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独上阁楼，最好是夜里。
这是王家卫执导的电视剧《繁花》开篇第一句话。
这部剧讲述的是上世纪90年代的上海，一个小人物阿宝，在老法师爷叔的帮助下，如何抓住机遇，成为叱咤风云的宝总。
股市、商战与腔调，这部剧是王家卫的一个梦。表面上是弄潮儿女的起伏人生，实际上是时代变迁、时代的加持。
没错，我们都是时代大潮中的小浪花。但是如何选择更好的生活方式，这是时代赋予我们的最大权利。
站在2024年的开端，凤凰君（不完全）统计到，今年预计有36个纯新盘入市，区域分布广泛。
其中，凤凰君根据粉丝咨询热度，选出了最受大家期待的10大新盘。
他们都出自于实力房企，多数项目不仅是提供一个，更同步带来崭新的，为居住者带来独特的生活方式。
而屏幕前的你，pick谁？欢迎投上宝贵的一票！
注：以下排名不分先后，内容来源于实探与资料，如与项目公布内容有出入，请以项目发布为准。
世荣·暻观花园位于斗门尖峰南片区，珠峰实验学校东南侧、世荣·万达广场旁。根据规划，世荣·暻观花园用地面积约7.8万㎡，总建面规模约22万㎡。
项目打造11大主题全龄情景交互型社区，包括约631㎡多功能美学泳池。值得一提的是，它将带来藏书5000册的善雅书房·暻观阁，未来业主将在家门口可享受“文化加油站”。据了解，项目产品为建面约102-229㎡3-4房的平层户型，140㎡以上户型占65%，170㎡以上户型近15%。这些产品多具有一梯一户、电梯独立入户、独立玄关、南北双阳台、多开间朝南等特点。据项目透露，世荣·暻观花园预计会在1月10日开放展示区。首先，项目所在的尖峰南片区教育资源丰富。该项目与珠峰实验学校一路之隔，斗门区第二实验小学、容闳国际幼稚园、容闳学校等优质学府环绕其中；
其次，珠海·世荣万达广场（预计2024年12月开业）就在旁边。该商业体总建面超25万㎡，是珠海首家新建4.0版万达广场。
同时，斗门首家五星级酒店-世荣·喜来登酒店，预计2024年底开业。
居住于此，享有未来斗门新的商业中心和优质生活名片。
此外，项目的产品包含了不少中大户型的高端产品，在片区内也是十分的稀缺。
凤凰君实际踩盘看过，项目有别于世荣此前的作品，神秘面纱即将揭晓，绝对值得期待。
金湾华发新城·滨海四季位于金湾滨海商务区，在万科观海200里北侧。项目占地面积约5.5万㎡，建筑面积约13.3万㎡，容积率2.42。规划建设有14栋，总户数约1380户，另有2栋商业，以及1所12班幼儿园。凤凰君实地踩盘了解到，金湾华发新城·滨海四季预计近期开放展示区，首推一线海景房，包括海幕高层、瞰海平层2种产品。分别为：建面约78-124㎡的3至4房高层、建面约92-124㎡的3至4房平层。此外，项目本身规划了约3.9万㎡园林景观空间、超1000㎡运动休闲会所，包含恒温泳池、器械健身、私宴派对等功能空间。金湾华发新城·滨海四季所在的滨海商务区，不断兑现。珠海一中在金湾落成的小学、中学已实现开学，万科里商业中心也已开业。
与横琴连接的金海大桥即将通车，10分钟滨海商务区?横琴，滨海商务区的交通实力不断彰显。
同时，项目利用靠近海岸的优势、在布局上整体采用围合式，因此相信未来海景视野将非常开阔，多数高层单位都可以看海
金湾华发新城·观澜四季
金湾华发新城·观澜四季位于金湾区双湖路东侧、安高路北侧，毗邻金湾高尔夫球场。即是未来西部城区重点发展的航空新城南拓区。项目总用地面积约16.4万㎡，计容面积超35万㎡，建筑功能为二类居住、商业、小学（36班）以及道路等。
根据规划，金湾华发新城·观澜四季共分为一期a，b区、二期、三期和36班小学建设内容，即该项目预计将分三期开发建设。“航空新城南拓区”作为西部重点发展的中心区域，规划用地总面积是航空新城4倍之大，而且目前仅有一个项目及一块已出让的地块，其余地块均可开发。
而金湾华发新城·观澜四季便是该板块继九洲保利天和后的首个项目，可称上是新区的开拓者，华发会做出怎样的产品，以匹配未来珠海西区的核心区域？你也一定好奇
华发香山湖畔位于新香洲梅华东路南侧，西面为迎宾北路，东面为五洲花城三期，南面为新投入使用的文园小学及幼儿园。产品方面，凤凰君了解到，整体为建面大约为109-224㎡的3-5房精装，精准瞄向改善群体。
具体的面积段为建面约109-132㎡的三房两卫，建面约134/142㎡的3 1房2厅2卫，建面约203㎡的南北通四房，建面约224㎡五房。目前，该项目正式的营销中心尚未正式开放，喜欢文园三学区的朋友，还要再耐心等等。首先，作为新香洲“三文园学区”内的稀缺新盘，本就具有较高的关注度。且周边拥享珠海香洲区的行政中心，坐享众多亟待更新的公共。
其次，项目自身也是一个集购物休闲、社交娱乐、生态宜居、休闲体验于一体的城市生活花园。
将建设4层商业，将由华发商都运营，因此，该项目同样是地标综合体上盖的物业。
再次，非常值得关注的是，项目规划1栋高度177.2米，49层，幕墙高度达到180米，将为新香洲增添一抹天际线。
由于五洲盛景园由珠海神盘“五洲花城”的开发商五洲房产操盘，因此五洲盛景园也被誉为“五洲花城四期”。其中，s1地块用地面积34283.41㎡，拟计容建面129820㎡，由9栋塔楼、裙楼和2层地下室组成，总停车位1255个，车行入口2个。从楼栋规划来看，沿着香华路和红宝路外围的七栋楼梯，为“品”字布局，基本保障户户不遮挡，具有优秀的通风和采光。而在中间的两栋，则为“z”字布局，两侧边户相当于板楼居住体验，而中间“|”将做成什么产品，同样值得期待。s3地块用地面积3962.17㎡，将建设一所12班幼儿园，届时下楼就能接送小孩子上幼儿园，也是极为便捷。其一，位置优越，成熟，学区优质。根据2023年的学区划分，其为文园中学 潮联学校双优质学区。
同时，周边的也非常成熟，市体育中心及全民健身中心就在旁边。
其二，项目自身规划纯粹。从项目的批前公示来看，项目整体为三个部分组成，分别是项目与幼儿园。
恒荣城市溪谷三期，位于老香洲神前路北侧、凤凰山脚下，是里神前村城市更新项目。根据规划，恒荣城市溪谷三期，将成为拥有及社区体育公园、邻里中心、便民市场、养老服务设施的高端综合山居住区，同时保留了村落原址的毛氏大宗祠、碉楼和古树等古迹。
据悉，项目将于近期开放销售中心，有望于今年年第一季度开放。亮相的产品将包括建面约98㎡、约118㎡、约138㎡，以及约165㎡四个面积段的户型，将在户型、精装体系等环节进行全新升级交付。恒荣城市溪谷的一二期，曾用大量的天然石材及移植300多株百年古树，打造出天花板级的精致园林。
三期，将与一二期形成围合之势，成为珠海主城有山海、有历史底蕴的凤凰山谷的最后新品，也是真正意义上的“合谷”之作。
另外，三期在保留了古村古迹之余，还加入社区体育公园、邻里中心、便民市场、养老服务设施等设施，为业主提供更多生活便利。
兴格·邻礼位于前山片区，背靠板樟山，毗邻暨南大学，拥有优质的人文自然环境。周边还有在建的暨南大学科技园二期、新增的体育、文化设施用地，项目未来不断完善，价值也将不断提升。项目用地面积约1.5万㎡，计容建面约4.7万㎡，容积率约3.1，绿化率约35%，拟建设、商业、公共设施等。作为香洲主城的稀缺新盘，产品方面，项目规划建面约83-110㎡高拓3-5房，精装交付，仅有480席。作为“邻”系列首个亮相的项目，社区以宋代山水画为元素，打造珠海首个新宋诗意园林。
▲营销中心实景图
凤凰君获悉，项目将在近期开放展厅与营销中心，大家可以尽情期待了！兴格·邻礼是国企格力集团旗下全资子公司——珠海兴格城市发展有限公司在市区的首个项目。本身的低调背景已经让外界期待。
作为市区较为稀缺的项目，周边文化氛围浓厚，具有独到的价值属性。
同时，其主力产品面积不大，以实用为主，无疑会大大降低主城置业的总价门槛。
华发裕华聚酯项目，为高新区的后环片区大型旧改，位于港湾大道与唐淇路交叉口西北侧。项目用地面积为22.69万㎡，更新单元划定范围总用地面积为25.75万㎡，更新后计容建面为约62.35万㎡。另外，还包括建设有24班小学1所，9班和15班幼儿园各1所、二级邻里中心1处，以及城市道路和防护绿地。
根据最新的公示，这3所学校分别命名为：高新区滨海第一中心小学、高新区滨海第一中心幼儿园及高新区滨海第二中心幼儿园。根据规划图，4块地块合计规划15,201人，可见，是个较为庞大的社区。初步来看，项目设计户型面积段包括约69、79、105、110、130㎡。据了解，项目分三期开发，目前，首期地块已经动工。华发方面也曾剧透，今年度项目将会亮相。作为华发的“四大新城”之一，裕华聚酯旧改可能将是高新华发新城的最为重磅的项目，话题度十足。
项目体量相当大，自身配建幼儿园、小学、邻里中心等，在同一个维度，可以满足居住者方方面面的生活需求。
同时，其与高新区的产业高地港湾一号仅一路之隔，高新企业汇聚，相信将有不少客群在等着它的面世。
华发深湾荟位于珠海近年来的热门片区科创北围，华润置地广场的东侧。项目总占地约5.2万㎡，总建面约14.9万㎡，计容建面约11.3万㎡。共规划8栋产品，高度为80米，25-26层高。其中，二类居住计容积率建面≤约8.7万㎡，一级邻里中心计容积率建面≥约1.1万㎡，商业计容积率建面≥约9670㎡，幼托用地计容积率建面约5417㎡。据了解，项目规划了81-104㎡超高使用率的三至四房户型，非常值得期待。值得关注的是，该一级邻里中心将带来社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、邻里管理服务中心、家庭综合服务中心、社区农贸（肉菜）市场、商业金融服务、公交车停靠站（港湾式停靠站）、社区体育公园等。2023年，高新区科创海岸北围兑现极快，可谓生态、交通、教育、医疗都同步迈进！
华发深湾荟作为北围2024年入市的纯新盘，自然更受关注。
同时该项目自身丰富，家门口就有邻里中心、幼儿园、商业，加上华润配建的小学、正方优和汇商业街等相继落地，未来不论是生活，还是小孩读书，都非常方便。
高新建投新项目，为高新建投2023年8月拿下高新区的商住地项目。项目总占地面积达到约16万㎡，容积率≤约2.05且＞1.0，计容总建筑面积≤32.87万㎡。用地性质为二类居住、小学、城市道路。其中，a区域用地面积约3.57万㎡，为人才住房用地；b区域用地面积约2.78万㎡，为小学用地（48班）；c区域用地面积约6.53万㎡，为二类居住用地。建设并无偿移交产权的设施有：小学按48班1所、幼儿园2所、社区用房、托育服务设施及配套安全设施、城市道路。一座由区属国企高新建投开发的新城，体量相当大，配建丰富，幼儿园、小学都在社区楼下。
项目周边的也十分成熟，交通便利，城轨唐家湾站近在咫尺，一脚油门，便抵达连接市区的金琴快线及兴业快线。
虽然尚未得知具体规划，但是对于高新产业人员而言，这里也将是一处值得期待名为“家”的港湾。
看完上述10大新盘，你是否也觉得2024年的珠海楼市各有期待？除此之外，你想了解哪些项目？欢迎在评论区留言~
凤凰网房产珠海站
2024-01-09 14:07:52
来自北京市
