就在刚刚，中山市三乡镇发布了《中山市三乡镇征收成片开发方案公示》，公示期截止至6月6日。
此次征地的范围涉及小琅环公园一带、中山温泉宾馆周边，是三乡两大文旅项目。
本次征收开发范围有两片，分别为三乡镇小琅环—平埔片、镇中心拓展片。
其中小琅环—平铺片地块位于三乡镇西北部，北至规划快速路横五线平埔段，西至小琅环公园，南至小琅环路，东至隆昌路，规划功能以为主，成片开发面积约146公顷。
镇中心拓展片地块位于三乡镇中部，靠近三乡中心客运站，北至s268省道，南至沙坦，西至登贤路，东至雍泉路，以公共服务、居住为主，面积约80公顷。
两块分别位于小琅环公园一带、中山温泉宾馆一带，而这两个公园正是三乡镇知名度的两大文旅项目。
征收后，如何利用才是关键。
根据文件显示，开发片区内拟安排项目合计17个，其中小琅环—平埔有11个项目，中心区拓展片有6个项目。
其中小琅环一带比较重要的项目是桂山中学的扩建、职校迁建、小琅环公园、广场的建设等。
而中心区拓展片的规划更为重磅。
一个是新建一所十二年一贯制的学校，占地12万㎡；另一个是新建体育文化类综合服务设施项目，占地17万㎡，体量相当大。
中山温泉旁、k12学校、体育文化类项目，再对照年初中山市自然资源局发布的《中山温泉宾馆及周边区域城市设计》。
不难发现，中心区拓展片的范围正好在该规划的覆盖范围内。
这也就能一一对应，k12学校指国际学校，体育文化类设施大概率指文化展览馆和三乡体育中心。
先规划、后征地，再动工，这次征地更像是在释放中山温泉周边区域真的要动起来了，现在就等何时能正式动工。
再回顾一下中山温泉宾馆及周边区域城市设计的规划（详戳）。
该片区涵盖了此前公布的三乡温泉小镇，还囊括了周边多个、罗三妹山等，是一次上的全面升级。
首先是教育上，新增一所9年一贯制学校和一所国际学校。分别位于雅居乐畔山中心城西南侧和雍泉路西侧。
其次是新增文化展览馆，三乡体育中心，商业综合体等，这意味着板块的业主想要购物或运动，不再需要去3、4公里外的三乡缤纷汇、子健体育场等。
针对旅游景区方面，规划整合整合多元文化要素，构建特色游憩路径。即三种不同主题的旅游路径，以满足不同的游客需求。
规划一出，对于板块内的各个居住而言，是一个不小的利好。
目前，板块仅有3个项目在售，除了村庄外，还有不少二手，整体均价1.04-1.5万／平。
| 项目 |
产品 |
价格（万／㎡） |
| 畔山中心城 |
89-128㎡ |
毛坯1.2 |
| 雅居乐锦城 |
89-128㎡ |
有带装1-1.5 |
| 金凯乐花园 |
101-112㎡ |
1.25 |
| 雅居乐御龙山 |
二手房 |
1.11 |
| 富和名都 |
二手房 |
1.08 |
| 雅居乐新城都荟 |
二手房 |
1.19 |
| 雅居乐新城璟峰 |
二手房 |
1.22 |
| 鼎威花园 |
二手房 |
1.36 |
| 俪宝龙马花园 |
二手房 |
1.04 |
| 中恒海晖园 |
二手房 |
1.26 |
| 祥庆山庄 |
二手房 |
1.31 |
| 雅居乐珑玥 |
二手房 |
1.41 |
| 东安金域名苑 |
二手房 |
1.06 |
| 数据来源：贝壳、乐有家统计时间：2021年5月28日 |
文旅项目推动不易，这次征地也是继规划后的新一步动作。
目前三乡温泉小镇片区除了中山温泉、罗三妹山外，还缺乏较高端的旅游商业资源，带动旅游业往更高端的方向走。
若中山温泉片区得以建成，对于周边的居民来说是难得的大利好。
中山房叔
2021-05-30 09:04:09
