为满足购房者合理住房需求，多城相继调整房地产政策，且这一势头在4月份明显加速。据中原地产研究院统计数据显示，年内已有超80城发布了相关政策。仅4月份以来，就有30余个城市，调整房地产政策。
多位业内人士认为，预计二季度政策将继续保持较为宽松的主基调，在以及提高等方面持续发力，以实现保障刚需和需求的目的。
三支持政策频出
谈及4月份以来各地密集出台的房地产政策，有研究员表示，整体上看，各地政策坚持“一城一策”“”，呈现出较为明显的“控一线、稳二线、拉三四线”的特点，且政策灵活性、丰富性也进一步提高。
以三为例。中指研究院数据显示，今年一季度，三四线城市商品房成交面积同比下降42.9％。从价格表现来看，国家统计局数据显示，刚刚过去的3月份，新建销售价格和二手住宅销售价格同比分别下降0.6％和1.9％，降幅比上月分别扩大0.5个百分点和0.6个百分点。
基于成交低迷、库存去化压力较大。4月份以来，已有丽水、安顺、湖州等10余个三先后发布房地产支持政策，以释放居民合理住房需求。
业内人士也表示，对于三来说，在供大于求、面临较大下行压力的背景下，去化被进一步拉长。因此，三四线城市成了这轮政策松绑的“主力军”。
从政策内容看，由于多数三此前并无限购政策，因此，今年其政策调整主要围绕、公积金贷款以及等方面进行。此外，针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策亦是重点方向之一。
据不完全统计，在前述30余城中，至少有14城围绕提高或降低，出台了相关房地产支持政策。另外，河北省、山东省、山西省、湖南省的多个城市在4月份陆续。
4月20日重点城市主流房贷利率数据显示，其监测的103个重点城市主流为5.17％，二套利率为5.45％，分别较上月回落17个基点、15个基点；本月平均放款为29天，较上月缩短5天。
中央多次强调“满足购房者的合理住房需求”，近日央行也就政策多次表态。在此背景下，预计将有更多城市下调商贷和房贷利率，优化“认房认贷”标准。部分城市的有望降至基准线4.6％，贷利率有望降至5.2％。
积极信号开始显现
随着多城，尽管当前市场信心修复尚需时间，但已出现一些积极信号。
国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新建销售价格和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。
尽管当前整体信心尚未明显恢复，但随着后续环境以及政策的持续，预计购房者置业预期和置业信心有望逐渐企稳。
考虑到一季度以来持续低迷，二季度房地产市场有望进一步宽松。从提振市场信心的角度来看，预计二季度会有更多城市进一步“松绑”限购、限贷、条件，或，释放合理住房需求，从而带动市场预期整体回暖。同时，从二季度中后期来说，疫情形势有望明显好转，届时一些地区积压的购房需求也有望得到释放。因此综合来看，在政策环境转暖的背景下，市场底部有望于二季度末或三季度出现。
总的来说，二季度政策将继续保持较为宽松的主基调。