为祖国庆生,10月1日国庆节,珠海公共资源交易中心网站上挂出8块宅地 1块商业用地,除了商业用地有“定向拍卖”的情况之外,8宗住宅用地皆遵从要求较低的“限高价 竞限配”的玩法,地块将于11月1日到-6日密集竞拍,其中不乏被关注已久的金湾明宏厂房旧改用地、华发水岸旁的两宗大面积住宅用地。同时此轮拍地也有新地块推出市场。
本轮拍地虽然要求不高,但是每宗地块均有要求建设时间和购置资金来源要求,以上要求也筛去了不少中小开发商,也避免了开发商压地开发情况存在。
航空新城明宏旧改终于卖了 崇峰旁将推21万货量住宅
继去年高价拍出的崇峰用地后,金湾航空新城已经超过一年时间没有挂牌纯二类居住用地。此次挂牌的17191/珠国土储2017-49,原系明宏厂房,在今年上半年明宏厂房拆除之后,目前该宗地以净地将于11月3日出让。
珠国土储2017-49地块位置
该宗地用地面积为84345.52㎡,起拍价为13000元/㎡,限价为17000元/㎡,宗地配建人才住房和公共租赁住房面积为20453.79平方米,起拍总价27.41亿,总价为35.85亿,为无论是起拍价还是限价,该地块都超过了除去年7月拍出崇峰用地以外的金湾历史拍地价格。
该宗地要求在3年内完成开发。购置资金规定为企业自有资金,不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
地块指标
该地块具体位置位于时代山湖海售楼部南侧,中海左岸岚庭东侧,紧邻机场东路,位置十分好,一直以来都是备受关注的地块,项目周边规划有中小学,随着金湾航空新城的各大规划落实,崇峰的建设,业内预计该地块项目将会成为区域的指标项目。
航空滨海商务区拍地,又一新版块入市
在10月1日的挂牌中,我们见到,同在金湾,在11月6日,位于航空产业园滨海商务中心的两宗用地,亦推出市场。这两宗用地笔者在7月份已经有过预告。
地块具体位置皆位于金湾区三灶镇丹凤四路东侧,是金湾航空产业园滨海商务中心(填海区)推出的首批地块。地块编号分别为:17196/珠国土储2017-46 、17197/珠国土储2017-47。
17196/珠国土储2017-46
宗地面积36588.16㎡,起拍单价为10300元/㎡,起拍总价约6.78亿元,限价为15400/㎡,总价为10.14亿元。人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即6585.87平方米)及竞配阶段产生的人才住房
同时地块须配套建设垃圾收集点(建筑面积40㎡)、公共厕所(建筑面积30-60㎡)、社区用房(建筑面积≥600㎡)。
17197/珠国土储2017-47
宗地面积36588.16㎡,建筑面积51755㎡,起拍单价为10300元/㎡,起拍总价约5.33亿元,限价为15400/㎡,总价为7.97亿元。人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即5175.46平方米)及竞配阶段产生的人才住房.
该地块须配套建设垃圾收集点(建筑面积40㎡)、公共厕所(建筑面积30-60㎡)、社区用房(建筑面积≥600㎡)。
以上地块的推出,以为这珠海又一新版块推出市场——航空产业园滨海商务中心,这是三灶青湾对开填海区域,是金海大桥西端桥头,地理位置十分优越。
航空产业园滨海商务中心规划地址
在2016年发布的《珠海航空产业园白龙河尾滨水区控制性详细规划》笔者看到,除了横琴的金海大桥,该区域未来将有两条轨道经过,(其中一条是预计年尾动工的珠机轨道二期),
上诉地块购置资金规定为企业自有资金,不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
华发水岸旁创纪录地价宅地诞生 将添17.94万方住宅
本轮拍卖另一块备受关注用地是位于南屏珠海大道北、珠海大桥东侧的17199/珠国土储2017-42,该宗地面积为81545.39平方米,起拍价为16000元/㎡,限价为24000元/㎡,起拍总价为28.7亿,限价总价为43亿。需配建17043㎡的人才住房和公共租赁住房。
地块大概位置
该宗地要求在3年内完成开发。
宗地要求
上诉地块购置资金规定为企业自有资金,不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
白蕉黄杨河畔4连发 招商依云后又添依水住宅群
今年斗门少有地块出让,继6月乾务地块出让之后, 并没有其他地块出让,然而在11月6日,白蕉中心区黄杨河畔将会一次性拍出4块用地,是今年以来斗门一次宅地出让。
本次出让的宗地位置皆位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧。
17192/珠国土储2017-52
宗地面积11393.07㎡,建筑面积28483㎡,起拍单价为7855元/㎡,起拍总价约2.24亿,限价为11700元/㎡,总价为2.79亿元。人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即2384.9平方米)及竞配阶段产生的人才住房。
其中要求17192/珠国土储2017-52地块涉及配套建设公共厕所(建筑面积约30-60㎡)、垃圾收集点(用地面积15㎡)、社区用房(建筑面积≥300㎡)。
17193/珠国土储2017-53
宗地面积11393.07㎡,建筑面积23849㎡,起拍单价为7920元/㎡,起拍总价约1.89亿,限价为11700元/㎡,总价为3.33亿元。人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即2848.27平方米)及竞配阶段产生的人才住房。
其中要求17193/珠国土储2017-53地块涉及配套建设公共厕所(建筑面积约30-60㎡)、垃圾收集点(用地面积15㎡)、社区用房(建筑面积≥300㎡)。
17194/珠国土储2017-54
宗地面积23712.15㎡,建筑面积59280㎡,起拍单价为7855元/㎡,起拍总价约4.66亿,限价为11700元/㎡,总价为6.94亿元。 人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即5631.64平方米)及竞配阶段产生的人才住房。
地块要求:商业建筑面积不大于5%。17194珠国土储2017-54地块涉及配套建设公共厕所(建筑面积约30-60㎡)、垃圾收集点(用地面积15㎡)、社区用房(建筑面积≥300㎡)。
17195/珠国土储2017-55
宗地面积48431.99㎡,建筑面积121080㎡,起拍单价为7970元/㎡,起拍总价约9.65亿,限价为11700元/㎡,总价为14.17亿元。人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即10112.7平方米)。地块为二类居住、商业属性。
该地块中二类居住用地面积为40450.80㎡(计容积率建筑面积101127㎡)、商业用地面积为7981.19㎡(计容积率建筑面积15962.38㎡)
同时要配建配套建设社区卫生服务中心(建筑面积200-300㎡)、社区市民艺术中心(建筑面积1000-1500㎡)、社区体育公园(用地面积600-3000㎡)、家庭综合服务中心(建筑面积约600-750㎡)、邻里管理服务中心(建筑面积250-350㎡)、肉菜市场(建筑面积350-500㎡)、公共厕所(建筑面积约60-80㎡)、垃圾收集站(建筑面积约40㎡)、再生资源回收点(建筑面积32㎡)。
以上地块动工期限均为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内。17192/珠国土储2017-52地块、17193/珠国土储2017-53地块的竣工期限均为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起两年内,17194/珠国土储2017-54地块的竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起两年六个月内,17195/珠国土储2017-55地块的竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内
地块购置资金规定为企业自有资金,不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
唐家推定向商业用地
与8块宅地同时推出的还有唐家的一块商业用地,该用地定向用于建设通讯、智能设备及互联网等项目。具体条件如下:
地块将于11月1日拍卖。