今年的楼市，真是一波三折。
比如最近，广州、佛山的消息传得铺天盖地，刚需简直无路可走。
那么，中山是否会跟进？今天，房叔给中山多家主流银行致电了解情况。
3家银行二手停贷
多家银行额度紧张
房叔调查发现，14家主流银行，就有3家明确表明暂时不接受二手房贷的申请，其余银行则对于客户资质、均有要求。
广发银行、农商银行、广州银行的回答都很直接：没有额度，不做二手房了！广发银行个贷经理还说已经近半年没有接二手贷款了。
平安银行、中信银行、民生银行等多家银行表示：现在额度比较紧张，现在只跟熟悉的或平台合作。
当然，也有类似兴业银行、汇丰银行称额度充足，但很“挑”客户的存在。比如汇丰银行流水需要显示代发工资，对职业也有要求等。
总的来说，中山各大银行可以分成三大类：暂停二手房贷、额度紧张，只跟合作、额度充足，但挑客户。
中山房贷利率位居前列
首套6.1%，二套6.8%
刚需的难，还难在居高不下。
在贝壳研究院的72城主流房贷利率简报中，中山的高达5.95%，贷利率6.05%，位居前列。
具体到各个银行上，已经有银行房贷利率突破6%，刷新了近几年的房贷利率记录。
其中涨幅最明显的是农业银行，不仅利率位居全市，增幅也从月初的5.9%，猛增至6.1%。（对比上月）
四大行外，光大银行的首套利率仅低于农业银行，去到6%，其余银行基本在5.5%以上，都有小幅度的涨幅。
二套方面，四大行里建行、农行、工行都在6%以上，最“狠”的还数光大银行，6.7-6.8%的利率稳居榜首。
银行审批更加严格
严查外，职业、流水都有限制
房贷利率居高不下之余，今年审批也比以往要更加严格。
| 网友吐槽
房叔在致电各大银行时，对于贷款的情况，银行的答复基本是仅限合作项目、择优选择客户、严查流水等。
譬如恒生银行，就说60万以下的房贷不做，还要求客户是工薪阶层（有稳定工资的群体），工资还必须是房贷的2.2倍及以上。
汇丰银行这类外资银行，房贷利率贴近，但要求客户是上班一族，银行流水需要显示代发工资，如果是公务员、教师等职业还可以免流水。
邮政银行、民生银行利率可以做到5.6%左右。
房叔有话说
二手房难贷，究其原因还是炒房，稳定价格。毕竟低价拿下后，始终要以二手房的形式卖出。
如果想要稳定房价，就要强化居住属性，减轻它的投资属性。
比如二手房限贷停贷后，找不到人接盘；买家因难贷款而放弃，都会导致二手房流通性降低。
找不到接盘侠的二手房，自然也就炒不起来。
只不过，贷利率高、二手难贷款，刚需群体终究会被误伤。