居住环境得天独厚。
融创云水观璟近距斗门“情侣路”,周边规划双市政公园,一路之隔为尖峰山公园,且根据规划公示,该公园将提升建设为城市级别的中央公园。
更重要的是,融创云水观璟占位重点交通交汇处,双湖路、珠峰大道、湖心路、鹤港高速组成了“新城环线”,串起湖心新城、航空新城,共享庞大的商圈资源。
经双湖路从斗门到航空新城,不过一首歌,却能达到近2倍房价差!从斗门到横琴,约为6站路,达到4倍房价差!而融创云水观璟所处板块还是“1”字头,
目前珠海市区的新房约34349.51元/㎡,横琴均价为53514.51元/㎡,金湾航空新城新房的主流均价也来到3万/㎡的关口。
通过便捷交通,几脚油门的距离,价差几倍,一套房子下来就能相差小一百万,这对自住、投资或候鸟度假者的诱惑,是不可思议的。
作为4房企在珠海打造的粤府系标杆,融创云水观璟传承岭南私家园林空间布局,打造视野超百米中轴仪式园林及七重景观带。
▲融创云水观璟社区规划效果图
同时注重不同年龄段活动空间的搭配,规划趣味跑道、组合滑梯等多功能游玩设施的儿童游乐空间,室外叠水泳池、环形双跑道、国家标准羽毛球场等中青年运动空间,康体中心、人性化儿童照看区等中老年休闲互动场地,让所有家庭成员都能在自家小区里找到适合自己的活动场所。
▲融创云水观璟社区规划效果图
论产品,融创云水观璟主推建面约95-127㎡三至四房,其在专注产品力提升的同时,也兼具了智慧绿色、无界融合、灵活多变等设计。
客餐厅一体化设计,直连阳台,近享清新空气;无论是南向的奢阔阳台,还是卧室宽奢大飘窗,都为家里带去更多的自然参与感;宽敞明亮的双卫设计,主客分离,提高主人私密感。许多细节都可圈可点。
结语
重磅规划、配套醇熟、职住比高度统一,三类稀缺资源的叠加,让斗门井岸的未来不可估量。
而目前房价还处于“1”字头时代,距离片区“天花板”还有巨大空间,毫无疑问将成为珠海新的投资风口。
不论是对于中长期投资者,还是周边的地缘性客群,如果不想错过这个投资风口,融创云水观璟是不容忽视的选项。
目前,项目建面约95-127㎡全南向三至四房火热销售中,不要错过这个上车机会。
项目地址:粤港澳大湾区·珠海西部中芯·井岸新城