数据来源：中山中原策略研究中心、中山合富
最近有不少网友说房叔不发数据了，你看这不就来了。
日前，中山中原策略研究中心发布了《中山中原房地产市场月报（2023年7月独家月报）》。金九银十前的平静，供求情况冷淡。
好消息是，2023年7月，至少是有新盘入市，虽然不多，但比零要好。
成交套数排行榜上（包含公寓），南头镇的海雅缤纷城位列第一，成交量72套，均价8775元/平；马鞍岛万科深业湾中新城第二，共成交66套。
其次三乡、坦洲均有项目在榜单前列，其中与港客和珠海客的购买力不无关系。
成交均价排行榜，第一是火炬的傲峰花园，成交均价2.3万/平，其次是马鞍岛三盘，保利天汇左岸2.21万/平、湾中新城2.2万/平、粤海城2.2万/平。
其次，量价都有保障的项目不多，湾中新城、湾际壹号、招商臻湾府、中山108都是“有价有市”的代表。
接下来，一起看看更多细节。
01.马鞍岛
成交价：20334元/平，环降约3%
转化率：从3.6%回归至6%
马鞍岛来访量约2191批，环比下降约5.8%；成交量约163套，环比上涨约30.1%；成交均价约20334元/平，环比下降约3%。
02.东区
成交价：17230元/平，环降约2.4%
来访量、成交量有所下降
东区来访量约2172批客，环比下降约17.7%; 成交量约85套，环比下降约16.4%；区域成交均价约17230元/平，环比下降约2.4%。
7月的整体走势是量价齐跌，来访有所减少，整体成交转化率3.2%，整体市场活跃度欠佳。
03.石岐
成交价：17777元/平，环涨2.7%
转化率全年最低
石岐7月来访量约910批，环比下降14.3%；成交量约18套，环比下降约42.6%；成交均价约17777元/㎡，环比上涨约2.7%。
石岐整体成交走势为量跌价升，但成交转化率与1月持平，来访减少。
04.南区
成交价：11581元/平，环涨约3.9%
转化率7.3%，波动较大
南区7月来访量约711批，环比下降约4.6%；成交量约52套，环比下降约31.8%，成交均价约11581元/平，环比上涨约3.9%。
区域整体成交转化率约为7.3%，环比下降约2.7%，同比上涨约1.4%。
05.西区
成交价：14162元/平，环涨1.5%
成交转化率有所回升
西区7月来访量约1498批，环比下降约10.6%；成交量约71套，环比下降约5%；成交均价约14162元/平，环比上涨约1.5%。
06.港口
成交价：8377元/平，环涨约6.4%
转化率6.5%，触底反弹
港口7月来访量约477批，环比下降约6.3%；成交量约38套，环比下降约13.9%；成交均价约8377元/平，环比上涨约6.4%。
07.沙溪
成交价：10595元/平，环降约0.2%
转化率4.9%开始回升
沙溪7月来访量约399批，环比上涨约5%；成交量约23套，环比上涨约23.3%；成交均价约10595元/平，环比下降约0.2%。
08.五桂山
最惨镇街，7月零成交
均价维持1.6万/平
五桂山来访量约14批，环比下降约54.6%；成交量约0套，环比下降约100%。
09.火炬开发区
成交价：14399元/平，环涨约2%
转化率4%，趋于稳定
火炬开发区来访量约3288批，环比下降约4.2%；成交量约154套，环比下降约10.2%；成交均价约14399元/平，环比上涨约2%。
10.南朗
成交价：11606元/平，环降约1.8%
碧桂园入市后，转化率回暖
南朗来访量约467批，环比下降约15.9%；成交量约70套，环比上涨约154.3%；成交均价约11606元/平，环比下降约1.8%。
11.民众
成交价：10783元/平，环涨约2%
转化率3.9%，走势回落
民众来访量约421批，环比下降约14.3%；成交量约19套，环比下降约42.2%；成交均价约10783元/平，环比上涨约2%。
12.黄圃
成交价：6843元/平，环涨约2.8%
成交量环比持平
黄圃来访量约144批，环比上涨约28.2%；成交量约8套，环比持平；成交均价约6843元/平，环比上涨约2.8%。
13.三角
成交价：8375元/平，环降约1.5%
量价齐跌，转化率4.7%
三角来访量约105批，环比下降约16.5%；成交量约9套，环比下降约13.9%；成交均价约8375元/平，环比下降约1.5%。
14.神湾
成交价：7283元/平，环降约3.5%
来访517批，成交33套
神湾来访量约517批，环比下降约3.2%；成交量约33套，环比下降约41.3%；成交均价约7283元/平，环比下降约3.5%。
15.坦洲
成交价：13257元/平，环降约2.9%
来访4688批，全市最多
坦洲来访量约4688批，环比上涨约15.2%；成交量约146套，环比下降约7.3%；成交均价约13257元/平，环比下降约2.9%。
16.三乡
成交价：7962元/平，环降约6%
转化率、来访量双涨
三乡来访量约2070批，环比上涨约10%；成交量约131套，环比上涨约48%；成交均价约7962元/平，环比下降约6%。
17.小榄
成交价：10630元/平，环降约6.9%
转化率1.7%，全年最低
小榄来访量约629批，环比下降约44.3%；成交量约20套，环比下降约63.7%；成交均价约10630元/平，环比下降约6.9%。
18.古镇
成交价：13194元/平，环涨约0.1%
转化率5.2，持续下滑
古镇来访量约561批，环比下降约23.5%；成交量约41套，环比下降约32.7%；成交均价约13193元/平，环比上涨约0.1%。
19.南头
成交价：9475元/平，环降约0.2%
走势回暖，转化率10.3%
南头来访量约1329批，环比下降约1.1%；成交量约145套，环比上涨约1.9%；成交均价约9475元/平，环比下降约0.2%。
房叔有话说
最后，总结一下，中山7月的楼市情况。
量价齐跌还是主流，少有几个镇街可以做到成交和价格都涨的，想要成交数据好看，楼价就要相应做出让步。
更惨的是，价跌了，量也没上去，市场亟需有重磅的利好提振信心。
此外，在深圳客逐渐退场后，港澳客成为了中山大部分楼盘主打的客群。
事实上，过了5月份后，数据显示港澳客的购买力已经不如珠海客来的直观，而大头依旧是中山本地客户。
热门区域依旧稳定，马鞍岛402套、三乡295套、火炬255套位居前三。
库存方面，因为新盘的减少，大部分镇街库存呈下降趋势，少数有新货入市的镇街有上涨。
那么，现在能入场买房吗？
如果你是刚需，我认为现在是不错的时机。
诚如上面说的，现在楼市表现未如预期，开发商要不卷产品，要不卷价格。
所以，全市各区都有楼盘参与促销活动，利率也在低点，慢慢挑总有合心水的。
这对于买家来说，就是受益的，比以前花更少的钱，买到更好的产品。