中山一手房带押过户/网签,细则来了!-欧洲杯足球官网

来源:中山日报、南方 日前,中山市发布了《关于开展“一手房带押网签”的通告》和《中山市自然资源局关于创新开展“一手现房带押过户”的通告》(原文详戳),经交易双方、抵押权人协商一致,已办理首次登记和抵押的一手现房可实现带押网签和带押过户。中山市住房和城乡建设局政务网截图中山市自然资源局(中山市海洋局)政务网截图根据通告,全市范围内已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的一手现房,经商品房交易双方、抵押权人协商一致,可申请办理商品房买卖合同网签备案,并通过“互联网 不动产登记”平台或到市行政服务中心现场申请办理一手现房“带押过户”。其中,《关于开展“一手房带押网签”的通告》明确规定,办理一手现房“带押网签”业务时,房地产开发企业应公示商品房抵押情况,主动告知购房人商品房抵押情况,保障消费者知情权。而一手现房“带押过户”的办理,则实行“三方申请”,即需由房地产开发企业、购房人、抵押权人三方共同申请办理,不动产登记部门合并办理“转移登记 新抵押权设立登记(如有) 原抵押权注销登记”。市不动产登记中心相关负责人解释,“三方申请”让购房人知晓该不动产已设定抵押权,充分保障消费者的知情权。另外,针对原抵押权人在《民法典》颁布前设置抵押权时设置“禁止或限制转让抵押不动产约定”限制的,“三方申请“可明确抵押权人后续同意“带押过户”的真实意思表达。同时,一手现房“带押过户”采取“二押”方式,即先设定新抵押权后注销原抵押权,可有效避免先注销原抵押权后设定新抵押权出现的“权利真空”,有效防范风险,充分保障抵押权人和购房人的权益。资料图片“中山创新开展一手现房‘带押过户’,可降低已抵押一手房交易成本,缩短交易时间,免除企业集资解除抵押的环节。”市不动产登记中心相关负责人表示,一手现房“带押过户”还可实现多种业务一次申请、同步审核、一次办结,省去注销原抵押的审批时间和环节,将提升交易效率,进一步激发中山房地产交易活力,不断优化全市营商环境。另据悉,中山于2021年起推出二手房“带押过户”政策,经过两年运转升级,工作模式逐渐成熟,市内各银行对“带押过户”政策认可度高、推动意愿强,为一手现房“带押过户”这一新政策推出施行奠定了良好的基础。据了解,按照《中华人民共和国民法典》和《商品房销售管理办法》,房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这赋予了“带押过户”合法性。一手现房“带押网签”办理流程1.经开发企业、买受人和抵押权人协商一致,由开发企业向中山市房地产交易管理事务中心提交经买受人签名确认的不动产抵押查询结果和由抵押权人盖章的《同意办理“带押网签”函》;2.中山市房地产交易管理事务中心开放已有抵押权人同意“带押网签”一手现房的网签备案限制状态;3.开发企业在广东省数字住房粤安居一体化平台按要求填写提交《商品房销售金额确认表》,签订商品房买卖合同,完成网签备案。4.网签备案归档。开发企业将经由买受人签名确认的不动产抵押查询结果和《同意办理“带押网签”函》扫描,作为商品房买卖合同网签备案归档材料上传至广东省数字住房粤安居一体化平台。一手现房“带押过户”办理流程1.完成一手现房“带押网签”后,由房地产开发企业、购房人、原抵押权人三方在原抵押权存续的情形下申请办理转移登记,提交不动产转移登记申请书(三方签章)、申请人身份证明材料、证明发生转移的材料等。2.购房人、新抵押权人双方在原抵押权存续的情形下共同申请办理新抵押权设立登记(如有),提交不动产登记申请书(双方签章)、申请人身份证明材料、不动产权证书、主债权及不动产抵押担保合同等。3.原抵押权人在原抵押权消灭后,原抵押权人申请办理注销原抵押权登记,提交不动产登记申请书、申请人身份证明材料、不动产登记证明、抵押权消灭的材料等。意义:有利于处理“问题楼盘”,加速商品房流通从中山市不动产登记中心了解到,本次“一手现房带押过户”主要面向房地产开发企业,有利于企业加快销售抵押在金融机构的商品住房,节省企业解除抵押住房的时间和费用成本,尽快实现资金回笼。对于购房者而言,一手房的选择面将会更多。具体而言,“一手现房带押过户”的优势包括三个方面:一是降低交易成本,缩短交易时间,免除企业集资解除抵押环节,节省了企业为提前还贷衍生出的费用,既减轻了资金压力,又提高了销售回款、资金回笼的效率,助企纾困。二是简化审批流程,多种业务一次申请、同步审核、一次办结,省去注销原抵押的审批时间和环节,有利于提升一手房交易效率。三是进一步优化营商环境,提升登记便利度,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接,深化不动产登记和金融便民利企工作,助力经济社会发展。“一手现房带押过户的新政,无论是对于开发商或是置业者而言,都是一个友好而实用的政策,对于交易资金有效流通有着积极的作用。”中山资深楼市观察者谢仲娟分析道,“从置业者的角度出发,在之前不能带押过户的状态下,要先支付一笔钱给开发商,让开发商赎楼,然后再进行网签。这个过程,最快都要一个月办结,正常则需要数月时间,甚至更长。”而影响更大的,是首付的比例。因为开发商可能将每套商品房按评估价的七成来抵押,这意味着如果置业者筹不到这笔钱,开发商需要垫上,又或是让消费者给足七成首付、尽量把首付提高。“允许一手现房带押过户,意味着开发商不用赎楼就可以进行销售,这样交易效率会极大提升,对于消费者而言购房风险也大大降低,对于买卖双方都是有益的。”谢仲娟称,根据市场现状“一手现房带押过户”可能或存在一个“卡点”。“开发商在抵押中,有些是按套来抵押,有些是按整体来抵押。如果是打包几十套、几百套来抵押,在实际操作过程中,就要看银行具体执行的政策了。因为这些打包抵押的商品房不可能捆绑在一起卖,肯定要拆分卖,这种情况下要如何解决,这也是一手现房带押过户面临的现实问题。”房叔建立买房交流群扫二维码添加并备注拉你入群(不拉同行中介微商)【政策】突发新政!中山新房网签有变,事关每个人【楼盘】近500人!港星薛家燕带粉来中山【分析】中山,狂飙!【分析】中山购房者,去哪了?