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又难产了……
金湾滨海商务区原计划12月27日竞拍的商务用地终止出让，规划新酒店落空。
但2023年珠海一共只拍出了8宗商住用地，其中2宗纯住宅用地，出自该区域。
有人说，失去了“航空大世界”的滨海商务区，犹如缺失一条腿，剩下的只有住宅；
有人说站在滨海商务区，看向横琴，是那么近；两面环海，环境超好，去机场，又那么方便，这岂不是一个人居圣地？
近日，凤凰君对滨海商务区进行了实地走访，看看这个“海上都会”，如今面貌如何。
首先是教育方面，珠海一中在金湾落成的小学、中学已实现于2023年9月开学。该校是珠海一中首次开办的九年一贯制 ，在成立之初便立下目标：要在3年内跻身金湾优质学校行列，6年内跻身珠海优质学校行列。优质教育配套的落实，无异于为区域的家长注入了一剂解决教育焦虑的“强心针”。在商业方面，万科里商业中心已于2022年1月开业，kfc、华润万家、亚朵轻居酒店、7-11、美宜佳、广济药店等商家已开业。
区域内约4万㎡邻里中心亦已完成主体工程，正在进行内外装修。
同时，滨海商务区的航城滨海广场项目亦完成a、b、c三地块主体工程招标。按照招标文件，工期起算日期从招标人签发中标通知书之日起，总工期约640个日历天(工期起算日期至竣工预验收合格之日)。据公共信息，航城滨海广场工程建设地块总用地面积约4.24万㎡(含a～f六个地块)，其中a、c地块为商务、商业用地，b、d为道路用地、e为公园用地，仅f为居住 商业用地。
综合来看，目前滨海商务区生活配套方面，已基本可满足区域内居民生活所需。在交通方面，区域规划的“一纵三横四桥”路网已基本成型，其中一纵为龙湖路，三横为金岛路、燕羽路、白龙路，四桥为金岛桥、燕羽桥、龙湖桥、白龙闸。在滨海商务区设有落脚点的金海大桥，已于12月19日通过交工验收。据珠海交通集团相关负责人介绍，金海大桥已经完成交工验收并具备通车条件，如果没有特殊情况，大桥最迟将于2024年元旦正式通车。
届时，通过金海大桥，驱车滨海商务区?横琴最快10分钟。未来，金海大桥、洪鹤大桥、金海二桥（规划）还将形成闭环交通，构成金湾—横琴—市区生活圈。目前，滨海商务区开发已近半，且已开发地块集中在南侧。片区已交付或正逐步交付的小区包括碧桂园·华发海湾壹号一、二期（豪庭和名居）、万科海上城市一二三期。
目前，万科海上城市在售建面约67-108㎡二至四房，均价2.2-2.6万/㎡。万科观海200里在售建面约67-195㎡单位，均价2.6-3.3万/㎡，洋房均价3.0-4.2万/㎡。另外，华发新城·滨海四季预计近期开放展示区，首推建面约78-124㎡一线海景房，包括海幕高层、瞰海平层两种产品。随着滨海商务区从蓝图到现实，配套不断兑现。特别是金海大桥的通车，10分钟滨海商务区?横琴，让滨海商务区的实力不断彰显，横琴后花园的前景愈发清晰。
从区位和交通规划上，滨海商务区作为承接横琴外溢居住需求的板块，简直是再合适不过了。
其中，珠海政府发布的2023年《金湾区政府工作报告》亦是重点提及滨海商务区未来发展：① 用好与横琴粤澳深度合作区路桥相连、“近水楼台”的区位优势，对接合作区做好产业协同、空间拓展文章，加快构建“研发在横琴、生产在金湾”、“工作在横琴、生活在金湾”发展新模式，加快形成横琴与金湾东西两翼共振、产业珠联璧合的发展图景；
② 滨海商务区排洪泵闸等一批城市雨水就地消纳、滞蓄工程建成投用；
③ 全力支持珠机城际二期、金海大桥、黄茅海跨海通道等跨区域动脉通道建设；
④ 主动对接西部中心城区规划，适度扩大城市容量、优化提升城市功能，以城市核心区开发为突破口，纵深推进航空新城和滨海商务区建设，加快启动b片区开发，以点带面加速金湾城市框架成熟定型；
⑤ 做强珠海一中附属金湾学校品牌。
以路桥、城轨为支撑，有政府规划重磅加持，有横琴热土可供“借力”，滨海商务区未来可期。
综上，关于滨海商务区，你怎么看？欢迎留言一起讨论。
土拍 | 2024年珠海首宗住宅用地！起价2.45亿元！交通 | 金海大桥公路将正式通车！金湾?横琴10分钟！
凤凰网房产珠海站
2023-12-28 14:06:45
来自北京市
