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2024年,珠海楼市实现这些期待,想不火都难!-欧洲杯足球官网

凤凰网房产珠海站 2024-01-03 11:14:51 来自北京市
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2024年第一个工作日,首先祝大家新一年的期待都能成真。

在元旦前,我们复盘了2023年的珠海楼市,经历了前所未有的压力与挑战。(点击详情)

2024年,业内普遍认为是筑底企稳的一年,路在前方,值得拭目以待。

那么,今年的珠海楼市将会怎么走?有哪些事情值得期待?

国企/城投领头,深耕新城板块

2023年珠海共成功出让8宗涉宅土地,总出让金额约63.3亿元。

同比2022年,在总数以及成交总价上,分别下降约69.2%、约73.7%。

去年在土拍市场上,大横琴、华发、高新建投、红宝石集团这些国企和本地城投在土拍市场上唱主角,今年大概率还是主流。

他们进驻的,已经缺少了航空新城、科创北围、前环等核心板块的面孔,主要布局在湖心新城、滨海商务区、保税区这些发展中的板块。

一方面,“国家队”企业的参与,意味着未来在建筑质量、工期进度、交楼时间上相对有所保障

但另一方面,2022-2023年连续两年都是国企/城投“兜底”为主,也让板块内的项目逐渐同质化,市场竞争渐弱,最终走向“自卷”的道路,难以创新出一条新路来。

改善当道,市场会向上卷

去年珠海在年中和年底主要进行了2次密集出让地块,目前暂时没有新拍出的商住地块项目备案,预计今年才会陆续有新动作

据中原监控数据,珠海全市住宅库存套数为33620套,库存面积约357.4万㎡,按照近6个月去化速度,库存去化周期约21.68个月(截至11月末数据)

因此,今年,珠海楼市预计以去化库存为主

看向2024年珠海预计入市的住宅纯新盘,多为2022年拍出的地块,以及旧改项目,还有部分为“守盘”多年的项目,拿地3年以上都未正式开盘。

而将面市的多数新盘,将会步入改善化时代,整体而言改善市场会更卷

如今改善时代来了,从外部资源,到外立面、公区、产品等,产品力只会越来越强。

与此同时,改善化不意味着豪宅化,预计100-140㎡的控总价产品会成为主力

毕竟,不是每个人都买得起豪宅,也不是每个都适合豪宅。但是能在改善面积段内控总价、卷户型、卷公区的产品,更有可能会成为楼市的亮点

市场置业目光重回主城,占领稀缺资源

2024年,将唱响“重回主城”。

这背后的逻辑,是购房者则更注重生活品质以及优质资源的供给,核心的优质资产只要有合理价位,依旧是抢手货。

而珠海主城区的成长势能,依旧很难被替代,生动诠释了对稀缺资源的占有。

接下来,禹洲香山首府、华发香山湖畔、五洲盛景园等几大优质且稀缺的新盘入市,将重聚主城改善的目光。

市民艺术中心、方志馆与文化宫、正方钓鱼台酒店等高端配套,也让主城区再次开始蝶变之旅。

认准实力保交付、楼市领头羊角色


“保交楼”已经是房地产的基础线,而“提前交付”则成为了房地产的主旋律。

去年,据不完全统计,珠海有超40个楼盘按时或提前交付,可谓是交付大年。

今年,珠海预计有约14个楼盘交付,数量少了近6成,也侧面反映了前3-4年土拍及新盘入市脚步的放缓。

值得关注的是,以下不少楼盘建设进度都十分可观,有望实现提前交付

如果你想要在今年入住新房的,不妨在这份名单中仔细挑选。

如果你已经选定了购房区域,不妨跟着片区销冠去买房。毕竟现阶段还有大批购房者跟随的楼盘,必有其独特之处。

据统计,2023年珠海住宅项目网签top10项目中,前4席都是华发的项目,主要分布在十字门、尖峰南、横琴、南湾板块

同时,据世联住宅网签数据,华发网签市占率占35%继续稳居全市领头羊角色。

2024年珠海将完工交通、配套项目一览

聚焦在居民和购房者都十分关心的交通和城建配套进度,2024年可谓是又一个丰收年。

交通方面,比如横琴将迎来杧洲隧道从横琴至洪湾片区的车程,将由30分钟缩短至4分钟。

澳门轻轨延伸至横琴线项目预计今年通车,该项目是珠澳区域公共交通重要客运通道,建成后将为两地居民创造舒适便捷的跨境出行环境。

金湾将在今年迎来金海大桥、珠机城轨二期的通车,滨海商务区、三灶等板块升级将拥有更强的底气。

高新区将新增“15分钟”通达主城的通道,以及进一步对接湾区。

根据此前报道,兴业快线北段(东线)计划在2024年底前建设完成。


金琴快线北延段一期已经完工,北延段二期主体工程有望在今年4月份全线贯通,确保2024年底与深中通道同步通车。


珠海的重点城建配套方面,香洲区的进阶依旧给力,文化艺术中心、星级酒店、全民健身中心、商业体等配套今年都将启用。

高新区发挥商业商务属性,以及补足板块配套拼图。北围将迎来第一所高中,唐家tod轻轨站一带将完善配套服务好高新产业人才


横琴与鹤洲新区(筹)的配套以高端化为主,落地皆一鸣惊人。

金湾与斗门将投用的新配套集中于新城板块,呈现一定的分化。例如白蕉和尖峰南,主要迎来片区“第一所”的配套

金湾航空新城的配套完善进度超85%,已经呈现出宜居大城模样,目前主要是各类中型配套收官中

值得期待的是,位于西城b片区的金湾宝龙城预计于今年9月27日开业,为片区带来第一家大型购物中心。

更多的期待……

凤凰君认为,新政政策、楼盘价格诚意等已经基本到位了,日前已经有某国企楼盘率先宣布将涨价,打响了信心回温的第一枪。

但整体楼市价格方面,预计还是以稳为主,下半年核心区房价可能有些许温和反弹

但2024年大概率是珠海楼市的真正见底之年,毕竟珠海人口年轻、产业有活力、交通有连通性,楼市依然值得长线看好

最后的期待留给大家。

红盘?华发香山湖畔、五洲盛景园、华发观澜四季……

土地?主城区、航空新城南拓区、科创北围,是否会有更多核心地块推出……

交通?“失约”的唐家港、备受期待的深珠通道,能否有更实质的好消息……

新政?救市新政是否会继续推进,珠海还有什么大招……

也欢迎留下你对2024年珠海楼市以及这座城市发展的期待。



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