遏制房地产下行趋势对于今年稳增长目标的实现至关重要。日前，中央政治局会议释放出稳楼市的强烈信号，明确提出支持刚性和需求，优化，促进平稳健康发展。
此后，一行两会密集发声，释放出优化政策，保持平稳有序，支持刚性和需求的重磅信号。
多位专家分析，这些表态均体现了相关部门稳楼市的政策导向。预计房地产领域会有各类新政和支持内容逐步落地，将继续，根据不同地区的情况，继续放松房地产限贷限购，满足合理的刚需和改善型需求。
改善市场预期
从3月的地产数据来看，目前国内的销售、拿地、施工、竣工等数据依旧偏弱。在三重压力背景下，如何稳楼市成为近来市场关注的焦点。
4月29日，政治局会议提出，要有效管控重点风险，守住不发生底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和需求，优化，促进平稳健康发展。
5月4日晚间，央行、银保监会、证监会同时发声，传达学习贯彻中央政治局会议精神。
央行表示，执行好审慎管理制度，及时优化政策，保持平稳有序，支持刚性和需求；证监会表示，积极支持债券融资，研究拓宽基础设施reits试点范围；银保监会表示，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。
有专家表示，房企面临的资金链压力不减。在房企违约风险事件频出的情况下，银行的放贷意愿并不高，可以看到在资金中来源于的同比增速持续下滑，3月累计同比增速为-23.5％。另外，销售疲软更是加剧了房企的资金压力。考虑到占比高、影响的产业链广、会对地方财政造成较大压力等因素，遏制房地产的下行趋势对于今年稳增长目标的实现至关重要。
专业人士分析，强调“”，但对地产的表态相较此前表述更具体更积极，明确指出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和需求”，相较此前“满足者的合理住房需求”的表态进一步强化
稳楼市政策将频繁落地
在市场看来，一行两会相继发声对的环境改善将起积极作用，稳楼市政策或将频繁落地。
实际上，近一周以来，各地支持房地产政策就在不断落地。
4月29日，连云港市发布《关于促进连云港市健康稳定发展的通知》发布，扩大制度覆盖面和使用面，对灵活就业人员给予缴存补贴；方面，按20％执行，引导商业银行逐步、缩短审批放贷；方面，在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，探索采取担保方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营。
5月1日，广东省梅州市印发《关于促进我市平稳健康发展的若干措施的通知》，提出降低首付比例，从三成降至二成。
5月1日，无锡发布《关于调整个人住房转让免征年限的通知》，明确市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。
一系列“”政策落地，鼓舞楼市“士气”
未来将有更多一迎来二套住房政策放松，条件有望进一步放宽并有效提振地产销售。房企流动性方面，未来有望进一步放松，2021年4季度以来以来，已陆续有广州、成都、烟台、南京等城小幅放松预售资金监管力度，未来有望在合理范围内迎来更大面积的放松并改善现金流。
未来将会在有条件的城市适当放松标准，这对房企盘活资金、缓解自身的流动性压力、保障房企施工链条正常进行会有一定的帮助。除此之外，后续需继续关注房企融资端政策的落地情况。尽管自去年以来政策都在强调要保障房企的合理融资需求，但是从实际数据上看，很多房企的外部融资压力依旧较大。关于房企融资链条修复，让金融机构进一步满足房企正常的融资需求等政策还有优化的空间。