就在转眼间，8月份来临，珠海楼市的“”也即将到来。我们从各个一手渠道综合统计了珠海各大板块主流的价格，涵盖100多个。仔细观察，你可能会发现最新的价格九层塔中，部分楼盘的有所下调。根据珠海中原地产研究院的数据，7月住宅成交均价约为24640.86元/㎡，相较之前有所下降。虽然珠海楼市在政策刺激下掀起了短暂的“小回春”，但之后基本趋于较冷静状态。然而，经济复苏需要时间，市场也需要逐步调整。总体来看，珠海目前的降幅还是在可控范围内的。
从整体数据来看，珠海各片区的房价分化较为严重，高至90000元/㎡，低至9000元/㎡，两个每平方米的差距足足有十倍之多。然而，这两个价格并不代表珠海楼盘的平均水准。接下来，我将给大家介绍各价格区间的最新情况。
6万/㎡以上的主要位于吉大和横琴这两个区域，符合核心和高端品质的需求。考虑这个价位的客户，一般都是为了提高生活品质而购买。
4-6万/㎡的项目在珠海并不多，主要集中在横琴和香洲区的优质。这些除了地理位置好，产品也十分出色，无论是还是投资都是不错的选择。
3-4万/㎡的在珠海各区域都有不少选择，其中也有不少主打景观优势的大面积。不过，目前这个价位的楼盘多数是供应，可选择的楼层和户型并不多。
2-3万/㎡的在高新北围、金湾等区域较多，香洲核心区域很少有。但随着交通的完善，这些区域的生活环境也会逐步提升。
1.5-2万/㎡的主要在斗门、金湾、红旗、三灶等地，具有明显的洼地优势。新盘聚集，约30万起，环境也相对不错，适合预算有限的刚需买家。
1.5万/㎡及以下的目前只有斗门和高栏港区域。部分项目的均价甚至回落到9000元/㎡，价格更有优势。虽然有些区域相对较远，但随着交通的，更低的价格选择可能会成为更多人的首选。
看完近百个的报价，我想说两点。首先，大部分楼盘的价格有所下降。与上半年相比，8月份的楼盘报价降低了100-3000元/㎡不等。当然，仍有少部分楼盘保持原有报价或稍有上涨。其次，近30%的楼盘现房/销售。在成交拉长的情况下，到2023年下半年，有不少楼盘从期房变成现房销售，占比接近30%。在当前市场信心不足的情况下，这些现房销售的楼盘更适合者，因为购买者可以看到产品的品质，同时价格也亲民。
很多人关心珠海楼市何时回暖。虽然政府已经采取了一系列救市政策，包括需求端、供应端和金融端的措施，但对于珠海楼市来说，可用政策并不多，尤其是此次五年期并未调整。因此，我认为还需要一段时间的等待。只有当大家的资金充裕了，才有可能去消费、换房或者购买。
珠海房小秘
2023-08-24 17:41:23
