突发!近19万㎡!凤凰谷靓地拟将出让!-欧洲杯足球官网

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突发!近19万㎡!凤凰谷靓地拟将出让!-欧洲杯足球官网

凤凰网房产珠海站 2024-01-30 21:05:29 来自北京市

沉寂已久的凤凰谷旅游小镇,即将出让用地?

今日(1月30日),珠海市发展中心发布一则“拟出让用地地下埋设管线物探项目采购”。

该位置又“绝”,体量又“大”,绝对是珠海市区不可多得的压箱靓地!

▲截图自广东省网上服务超市

该位于香洲区三台石路北侧、梅溪西南侧,体量达到188664.58㎡,也就是近19万㎡!

通过对比位置,凤凰君发现,该属于此前凤凰谷生态旅游项目位置,并且如无意外,将是含有居住、商业、邻里中心、小学及幼托的。

相信其一旦上架出让,将极其吸睛!

珠海新香洲真·靓地持续紧锣密鼓准备中

据公告显示,该目前在公开选取“工程勘察”机构,主要是对项目用地地下管线进行调查探测,探明用地范围内地下管线的位置、埋深、管径、材质及其走向等(包括但不限于金属管线、混泥土管线、pvc塑料管等),掌握后续迁改工作需要的基本数据

凤凰君发现,该用地在2023年已经陆续做了用地土壤污染、用地预留规模落实方案及耕作层剥离再利用方案编制等工作步骤。

因此,凤凰君推测,如本次勘探顺利,或有可能在2024年推出。

在去年初,凤凰君便航拍过此地,该基本无附着建筑物,但是有种植林木。

纯正香山湖板块,西邻金琴快线

虽然在本次公告中,只粗略提到位于“三台石路北侧、梅溪西南侧”。

但是凤凰君通过对比《珠海市香洲区凤凰山旅游小镇a106b06&a106b07&a106e01&a106e03管理单元(凤凰谷生态旅游项目)控制性详细规划修改批后公告》,发现此与2021年批复的凤凰谷生态旅游项目位置与体量都基本一致。

据规划批复,该用地的土地性质为+商务用地++小学用地+幼托用地,用地面积188663.4㎡,容积率≤2.66,建面超过50万㎡,其中包含36班小学和18班幼儿园,以及1处二级邻里中心

其预算人口规模1.12万人,可以说建成后,将是一个完善的巨无霸社区。

尤为值得一提的是,临近香山湖,3公里范围可达珠海印象城、金发、珠海市一中、珠海市体育中心等地

一路之隔的为御景龙湖,根据@贝壳找房成交数据,近1年二手房在3.27-3.87万/㎡之间。

可以预见,其未来必然将是香山湖板块最为重磅的项目

「凤凰科学谷」没有了文旅,加上了产业

最后不得不提到的,是这宗原本的“光环”。

2020年5月26日,珠海市重点产业项目集中签约仪式举行,香洲区签约的其中一个项目,即华侨城集团凤凰谷生态旅游项目。

当时规划投资超150亿元,打造一个综合性国家5a级旅游度假区。

▲当时华侨城凤凰谷项目效果图

2021年,在珠海供地计划中有两宗涉宅,一宗为面积约9.55万㎡的纯宅地,另一宗为面积约19.8万㎡的综合地块(即为本次拟将出让的用地),合计30万㎡。

但是几年过去了,这两宗迟迟未面市。

而同时,华侨城也可能退出了凤凰谷生态旅游项目。

取而代之的,是香洲国企主导,打造为适应产业发展的「凤凰科学谷」,规划为打造的集创新孵化、科学研究、技术转化、科技服务、产学研合作等方面的科学园区。

▲图源北理工(珠海学院)欧洲杯买球官方网站官网

2024年,没有了华侨城的凤凰谷用地,会否横空出世,会由哪家房企收入囊中,一切静待结果!

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