一路之隔，沧海桑田。
众所周知，地段决定房价，同一板块的新盘，房价其实不会差很多。
但房叔发现，有些个新盘往往是来打破“规定”的。
比如下方这些新盘：
项目
| 均价
| 一路之隔 | 项目
| 均价
|
华鸿珑悦轩
| 3-4万/㎡
| 城桂路
| 利和文华里
| 1.5-1.8万/㎡ |
中山108君悦府
| 1.8-2.2万/㎡ | 长江路
| 中山宝龙城
| 1.35-1.55万/㎡ |
保利天珺
| 1.8-2万/㎡ | 沙湾路
|
| 龙光玖悦臺 | 1.85-2万/㎡ | 盛华路
| 颐安骊璟公馆
| 1.56-1.75万/㎡ |
健康花城璞悦
| 1.2-1.3万/㎡ | 东镇路
| 星耀广场
| 0.95万/㎡ |
远洋天著
| 1.75-2.2万/㎡ | 悦来南路
| 海伦堡玖悦云府
| 1.3-1.4万/㎡ |
华鸿璟悦轩
| 3万/㎡
| 景观路
| 永怡聚豪园
| 1.6万/㎡ |
那么问题来了，同样的地段，就隔了一条马路，这个新盘为啥干不过对面呢？
华鸿珑悦轩vs利和文华里
隔城桂路，价差1.5-2.2万/平
最典型的代表，莫过于华鸿珑悦轩和利和文华里。
它们位于东区核心cbd地段、“市一中 朗晴小学”板块的核心位置，紧挨着金字山公园、朗晴小学和市一中。
周边还有中山众多市政配套，中山公安交警支队、第一市区人民检察院、中山司法局、文化艺术中心等。
先看华鸿珑悦轩，整个小区一共21栋住宅和2万㎡商业裙楼，住宅楼高13层，容积率2.0，2梯2户到2梯4户都有，总货量850多户。
目前在售3/6/11/13/18栋，户型涵盖约106-222㎡三至四房，全部带装修出售，整体均价3-4万/㎡。
再看利和文华里，占地面积为4.5万㎡，一共有7栋高层和4栋独栋别墅，共851户。
目前主要在售2/3/4栋（5、7栋未加推），约82-184㎡二至五房，均价在1.5-1.8万/㎡，毛坯交付。
而这两个小区中间仅仅只隔着一条城桂公路，北边的是华鸿珑悦轩，南边是利和文华里，单价相差整整1.5-2.2万/平。
虽然地段相同、学区相同，但实地走访之后，会发现它们区别还挺很大。
①交付标准
利和文华里是毛坯交付，但每户会配备子母门和智能门锁。
而华鸿珑悦轩的装标是全屋名牌，从道格拉斯瓷砖，到全屋进口品牌风管设备机组，再到主人房配备toto智能马桶，屋内还设了有智能管理系统，检测空气面板等等。
②小区环境
虽然它们都是现楼，但华鸿珑悦轩的园林设计明显更高一筹，还荣获“2023中国房地产最佳人居环境典范”奖。
| 实景图，来源：华鸿珑悦轩
③购房人群和居住氛围
华鸿珑悦轩：项目定位豪宅，从产品可以看出，这里的目标客户是终极改善客户，或许是住腻了凯茵半山别墅，或许是疲于闹市高层的低调富豪。
销售曾告诉过房叔，这里有很多是企业主、公务员等。
而利和文华里买入的客户，一是因为价格“香”，二是冲着学区来的。
除了上述的区别之外，最重要一点是利和文华里距离中开高速、坦洲快线和金字山互通立交比较近，会有噪音影响。
中山108君悦府vs中山宝龙城vs保利天珺
一路之隔，价差4500-6500元/平
再看中山108君悦府和中山宝龙城。和保利天珺。
它们都位于东区总部经济区，虽然目前片区还未形成“金融大城”，但配套正逐步完善中（详戳这里看完善中的配套）。
作为东区总部最先启动的航母综合体，中山108近120万平体量中，除了文化艺术中心，还将打造甲级总部办公、五星级酒店、花园式立体街区、约162亩生态滨江公园等配套。
这里主要看【君悦府】组团。
中山108·君悦府，目前在售6/7/8栋，约89-144m2四至五房，带装修均价1.8-2.2万/m2。
| 摄于2023年7月
中山宝龙城，总建面达70万㎡的地标综合体，涵盖约27万㎡精品住宅、约9万㎡大型购物中心、24小时澳门商业街、约2万㎡酒店式公寓等丰富业态。
目前在售主推9栋高层，建面约89-112㎡三至四房，带装修均价1.35-1.55万/m2，还送全屋中央空调。
| 摄于2023年7月
保利天珺，目前东区总部唯一一个纯住宅项目，在售2/8/9栋，约89-150㎡三至四房和约180㎡大平层，带装修均价1.8-2万/m2。
| 摄于2023年7月
这三大盘紧挨着，中山108与中山宝龙城中间隔着一条长江路，中山宝龙城与保利天珺中间隔着一条沙湾路。
其实就是左右两盘对比夹在中间的中山宝龙城。
其中，中山108君悦府与中山宝龙城单价相差4500-6500元/平；保利天珺与中山宝龙城单价相差4500元/平。
中山宝龙城能与周边两大盘形成如此鲜明的对比，主要是目前主推的楼栋在最北侧，靠近广珠城际，自然会更便宜些。
其次是该项目走的是快销路线，自然价格也会稍微低一些。
龙光玖悦臺vs颐安骊璟公馆
一路之隔，价差2900-3500元/平
龙光玖悦臺和颐安骊璟公馆，中间仅仅隔着一条小路盛华路，虽位置天差地别，一个是石岐总部的盘，一个是挨着石岐总部的盘，但配套却是相同的。
| 摄于2023年3月
颐安骊璟公馆，体量较小，3栋住宅一字排开，园林采取抬坡式设计，首层架空近9.6米，相当于其他项目的二三楼。
目前在售约76/88/109/125㎡三至四房，带装修均价1.56-1.75万/㎡。其中约76/88㎡户型，均价1.56-1.65万/㎡。
龙光玖悦臺，也是3栋住宅，目前已全部封顶，正在进行装修工程，预计2023年年底收楼。
项目目前在售99-131㎡三四房，带装修均价为1.85-2万/㎡，其中1栋有少量特价房。
| 摄于2023年6月
这两个盘，单价相差2900-3500元/平。主要原因是客群不同，颐安骊璟公馆主打刚需客，龙光玖悦臺主打改善客。
健康花城璞悦vs星耀广场
一路之隔，价差3500元/平
至于健康花城璞悦和星耀广场。
它们都位于火炬中心区（详戳）、“火炬之心文创park”西南角，旁边就是太阳城购物中心（简爱集团或对其进行全面的调整），直线距离南中城际——火炬站也就800米左右（来源：百度测绘）。
健康花城，是市面上难得的超430亩大盘，由于多年的沉淀，底商的进驻率，乃周边很多项目，都无法比拟。
至于健康花城璞悦，在售约89-125㎡三四房，带装修均价1.2-1.3万/㎡。
星耀广场，卖了近8年的老盘，目前在售141-153㎡大平层和185-229㎡复式，毛坯均价9500元/㎡，清盘特惠价87xx元/㎡起。
| 项目海报（仅供参考）
而这两个小区中间仅仅只隔着一条东镇东一路，北边的是星耀广场，南边是健康花城璞悦，单价相差3500元/平。
同样的地段、相似的配套，健康花城璞悦贵就贵在带装修交付，且交标还全是国际大牌。
比如，从入户门锁（德国西门子智能门锁）到开关插座（西门子），从玄关柜（意大利博洛尼定制柜）到玻璃、从卫具（科勒、法恩莎）到厨卫（老板三件套），从浴室浴霸到厨房凉霸。
远洋天著vs海伦堡玖悦云府
一路之隔，价差4500-8000元/平
再看南区的远洋天著和海伦堡玖悦云府。
它们属于城南板块，也就是东区、石岐、西区和南区的四区交汇处。
北端靠着石岐悦来南片区，那有岐江壹号、中山一桥、中山华发商都等地标建筑；东侧挨着东区“朗晴小学 市一中”板块，是行政配套云集的区域。
一提起远洋天著，最深刻的印象是5000元/㎡装修标准；又耗资近5000万，打造下沉式立体会所。
项目分为三期开发，一、二期皆为住宅区，三期为商业区。目前在售约110-155㎡三至四房，已是准现楼，带装修折后单价1.75-2.2万/㎡。
海伦堡玖悦云府，体量不算大，总占地约1.5万㎡，建面约6.8万㎡，容积率3.0，有3栋20-33层高的高层洋房。
目前该项目还剩二三十套房源，为约94-118㎡三四房，毛坯均价1.3-1.4万/㎡。
开发商秉着尾盘慢慢卖原则，其单价比去年（毛坯均价1.2万/㎡）还涨了1000-2000元/㎡。
这两新盘中间隔着一条悦来南路，单价相差4500-8000元/平。
主要是因为远洋天著定位为豪宅产品，还是带装修交付。
其交付标准更是打上了5000元/平，涵盖美的睿住智能系统、东芝开利中央空调、安吉尔三重净水、75×150诺贝尔大面砖......（详戳这里看装修细节）
不仅如此，远洋天著还打造中山首个[健康未来工厂]，24小时360°全方位展示施工工艺和产品品质。
华鸿璟悦轩vs永怡聚豪园
一路之隔，价差1.4万/平
最后是华鸿璟悦轩和永怡聚豪园。
它们位于博爱七路板块，这里是中山城区往东的第一站，往东是中开高速火炬西枢纽（深中通道城区第一出口）无缝接驳至深中通道，一路直达深圳宝安。
这里也是东区和火炬的交界处，承接了不少市中心资源。
华鸿璟悦轩，慢节奏推货的代表之一，占地面积约5万㎡，建面约14万㎡，容积率1.99，由6栋高层住宅以及38套别墅住宅组成。
目前在售约98-162㎡三四房，带装修均价3万/㎡，毛坯均价2.3-2.4万/㎡起。
至于联排、双拼别墅方面，建面约410-710㎡，总价大约1000-3200万/套。
| 实景图，摄于2023年5月
永怡聚豪园，博爱路上的千亩大盘，从2004年开始开发，到目前已有1000亩左右，小区总户数达5000户。
于上个月加推1栋楼王，28层高，三梯四户，建面约121-163㎡三四房，带装修均价1.6万/㎡。
这两新盘中间隔着一条景观路，东侧是华鸿璟悦轩，西侧是永怡聚豪园，两者单价相差1.4万/平。
| 实景图，摄于2023年4月
那是因为在中山，特别是市区，华鸿的项目一般都是打造高端型住宅，且华鸿璟悦轩房价本身就是板块内天花板的存在。
除了交标是“华鸿全家桶”之外，其凭借长江水库天然湖泊、五桂山脉原生自然山林、高尔夫果岭、环墅多样内湖、别墅私属花园、景观公园这6重景观，打动不少本地客户。
| 实景图
总的来说，除了以上的6对cp之外，还有许多诸如此类的例子，比如浩昌悦景湾和建发悦景御峰；鸿瑞壹品和尚城观山湖；博达外滩和宝嘉誉峰......
他们都拥有同样的地段、相似的配套，却因一路之隔，走出了截然不同的行情和口碑。
一个成为板块当之无愧的标杆红盘，一个则是因房价大相径庭而闻名的存在。
看见没？在这里，“地段为王”只是承载房子价值的第一步，“品质定律”才是助力相对价值的因素。
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