满足大家愿望的阿拉丁——房叔又来啦！！
房叔上一篇写的文章：“中山这届年轻人，开始折腾”，就引起了中山许多小伙伴，想拥有一栋属于自己的的共鸣。
纷纷留言，让房叔再出一篇中山购买攻略，又或者说说的相关建设标准。
| 来源：中山房叔
回响如此热烈，房叔怎能不满足！
今天这篇文章，房叔就从“购买方式、建房申请流程、建房标准、优秀案例”多个维度讲述。
购买攻略
要买就买“国有建设用地”
中山可以广泛分为两种。
第一种是建在宅基地上的（村集体所有），第二种是建在国有建设用地上的（私人）。
| 来源：广州房产
至于含金量，国有建设用地＞宅基地，因为国有土地使用证可以买卖，而中山的宅基地作为村集体所有，其所有权受到严格限制，一般不得非法转让。
虽然近期有消息称，中央拟定农村宅基地满足3个条件就可以自由买卖，但细查广东省乃至中山市都不在试点范围内。
| 来源：微信搜索
所以，你若是外地人又或是中山人但不是同村的，就不要考虑走购买宅基地这条路。
那么，还有什么办法能拥有一栋属于自己的呢？
没错，那就是购买有国有土地使用证及房屋所有权证的。
| 来源：小红书
购买方式主要有以下几种：
1、中山中介平台：贝壳、乐有家等；
2、拍卖网：阿里拍卖、京东拍卖等；
3、和业主直接交易；
4、买地（中介/拍卖网/和业主交易）建房。
如果选择第一种方式购买，则需要通过正规中介平台，多添加几个中介微信。
毕竟有时候好的房源就在中介手上，通过正规的中介平台交易，也会让你省心很多。
| 来源：中山房叔
第二种则是去拍卖网上捡漏。
拍卖网站上会定期拍卖、其中有的是出租房、有的是自建房小别墅，价格也会比市场价便宜，但是交易风险也会相对应提高。
| 来源：阿里拍卖
第三种是自己找到房源，和业主谈好价格，带齐证件、直接走交易流程。
不过确定交易，双方最好也是去正规中介走交易流程，交易费用不高，且资金安全有保障。
| 来源：中山房叔
第四种就是买地自己建房啦。
买地建房，则是买有国有土地使用证的土地，我们可以通过中介销售、拍卖网或是业主等渠道找到地块。
| 来源：中介图片
上面四种购买方式，各有各的好处。
但安全起见，在确定购买之前，最好让业主带上身份证，与你一同前往国土局的地籍科，申请查找地块及房屋所有权属于谁。
目前来说，中山的性价比还是蛮高的，适合家庭人多、有改善需求的群体。
宅基地、国有建设用地
建房标准
这个时候肯定有小伙伴会问，自己买地建房的话，是不是有建房申请流程及建房标准？
答案：是的
就在日前（2月1日），中山市住房和城乡建设局发布《关于做好农房建设申请管理工作的通知》（下称《通知》）。
| 来源：中山市住房和城乡建设局
《通知》内容分为两部分：农房建设申请指南、工作要求。
里面就有讲到中山建的申请流程，房叔将申请步骤简单做成一张图：
有需要详细了解的小伙伴，可前往中山市住房和城乡建设局欧洲杯买球官方网站官网进行查看！
并且《通知》中，着重提到了各部门要严格落实农房建设申请带图（效果图和设计图）审批，设计图纸需符合属地镇街农房风貌管控要素要求。
| 来源：中山市住房和城乡建设局
这也意味着，你手上就算有地了，也需要在规定建设标准范围内，建造自己的梦想之家。
《中山市农房风貌管控指南（试行）》就有明确提到，宅基地或国有建设用地上，改建、重建或新建农房的，应符合以下建设标准。
在农村宅基地上建需符合以下要求：
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在国有建设用地上建需符合以下要求：
| 来源：中山房叔
看完以上建房的要求，是不是觉得在这些规定下建出来的房子会有点死板、会不好看？
你这样想就大错特错了！
中山优秀
案例分享
房叔从住建局让我们参考的《中山市绿美宜居农房设计图集》里面发现。
一直以来中山政府都在要求农房建筑风格应尊重传统、突出特色、合理创新、融入环境。
| 来源：中山市住房和城乡建设局
鼓励传统建筑元素与现代建筑相融合，既体现传统意向，又满足现代功能与审美，唤醒乡村的美、秀、雅。
另外，《中山市绿美宜居农房设计图集》中的优秀的建房案例也让房叔眼前一亮。
| 来源：中山市绿美宜居农房设计图集
下面一起来看看吧。
第一个项目位于古镇镇，以“以人为本,融入自然环境，和谐统一”为设计理念。
| 来源：中山市绿美宜居农房设计图集
建筑地上主体3层，内设有老人房、主人房、儿童房等5间卧室，且设为套间，满足个人空间，私密性的需求，适合五口之家居住。
| 来源：中山市绿美宜居农房设计图集
第二个项目总造价约85.6万元，是现代简约风。
| 来源：中山市绿美宜居农房设计图集
现代风格与绿色养生的结合，现代建筑结合个人生活习惯及需求，以人为本。
注重绿色养生和居住舒适性。以绿意安居为设计理念，将居住者的健康和幸福放在首要位置。
| 来源：中山市绿美宜居农房设计图集
第三个项目总造价约84.64万。
| 来源：中山市绿美宜居农房设计图集
该工程由于场地不规则，为了充分利用场地而又留有足够的空间以避免局促。
总平面布局采用l形布置，使场地入口与房屋之间留有足够的空间。
| 来源：中山市绿美宜居农房设计图集
好啦，中山优秀的建房参考案例，房叔就不一一罗列了。
有兴趣的小伙伴，可以去中山市住房和城乡建设局欧洲杯买球官方网站官网搜索《中山市绿美宜居农房设计图集》，详细查看。
最后，房叔有话说
其实一直以来，就以成本优势、宽敞的活动空间、个性化设计、施工质量保障以及投资潜力等特点，吸引了不少购房者的目光。
| 来源：广州房产
例如：不到1个月的时间，小红书上搜索关于“”的笔记就从“98万”篇涨到“104万”篇。
平均下来，一天就新增2400篇关于的笔记。
| 来源：2024年1月9日的小红书
| 来源：2024年2月3日的小红书
就能看出，大家对于的关注度有多狂热！
奈何中山许多购房者因为不了解，不清楚，而错过。
当然啦，房叔希望今天这篇有关的“购房、建房”攻略能够帮助到“小白”的你。
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中山房叔
2024-02-05 20:12:28
来自北京市
