项目动态：
1、项目在售4、5、6栋。
2、4栋4.2万／平，5栋均价4.3万／平，6栋均价5.3万／平。
3、即将加推二期3栋。
【基本信息】
总占地约3.4万平，共6栋住宅
双瑞藏珑湾花园，位于南湾南路，与港珠澳大桥上桥点相近，周边有华发峰景湾、天一居、碧桂园濠月湾等。
项目总约3.4万平，总约9.3万平，由6栋高层及超高层住宅组成，其中4、5栋高47层，三梯六户设计；6栋高31层，两梯四户设计。
容积率3.8，绿化率35％，停车位1322个，物业为双瑞。
据介绍，该项目高9米，将打造成泛会所，这在主城区较为罕见。
产品方面，该项目主力户型为80-213平，大都有，可满足不同阶层客户需求，精装交付。据了解，双瑞藏珑湾花园分两期开发，一期为4、5、6栋，二期为1、2、3栋。
据项目销售介绍，目前项目在售的是一期4、5、6栋，4、5栋只剩一些尾货，要么在，要么在底层。6栋95平三房已售罄，只剩125-140平三至四房。
｜榜
【价格】
4.2万／平，5.3万／平
价格方面，双瑞藏珑湾花园每栋价格各不相同，据销售介绍，目前4、5栋已进入阶段，货量不多，4栋4.2万／平，5栋均价4.3万／平。
而6栋作为江景，且目前在售的都是，所以在5.3万／平左右，要比4、5栋高出了近1万／平。
折扣方面，4、5栋客户直接按照备案价来卖，无任何优惠；一次性客户可以享受99折优惠。
以4栋4706房112平三房两厅两卫为例，客户的话，总价4782967元，单价42610元／平，三成1442967元，贷款334万，19597元／平；
一次性客户的话，总价4782967元，单价42610元／平，享受折扣后，总价4735137元，单价42184元／平。
如果预算不够的话，80平两房单位也不失为一种选择。以4栋3008房80平两厅两卫为例，客户的话，总价3400037元，单价42263元／平，三成1020037元，贷款238万，13964元／平。
一次性客户的话，总价3400037元，单价42263元／平，享受折扣后，总价3366037元，单价41840元／平。
而6栋客户可以享受99折优惠，一次性客户享受98折优惠。虽然有折扣，按照5.3万／平来计算，按揭客户也才少了530元／平。
从备案价来看，6栋单价的是3001房，产品为213平单位，单价6.2万／平，总价1328万元。
据克而瑞数据显示，双瑞藏珑湾花园自2019年12月至2021年6月以来，共了345套，成交40208元／平。
同样，与双瑞藏珑湾花园相邻的佳兆业水岸华都价也不低，据链家显示，目前该项目挂牌价已突破3.9万／平，挂牌价比高了近9000元／平。
可以看出，该片区除了贵外，也不菲，一些优质的次价都在3.5万／平以上。
不过，在成交方面，该片区二手房约3.8万／平，皆为华发峰景湾项目。
【产品】
80平两房，140平四房
产品方面，据了解，目前双瑞藏珑湾花园在售的是95-140平的三至四房，精装交付。
4栋01／02户型为95平三房，03户型为125平四房，04／05户型为80平两房，06户型为112平三房；5栋01／02户型为95平三房，03／06户型为112平三房，04／05户型为80平两房。
6栋01／02户型为95平三房，03户型为125平三房，04户型为140平四房。