多地有所上调。
中国证券报记者今日获悉,自建行深圳分行于月初上调之后,深圳工行、农行、中行、交行、招行也于近日纷纷跟进。
除深圳外,宁波、杭州等地多家银行也上调了。
楼市“”真的来了?
目前深圳国有六大行中,除邮储银行暂未上调之外,其他五家银行均将首套房、利率分别上调了15bp、35bp。
建行深圳分行相关人士对记者表示,该行已于5月初下发通知,利率执行5年期+45bp(5.10%),贷执行5年期lpr+95bp(5.60%),而此前该行为4.95%、5.25%。工行、中行、农行、交行深圳分行个贷部相关负责人也表示,所在银行已上调房贷利率,执行标准与建行相同。
房贷计算器显示,若客户贷款300万元,年限30年,方式还款,此次深圳上调后,首套房将由16013.10元,增加到16288.49元,每月增加275.39元。月供将由16566.11元,增加到17222.37元,每月增加656.26元。
股份行、城商行的房贷政策不一。招行深圳分行一位员工表示,该行已于上周上调,执行标准同样为首套房利率5.1%、利率5.6%。平安银行则表示暂未跟进。宁波银行深圳分行一位人士称,该行暂未调整房贷利率,但已暂停接新单。
除深圳之外,据媒体报道,宁波、杭州的也有所上调。
据悉,杭州多家国有行已于近日调整,调整后首套房利率为5.4%,为5.5%。而此前杭州利率大约为首套5.2%、二套5.38%,即分别上调20个bp左右。
宁波工行、农行、中行、建行、交行也于近日上调了,首套房由5.35%上调至5.45%,由5.6%上调至5.7%。即首套房与二套房均分别上涨了10个bp。
为何多地大面积上调?招行深圳分行相关人士表示,此次上调是多家银行集体协商的结果。至于具体原因,可能和银行融资成本增加、房贷集中度触及监管红线有关。
专家分析称,这与相关城市此前成交量突然爆发上涨,叠加严查经营贷、房贷需求上涨等因素有关。
以宁波为例,中原地产数据显示,今年4月该市二手总体共成交5976套,同比上升24.9%;成交面积为58.03万㎡,同比上升31.9%。1-4月合并来看,二手住宅成交面积为189.3万㎡,同比上升71.3%。
“整体来看,大部分城市的基本保持平稳。预计短期内将继续稳定为主,房贷利率有上行可能性,但稳定仍是主要趋势。”专家表示。