,就是楼市的风向标。
今年下半年,珠海的土拍正如楼市一样,到处透露着一丝凉意,迟迟不见挂牌。
直到10月,终于挂出了6宗商住,且6块全部成功出让。
不过,从成交战果来看,这6宗里只有2块出现溢价,溢价24%,其他4宗皆是低价摘得,略显冷淡。
根据统计,截止目前,珠海共出让了14宗商住地,出让面积近76万平,揽金约165亿元。而根据《珠海市2021年度供应表(下称供地计划)》,接下来还有25宗商住地,拟挂牌。
值得注意的是,部分已经发布预告,预计近期。那么,在接下来最后两个月,以上地块会否如期供出?当前冷淡的市场能否扭转?
为此,今天房姐给大家全扒出了。
还有25宗尚未推出
根据《珠海市2021年度供应表》,除去已经出让的,接下来珠海还将拟挂牌25宗宅地,分布在珠海各个板块。
先来看及一体化新拓展区,根据供地计划,该片区今年共有3宗商住,其中保税区二期地块已经被万科以总价30亿元竞得。
据了解,该项目名为万科琴澳传奇,首推建面约65-135平二至四房,精装交付。
其他2宗全部位于洪湾片区。
洪湾1:
位置:洪湾片区环港北路东侧、湾涌西路南侧
面积:约4.15万平
功能:
素质:从地理位置来看,该位于洪湾片区西部,背靠山,并且周边都是,舒适度较高。
洪湾2:
位置:洪湾片区
面积:约6.7万平
功能:商住混合、一级邻里中心
素质:该与地块1相较,体量较大,功能涵盖了、、邻里中心等,功能比较丰富。
另外,根据控规显示,该周边还增加了幼托、小学、中学用地,齐全。
不过,该区域目前只有一个,为中邦浪琴湾,居住氛围有所欠缺。
|1、2位置,具体以官方为准
今年9月,珠海市自然资源局发布《一体化区域洪湾片区a204c01、a204c02管理单元控制性详细规划修改》批前公告。
根据公告,在该片区增加了、生活功能,其中居住用地面积为28.61公顷,占总用地7.84%,功能包括二类居住、居住用地+服务业设施、邻里中心等。
整体来看,洪湾紧邻和保税区,地理位置非常优越,随着琴澳的发展,洪湾也可以享受周边的政策红利。
香洲市区方面,总共4宗宅地,其中一宗已于10月22日被格力集团以总价9.83亿元收入囊中。
剩余的3宗里,1宗位于三溪科创小镇,2宗位于华侨城项目范围内。
香洲1:
位置:105国道东侧、青松路北侧
面积:约2.4万平
功能:二类居住用地+
素质:该也位于三溪科创小镇,地理位置优越。目前三溪科创小镇正如火如荼的开发建设中,各项都在逐步完善中。
总体来看,该素质相对不错。
|1大概位置,具体以官方为准
香洲2:
位置:旅游路东侧,东坑社区东侧
面积:约9.5万平
功能:
素质:位于华侨城项目范围内,又靠近香山湖公园,位置很优越。无,全部为。
香洲3:
位置:三台石路北侧,梅溪水库西南侧
面积:约20万平
功能:、、商务、小学、幼托
素质:同样,该也在华侨城项目范围内,体量庞大,功能齐全,素质很好。
值得一提的是,该还需配建一所小学,根据控规显示,该配建的小学为36班设计。
目前,该片区的学区划分小学是十五小,中学是九中。
|2、3大概位置,具体以官方为准
值得一提的是,华侨城凤凰谷旅游项目也在今年挂牌计划里,占地面积超过了100万平,体量庞大。
根据规划,华侨城项目是集人文历史教育、山地运动探险、无动力乐园、时尚及家庭娱乐休闲等功能于一体的综合性国家5a级旅游度假区项目。
作为市区关注的文旅项目,珠海华侨城项目一直以来备受市民的关注。
事实上,早在去年,该项目的拟选址就出现供地计划里,占地面积133万平,预计供地时间为2020年9月。
|2020年供地计划
然而,一年到头,并未出让。直到今年,该项目拟选址地块再次出现今年供地计划里,与去年不同的是,今年是把一个地块分为三个地块来出让,在功能上更加清晰。
可是今年也即将到头,该项目同样也未取得实质性的进展。
那么,华侨城项目还会有吗?今年最后两月会成功挂牌吗?
为此,房姐咨询了下业内人士,据业内人士透露,华侨城凤凰谷旅游估计暂时不会,不过,地块应该会提前挂牌,至于是哪一家房企拿?目前还不清楚。
值得注意的是,今年8月,珠海市自然资源局发布了华侨城凤凰山旅游小镇(凤凰谷生态旅游项目)控规。
|公告
根据控规,华侨城凤凰山旅游小镇(凤凰谷生态旅游项目)上新增了、商务、、小学功能。
其中两个面积正与今年供地计划里的面积不分上下。也就是说,该项目的住宅、、商务、小学地块或将率先亮相,随之华侨城旅游项目也会解开面纱。
|2、3位置
相比去年,今年的高新区显得略微冷淡,共4宗,其中北围1宗,唐家半岛1宗,金鼎2宗。
目前已有3宗已经出让,另外1宗也将在本月23日出让。
位置:金鼎片区京珠高速延长段西侧
面积:约2万平
功能:二类居住(产业人才)
素质:该属于金鼎片区,地块功能为产业人才住房,销售对象为企业人员,售价相对较低。
根据珠海市公共资源交易中心欧洲杯买球官方网站官网,该将于本月23日出让。
|区位图
金湾区,可以说今年下半年土拍最热闹的区域,9卖出去了1宗,10月卖出去了4宗地块,收获了近39亿元。
接下来,金湾区还有7宗宅地拟挂牌,分别位于滨海商务区、西部b片区、三灶、红旗、南水等片区。
滨海商务区:(已发布预告)
位置:湖滨路南侧、白龙路西侧
面积:约32万平
功能:、、商务、酒店(38%、25%、商务25%、酒店6%、文化用地5%、幼儿园1%)
素质:从地理位置来看,该紧邻金海二桥(规划中)、中心商务区、主题公园等,地理位置优越。
且功能丰富,可满足一站式需求。
目前,滨海商务区发展速度极快,各个项目都在如火如荼的建设。方面,万科里预计明年年初投入使用。教育方面,小学、中学预计2023年9月开学。
|区位图
值得一提的是,上月滨海商务区挂出的3宗商住地,全部被南光以低价拿下。那么,接下来即将出让的这块地是否又被南光拿下,我们拭目以待。
西部b片区:
位置:b片区碧溪东路以东、金渠路以南
面积:约25万平
功能:、、商务、邻里中心(28%、52%、商务10%、邻里中心10%)
素质:从规划来看,该地块体量也庞大,分为4个区域开发。主要功能为,、商务、邻里中心为辅。
从地理位置来看,该与海伦堡·玖悦澜湾、融创云水观棠、金湾宝龙城项目紧邻,可一步宝龙城、小学、中学,地理位置优越。
截止目前,该片区已有宝龙、融创、中铁建、海伦堡等房企进驻,出让楼面价约1.5万/平。
随着楼面价的不断刷新,片区均价已高达2.7万/平,门槛越来越高。
|西部b区位图
斗门区,拟挂牌的主要在湖心路、白蕉、乾务等片区,功能涵盖了、、商务等。
其中湖心路2宗,白蕉2宗,乾务1宗,富山工业园1宗。
湖心路1:(已发布预告)
位置:星湖路西侧、逸仙路南侧
面积:约4.5万平
功能:
素质:该为纯地块,无。地块四周全是住宅,其中南北两侧为湖心明悦、湖心明荟。
从地理位置来看,该远离与综合体相距较远,居住舒适度较高。
值得一提的是,湖心明悦与湖心明荟皆被招商竞得。目前湖心明悦已开盘,湖心明荟11月7日开放售楼部。
|区位图
湖心路2:
位置:红心路北侧、星湖路东侧
面积:约2.1万平
功能:
素质:同样,该功能也为纯。值得一提的是,该地块紧邻湖心金茂悦,可直接享受湖心金茂悦所带来的各项。
另外,从规划来看,该左边还有规划中的小学,家门口就能上下学。
湖心路,一直是刚需群体的之地,素有珠海“刚需之城”之称。
在售项目较多,价格相对亲民。据不完全统计,目前,湖心路在售的项目有湖心明悦、南光泊岸、复地星愉湾等,均价2.1万/平。
项目 |
产品 |
均价
(万/平)
|
湖心明悦 |
81-104平
二至四房
|
1.8 |
南光泊岸 |
75-99平
三至四房
|
2 |
湖心金茂悦 |
80-125平
三至四房
|
1.9 |
复地星愉湾 |
97-119平
三至四房
|
2.3 |
中铁建未来城 |
75-100平
三房
|
2 |
|数据来源:搜狐焦点 |
白蕉:(已发布预告)
位置:白蕉镇虹桥三路北侧、禾益中路西侧
面积:约8.3万平
功能:、商务、酒店、邻里中心
素质:作为白蕉人民期待的,该地块的一举一动备受市民关注。今年6月,官方发布了该地块的出让预告,然而,时至今日,该地块还未挂牌。
房姐从业内人士了解到,宝龙、万达等房企了解过该,不过后来也不了了之,关于具体何时挂牌,据业内人士透露,暂时还没有房企兜底。
也就是说,该待正式挂牌,还需等待。
从信息来看,该地块面积达8万平,体量庞大,涵盖了、商务、旅馆业等功能,将是一个大型商业综合体项目。
|白蕉位置
白蕉:
位置:白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧
面积:约10万平
功能:二类居住、、服务设施、体育、道路
素质:该关注的是,地块带有体育功能,也就是说,该地块会配建一个体育综合体,方便周边市民强身健体。
从地理位置来看,该位于白蕉老城区,居住氛围浓厚,另外周边还有保利百合公馆、招商依云水岸等两大新盘。
|大概位置,具体以官方为准
写在最后
从供应表来看,珠海在2021年还有大量的地块待出让,其中还包括了华侨城、滨海商务区+商务+酒店等重点地块。
但,近期市场行情降温有目共睹,房企拿地越发谨慎。接下来,珠海这些宅地是否能成功挂出?我们期待的项目又是否能如约而至?我们持续关注。