博爱七路旁新增238米大型！
日前，中山市自然资源局发布了关于公布实施《中山市中心城区紫马岭南片区zml-a03、zml-a04街区控制性详细规划（2021）》成果的公告。
在规划中，原计划为人民日报大厦的地块，从行政用地调整至商业商务用地，这昭示着博爱七路旁或将新增一座大型。
亮点如下：
1）人民日报社取消，新增238米商业商务用地。
在的规划调整中，有两点值得注意。
一是邻近长江路的地块，起初规划为人民日报大厦。但在规划的公共服务设施一栏，人民日报社被除名，现在为待定。
二是用地性质，地块性质由行政办公用地调整为商业商务兼容用地，容积率由4.0调整至8.0，建面从约5万平调整至10万平，限高238米。
值得一提的是，在2020年初，该用地已经做过一次调整，限高100米调整至238米，容积率从4.0调整至5.0。
2）东区新“门面担当”，为周边提供商业服务
虽然规划没有提到具体用途，但在地块的调整原因中有迹可循。
地块调整为兼容商务用地后，能有效地为周边行政办公地块提供良好的商业服务，通过用地功能的混杂提高了该区块的整体服务质量和生活品质。
而高楼、商业商务用地等关键词，与市区的完美金鹰广场、利和广场、宝龙广场的布局有所相似，它们的共同点是大型 。
3）与博爱七路一路之隔，填补多盘空缺
2021年，博爱七路最缺的就是。
举个例子，万科金域中央不带，这意味着普通购物、吃饭需要到旁边越秀星汇品峰的底商，如果想逛街，只能去到近两公里远的远洋大信。
若规划能落实，从万科出发，只需不到一公里即可到达体量10万平的商业，成功弥补万科、颐安、越秀等盘稀缺的缺陷。
此外，在近几年，博爱七路利好不断，在教育、商业、医疗等上都有补强。
教育上，东区香山小学建设按工程时序推进，有望在今年9月计划正式开学。
医疗上，在小学旁新增集高端医疗科研的综合性三鑫医院项目，提高整体区域的医疗服务水平。
目前东区博爱七路一带新盘逐渐减少，在万科金域中央后，颐安御品公馆计划在本周六，首推95-118㎡，现在2万享开盘98折（备案价）。
佳兆业樾伴山在售119-139㎡三至四房，2.15万/㎡，带交付，主打高端品质和山景。
周边房价上，一手在售不少，在2.2-2.7万/㎡，盘中，越秀星汇品峰是少数不过2万/平的项目。
名 | 产品 | |
敏捷紫岭天玺 | 112-175㎡ | 2.6-2.7万/㎡ 带 |
颐安御品公馆 | 95-118㎡ 二三房 | 备案2.2-2.5万/㎡ 带 |
佳兆业樾伴山 | 119-139㎡ 三四房 | 2.15万/㎡ 带 |
金色年华三期 （火炬） | 89-119㎡ 三房 | 待定 带 |
尚东新天地 （火炬） | 87-140㎡ 三四房 | 2.5万/㎡ 带 |
傲峰天御 （火炬） | 88-120㎡ 三四房 | 2.1-2.3万/㎡ 带 |
越秀星汇品峰 | 二手房 | 1.9 |
万科金域中央 | 二手房 | 2.7 |
远洋城天祺 | 二手房 | 2.2 |
数据来源：贝壳、乐有家 统计时间：2021.8.25 |
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博爱路沿线，，在即将入住之际，商业需求不断扩大，新商业商务地块的出现，值得期待。