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珠海楼市降价真相揭秘
珠海楼市最近因为降价传闻而成为热门话题。一条视频号消息宣称珠海楼市出现了五折降价,迅速引起了广泛关注。经过媒体报道后,珠海真的成为了降价的典型城市。然而,人们对此持怀疑和消极的态度,都在观望等待市场的真正降价幅度。在疫情后,许多人的经济状况都受到了影响,收入减少,生活压力增加。因此,对于降价的期待也越来越高。传言中的五折降价似乎给了人们希望,而且还有对政府态度的采访支持。人们开始预期全面降价的时代即将到来,房价将变得非常便宜。然而,我们需要看清真相。金湾宝龙城作为例子,从2020年开始,经历了多次价格调整,最终降价了35%。然而,这并不是一次五折降价,而是在几年的时间里逐步降价。此外,网上所提到的五折降价是根据备案价计算的。根据公示的信息,金湾宝龙广场最近五次备案价格都有所下调。然而,实际销售价格并非如传闻中所说的五折价。降价的确存在,但并不是所有楼盘都出现了降价现象。例如,珠海雅居乐国际花园的复式产品降价到18000元/㎡左右,而地价则高达28000元/㎡。此外,海伦堡项目也以低于地价的价格出售。然而,这些情况并不代表所有楼盘都在降价。实际上,大多数楼盘仅在8月份降价100-300
珠海房小秘2023-08-25
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珠海宝龙城房价调整揭秘
最近有关珠海市金湾区的金湾·宝龙城项目打折销售的消息引起了广泛关注。然而,开发商宝龙地产表示,这些传闻有失实和夸大的地方。该项目的最低备案价为1.5万元/平方米,而不是2.8万元/平方米。开发商解释说,其中介公司在宣传过程中选择了最低价来夸大宣传效果,类似于商家搞促销活动时夸大特价商品的价格。宝龙城是一个大型综合体项目,包括住宅、购物中心、酒店公寓等多种业态。虽然一些房源的价格有所调整,但并不是整个项目都打五折。宝龙地产表示,很多房企都有债务展期的情况,调整销售价格是正常的市场行为。此外,珠海楼市目前面临着销售压力,一些房企采取了促销策略来推动销售。总体而言,宝龙地产会将重心放在长三角区域的发展上。
珠海房小秘2023-08-25
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珠海有新房五折卖?开发商回应了
这两天,有关珠海市"金湾·宝龙城"五折卖房的消息不胫而走,引起了业内外的广泛关注。 "传闻有失实和夸大的地方。"8月23日,该项目的开发商——宝龙地产对中国房地产报记者表示,项目2021年初的最高备案价为2.8万元/平方米,而2023年以来已经调了两次价格,目前最低的备案价为1.5万元/平方米。"坊间传言的2.8万元/平方米打对折是失实的,因为传言中截取了最低价的1.5万元/平方米那套与最初的备案价比对。" 据该欧洲杯买球官方网站的介绍,最初发布小视频宣传对折卖房的是中介公司,实际上并非所有房源都打这么大的折扣,"这就如同商家搞促销,其中某一件特价商品的价格被拿出来夸大宣传了。" "金湾·宝龙城"位于珠海市金湾区科工路西侧、金铭东路北侧,项目土地是宝龙地产于2019年底斥资31.2亿元竞得的,楼面地价约7224元/平方米。项目公司为珠海鹏湾置业有限公司,由宝龙地产和雅戈尔置业分别持股50%。 这是一个大型综合体项目,占地面积约19万平方米,建筑面积约43万平方米,包含住宅、购物中心、酒店公寓、潮流澳门街、星级酒店、甲级写字楼等多重业态。 公开信息显示,"金湾·宝龙城"在202
中国房地产报2023-08-25
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珠海金湾区宝龙城项目价格降低,但不是五折卖房
最近有消息称珠海金湾区航空新城的金湾•宝龙城项目以打五折的价格出售,即每平方米1.4万-1.5万元。然而,珠海市住建局表示这一消息是不属实的,最高的备案价是两年前的价格,并非当下的价格。一位珠海房企的中层人士也表示,所谓的打五折是夸大其词,不能将几年前的备案价与当下的价格相比较。现在的市场非常规范,不符合规定的降价无法进行网签。然而,相比周边楼盘,宝龙城项目的价格确实较低,多数楼盘的成交均价在20000元-27000元/平方米之间。因此,虽然价格有所降低,但并不是五折卖房,仍然具有一定的优势。
珠海房小秘2023-08-24
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90后茶室
杨仔理念
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珠海楼市现状和购房指南
就在转眼间,8月份来临,珠海楼市的“金九银十”也即将到来。我们从各个一手渠道综合统计了珠海各大板块在售主流住宅的价格,涵盖100多个楼盘。仔细观察,你可能会发现最新的价格九层塔中,部分楼盘的均价有所下调。根据珠海中原地产研究院的数据,7月住宅成交均价约为24640.86元/㎡,相较之前有所下降。虽然珠海楼市在政策刺激下掀起了短暂的“小回春”,但之后基本趋于较冷静状态。然而,经济复苏需要时间,市场也需要逐步调整。总体来看,珠海目前的降幅还是在可控范围内的。 从整体数据来看,珠海各片区的房价分化较为严重,高至90000元/㎡,低至9000元/㎡,两个楼盘每平方米的差距足足有十倍之多。然而,这两个价格并不代表珠海在售楼盘的平均水准。接下来,我将给大家介绍各价格区间的最新情况。 均价6万/㎡以上的豪宅主要位于吉大和横琴这两个区域,符合核心地段和高端品质的需求。考虑这个价位的客户,一般都是为了提高生活品质而购买。 均价4-6万/㎡的项目在珠海并不多,主要集中在横琴和香洲区的优质地段。这些楼盘除了地理位置好,产品也十分出色,无论是改善还是投资都是不错的选择。 均价3-4万/㎡的楼盘在珠海各区域都
珠海房小秘2023-08-24
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珠海的“金九银十”,要守住啊!
△点击蓝字关注欧洲杯足球官网,添加星标留住凤凰君 时间一晃眼就到了8月,楼市的“金九银十”也即将到来。凤凰君也从各个一手渠道综合统计到了珠海各大板块在售主流住宅的价格,涵盖100多个楼盘。细心的朋友可能会发现到,在最新的价格九层塔中,部分楼盘的均价往下调低了。值得一提的是,根据珠海中原地产研究院数据,7月住宅成交均价约为24640.86元/㎡,相较之前统计的数据又有所下降。虽然珠海今年楼市在政策刺激下,的确掀起短暂的“小回春”。但在此之后,珠海楼市基本趋于较冷静状态。但经济复苏需要时间,市场也需要从之前的状态逐步调节。从整体来看,珠海目前的降幅还是在可控范围内的。 从整体数据来看,目前珠海各片区的分化较为严重,高至90000元/㎡,低至9000元/㎡,两个楼盘每平方米的差距就足足有十倍之多。但是,这两个价格毕竟不是珠海在售的平均水准。接下来凤凰君将给大家细扒各价格区间的最新情况! 均价6万/㎡以上处于6万/㎡以上的豪宅基本上都符合核心地段、高端品质等需求,基本上集中在吉大和横琴这两个区域。考虑这个价位的客户们,基本上都是为了提高生活品质而买单。 均价4-6万/㎡这个价位的项目在珠海依然不多,仍以
凤凰网房产珠海站2023-08-24
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珠海金湾宝龙城售价调整,打折消息不实
近日,有关珠海金湾宝龙城五折售卖的消息引起了广泛关注。然而,根据珠海市住建局的官方信息,这一消息并不属实。最新的销售价格备案显示,金湾宝龙城的整体销售均价为18967.07元/平方米。虽然有部分房源可能有1.4万-1.5万元/平方米的优惠价格,但这是基于最新备案价的调整,并符合珠海市对于新盘备案价的要求。 根据珠海市的规定,开发企业在申请商品房销售价格备案时,应按照一套房一标价的原则进行申报,并且价格不能明显高于周边在售商品房价格和本项目前期成交价格。去年,珠海将新盘备案的规定从“实际销售价格不得低于备案价90%”调整为“每套商品住房的销售价格不得高于其备案价格,同时不得低于其备案价格的85%”。因此,金湾宝龙城的优惠价格实际上是符合市场规定的。 珠海市的房地产市场目前正处于探底阶段,整体成交均价在20000元-27000元/平方米之间。与周边楼盘相比,金湾宝龙城的价格相对较低。据合富研究院数据显示,7月珠海的新增供应量减少了33%,网签量下跌了17%。为了促进成交,金湾宝龙城可能进行了调价,以更具竞争力的价格吸引购房者。 尽管金湾宝龙城存在一些流动性问题,但宝龙地产已经采取了措施来
珠海房小秘2023-08-24
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5年期lpr出乎意料,珠海房贷利率如何?
央行公布了2023年8月的最新lpr,1年期lpr下调了10个基点,为3.45%。然而,与房贷利率绑定的5年期lpr没有发生变化,仍为4.2%。这一结果让人感到意外,因为在8月15日,央行宣布了中期借贷便利 (mlf)操作,将利率下调了15个基点。按照lpr报价=mlf利率 点数的公式,mlf利率下调将直接影响lpr。那么,珠海各大银行的最新房贷利率是多少?根据调查,珠海各大银行的首套房贷利率一般为lpr-60bp,二套房贷利率一般为lpr 60bp。其中,渣打银行和汇丰银行的最低房贷利率为3.45%。珠海的房贷利率普遍在3.6%至4.8%之间。需要注意的是,具体执行利率会根据个人流水和征信情况而有所不同。目前珠海主流银行的额度充足,资料齐全的情况下,一般可以在一周内放款。近期,政策利好信号频出,提振了市场信心。从首付比例、贷款利率到税费减免等方面都有所涉及。最近,高层召开了房地产信贷金融会议,明确提出要调整优化房地产信贷政策,并统筹考虑增量、存量以及其他金融产品价格关系。这进一步提振了市场信心。此外,一些城市也开始出台具体的调控政策,如江西南昌的15条房地产新政,明确规定了首付比例
珠海房小秘2023-08-23
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光宇吐楼市
本国房产通
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真快啊!文园幼儿园、文园小学,多图探营!
△点击蓝字关注欧洲杯足球官网,添加星标留住凤凰君 文园中学及文园幼儿园自建设以来,一直备受各位家长们关注。今天,文园小学及文园幼儿园项目举办了移交仪式,预计九月份开学。如今开学时间在即,新学校颜值如何?环境设施准备好了吗?凤凰君已经去到了现场为大家实探!快跟随凤凰君的脚步看第一手内部实景图!!!(家长和小朋友们下周见!) 正式移交!文园小学及幼儿园,多图探营!8月22日,文园小学及文园幼儿园项目举办了移交仪式,也为即将迎来的开学打了一针强心针。 下面跟随凤凰君来看看最新的学校内部实景图吧!!目前文园小学已拆除外部围蔽,校园新貌展露。教学教室、教师宿舍基本上装修完毕,内部有工作人员正在陆续摆放学生桌椅,进行最后的设备调试、打扫工作。同时凤凰君通过实地勘测发现,为保证学生健康问题,学校已将所有可打开的窗户打开,进行通风,为保开学时空气达标。文园小学校园实景及室内建设情况 宽敞明亮的教室、随处可见的运动场地及设施、拥有先进科技的新媒体教室,无一不展现了文园小学的用心。而文园幼儿园这边则是已完成所有的外部建筑装修,内部也基本上布置完备。根据现场老师反馈,幼儿园已完成消毒、通风等工作,开学前还将再进行多次
凤凰网房产珠海站2023-08-23
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贯彻“六好”生活维度,这样才能让你“住好点”!
△点击蓝字关注欧洲杯足球官网,添加星标留住凤凰君 “ 一座伟大人居作品的诞生,在于其对城市人居标准的不断革新,更在于对生活品质的不断引领。”在“卷”字当头的时代,不管是城市发展,还是居住更迭,都需要更有执行力的务实者:让买房人们买到更有发展前景的地段、享受更便利的配套、欣赏到更美的风景、体验更舒适的社区生活、住更实用的产品、感受更有爱的邻里关系。这些“六好”生活维度凝炼成一个核心词,就是:住好点。 我们回过头来看,在这十年里,有一位城市开荒的先行者,以务实靠谱的态度,默默参与新区的点滴建设。不仅一步步变现周边居民的美好生活版图,更是不断提质产品,给予选择了它的居住者们满满的安全感。它就是——家和置地。一起来看看,它是怎么围绕“住好点”,不断引领生活品质。▲家和城实景图 跟着城市骨架“阵眼”走离发展红利区更近一点珠海城市西拓的故事已经铺开,在这其中,以交通为助推器,推动城市价值流动的力量,更将引领着一个区域的全新崛起。在《斗门区“大交通”建设三年行动方案》中,斗门正在交通上发力,提出“一核双港、三桥四轨、八横八纵、六大攻坚”目标。其中“一核”就是珠海中心站(鹤洲),未来这里4条轨道交汇于此,建设轨
凤凰网房产珠海站2023-08-23