2、建筑主体工程施工形象进度达到楼栋地上总层数的十分之一且达到地上一层以上时可申请办理许可；
该新政珠海楼市房地产意味着什么？未来珠海楼市有什么值得期待？
凤凰君在第一时间也采访了珠海房地产行业的专业人士，展开全面解读！
＊以下排名不分先后，感谢各位珠海楼市资深人士的精彩观点
左岸地产总经理李炳亮：
以同样价格购买比过去更大的空间
提高了珠海产品的竞争力
1、新政涉及面比较广，而且落地性比较强，促进政策惠及者，也惠及。
2、比如对于客户，最低降到20％、二套降到30％，套数认定条件更宽松，利率也有优惠、增加，这是有利客户的一面。
3、但对的活血作用更大，首先是鼓励装配式施工工艺，该类项目取得证由过去达2／3主体高度放宽为1／10主体高度，意味着时间更快了。
而对不计容面积和设计条件限制上，大大放松，让在不增加客户额外成本的前提下，大大提升空间舒适度，以同样的价格购买到比过去更大的空间，大大提高了珠海房地产产品的竞争力，在消费和开发层共同发力，促进的稳定发展。
4、在房地产行业消费两极分化的时代，为了充分体现市场作用，对高品质产品放开价格管制，以此推动更加积极去研究新产品，未来的房地产肯定会越来越卷，只有做到人无我有、人有我优，人优我特，产品才更具竞争力，这通过给予规划设计灵活条件、提前批准条件、鼓励打造智彗、生态等独特价值来实现。
5、总之，房地产对于国家与地方的金融、经济、建设作用是巨大的，巨大到短期无行业能取代，因此，利好行业政策层出不穷，不达稳定、健康发展，“不会罢休的”。
在这样的大背景之下，相信拥有更全面优质资源的珠海，应该在第一批重新绽放行业活力的城市行列中。
可以说，本次政策的调整，对客户和，是有直接的利好的。
但也提醒，行业政策惠及所有人的时代已过，如果素质一般的项目，必须要考虑拿什么争取这波政策释放的消费力，否则再过几年，将会面临享受新政利好而新推项目的强大压力，再加上无法避免的资金成本及行业不确定性。
目前看，认清现实，争取主动调整应是上策。而也建议消费者，在首套刚需和二套刚改的层面，应该更多听从内心的需求。
行业的低迷，不会改变房子对一个人或一个家庭生活幸福的意义，而目前，恰恰是买方市场，可以拥有更多的选择权和更低的置业成本。
大家地产董事陈志：
强化商品房居住＋资产属性
未来这两条线的深化政策会继续细化
1、从历史的发展我们可以看得出来，在“房住不炒”政策主导下，弱化投资属性，强化居住导向，完成第一阶段的真正意义上的房地产调控，开始转向第二阶段的精细化管理，特点是社会居住保障归政府主导，商品房归市场主导的国家主线，高质量的房子不受备案价影响。
开始强化商品房居住＋资产属性，未来相信这两条线的深化政策会继续细化。
可能方向是对于很多属于外观性而非使用性建筑面积免除地价，对于优质项目放开建筑形态的审批，项目配套设施如会所地价计算方式等，这点，新加坡是比香港先进。
2、下一步，会是保障房的政策调整，在认定标准上如人均收入，认定标准，购买前提等会有更具体政策。
从2016年7月份珠海诞生了第一块真正意义上的地王，之后土地成本一直占据了整个开发成本的绝大部分。
这次政府关于政策的调整，如建筑主体工程施工形象进度达到楼栋地上总层数的十分之一且达到地上一层以上时可申请办理预售许可；还有关于比例控制要求等技术规范进行优化等很多的方面，侧面反应政府希望能够通过全角度的房地产政策支持，尽可能降低企业投入，同时能快速启动项目。
综合看来，“珠房113新政”讲清楚了三个层面的事情：
第一层面：市场的事还给市场
1、新政的头一条，重点强调了“鼓励我市建设智慧以及低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态商品住房，在价格备案时按报备价格进行备案，无需进行价格比较。”这点与中央鼓励建设容积率≤1低密度智慧住宅、城市土拍价格不设上线的政策一脉相承。
对于珠海房地产市场而言，就是：
＊取消备案价格；
＊土地价格和房价等还给市场，高品质、中大户型智慧，为城央建筑主流；
＊同时限墅令松动，市场会出现如同发达国家房地产市场的组成结构：城央高密度＋高容积率的商业为主、为辅的物业形态，城市外围以低密度洋房＋各类别别墅为主等。
2、房地产行业将进入优胜劣汰阶段
新政强调：推动房地产行业高质量发展，也就是说：
＊的入场券门票要涨了；
＊未来商品房，除却房企比拼质量、价格，还将比拼产品适用性、景观绿地率、智慧化程度、商用配套的便捷生活性等，这些需要房企有深厚产业业绩的积累。
＊房企的品牌价值延展率，将成为消费者未来选择房子的重要参考值。
3、为房企“融资解困”提供政策护航
值得注意的是，本次新政重头戏，是商品房申请条件，提前至单栋建筑地面总层数的1／10，且达到地上一层时，允许取得预售证，这对房企在资金筹措方面，提前打开了通道而获取者预售资金用于项目建设。
不可否认：条件放宽，意味着消费者交房时间相对延后，交房前的按揭期数增加，包括烂尾风险概率等，也随之增加，所以，我有必要提醒者，购房时应全面审视关联风险。
当然，这也是本次新政中唯一引发行业内、市民的广泛争议的条款，还有待于政府后续发布监管的相关配合措施，以消除民众疑虑。
小结：
市场的事归市场，保障的事归政府，政府为房地产行业健康发展保驾护航。
第二层面：落实商品房“让利于民”的举措
1、放宽过往苛刻的建筑规范限制
新政中，适度提高了阳台的规划面积比例及主景观阳台进深解限；鼓励适当设置不计算计容建筑面积的飘窗；
这一点，从提高新建民用的设计舒适性及宽绰大阳台、大飘窗等提升人与自然的交互性来看，显然是给房企，从设计源头建造高舒适性、提高得房率等松绑；
同时，也规范了房企在项目规划设计报建申报时，恶意隐藏“病态数据”的安全隐患，程序上更加阳光透明，杜绝房企报建打擦边球的现象。
2、适当放松建筑规范报建审批尺度
在建筑规范审报建审批，把建筑高度，规模，地下空间开发利用及商业配套合理利用等方面充分放开，鼓励房企开发更多、更好的改善型物业。
并在提高居住环境，提升居住品质方面，鼓励房企开发建设生态型智慧方面的努力，满足新建小区自身配套商业项目多元化、商业类别的丰富多彩性，提升居住品质。
3、本次新政，对房企长期病垢的“室外地面≦1.5米的建筑面积计入容积率和建筑覆盖率”问题，给与松绑，增加房企的可售计容面积，确保房企合理利润，同时降低了者的公摊建筑面积。
这点几乎受到所有房企的一致好评，给新政点赞。
4、合理调整报建竣工周期期限，推动建设项目早日分批投入使用
分批交楼政策出台，意味着未来大、中型房产开发项目，可以在规划红线内、区划合理的单体楼，独立竣工验收交楼可能成为现实，而不必等到全部红线内建筑统一建设完成并综合竣工验收合格后再交楼。
该新政符合中央“保交楼”政策，也防范房企，因单一因素影响整体项目交楼的问题，确保了者的权益。
小结：
长远来看，本章节“让利于民”新政，对于新建商品的市场去化率和去化速度，有非常大的促进作用，但对于本政策实施前已建成商品房住宅而言，极有可能失去市场竞争先手，对于同区域、同类别物业而言，降价加速成交可能是最终出路。
第三层面：政策促进老百姓对房地产市场的消费信心
1、金融政策向者放水
“珠房113新政”另一个核心亮点，“对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低款比例为不低于20％，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30％。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。”
可能有人会说：不就是减低吸引百姓买房嘛！
对，但珠海市白纸黑字以政策文件形式公告，意味着政府、银行站出来了，愿意金融支持刚需置业，并为其降低门槛和利息；
在当前人民币兑美元持续贬值的现实面前，提前置业上车，不单是防范错过楼价涨幅的遗憾，也是未来人民币汇率回归时，相当于您用更便宜的总价，获取了房子的最大收益。
2、公积金政策的支持，有效释放潜在门槛
早在2023年6月1号，珠海市于全国第一个提出“公积金一人全家帮”政策，鼓励以个人90％的公积金，帮助直系亲属支付购房款，并可提取公积金为其偿还按揭月供款。
9月7日珠海又发文，针对多子与家庭，公积金额度允许上浮20％；
而“珠房113新政”，实施“认房不认贷”公积金配套政策，在珠海市内无房的职工家庭，在全国范围内首次使用公积金贷款、或首次公积金贷款结清申请使用第二次公积金贷款，可按首套房公积金贷款政策的比例及贷款利率执行。
而提高住房，双缴存职工的住房公积金贷款最高限额调整为90万元。
上述这一系列公积金举家帮扶刚需置业方案，有效解决了年轻人初入社会，新建家庭首次刚需的资金不足问题，提前上车以防止未来房价可能无力追涨溢价的可能性，有利于年轻人、引进人才的在珠海能无忧无虑的安居乐业。
总结：
“珠房113新政”包括的六条措施，对商品房备案价格管理、住房信贷、装配式建筑、住房公积金、居住户型设计及商业配套建设、项目审批流程等方面进行政策调整，在更加体恤民情的同时，优化了商品房规划建设中更为人性化的关联因素，对处于住房需求从刚性需求向改善性需要转变的珠海房地产市场而言，绝对是及时雨。
新政对珠海房地产行业发展而言，也预见了未来人民居住环境和性能，更趋多元性，也同时提出了更高的要求，这些对于目前我们提升品质建设，不断满足人民群众对高质量住房需求，推动我市向高质量发展，有著重大现实意义。
红馆国际常务副总经理孙建华：
买房选择的产品
需要具备流通性、融资性和比较稳定的收益性
1、不能单就其中的一个政策去看待，而是从今年开始一系列政策的综合作用力之下，可以说迎来了中国楼市最宽松的一个政策环境。
2、11月2号，出台了保障性住房的指导意见，紧接着11月3号就出了珠海这份通知。我自己理解这两个政策之间的关系，首先中央是非常清楚的，把商品房回归商品的属性，保障性房回归保障房的基本功能。
可以理解为是站在一个比较高的维度去实现居者有其屋，让城镇化能够更好地走下去的。这是一个比较周全，也比较妥当的政策指导。
再看待11月3号的指导意见，就会发现，既然要让商品房回归商品的属性，那么不管是规划、建设、备案价格、取得证这些节点的端口，可以理解为是更符合现阶段大环境的一种指导意见。
从的端口，有实力的开发商应该加快周转。只有通过加快的周转，才能让市场进入到一种比较有序的环境里。
从买房者的角度，跟以前简单的去降低，好像是赶着大家进场，我认为这一轮是有比较大的区别。
现在的环境是非常理性的，要给到了在这个阶段真正有，以及置换需求的人一个非常好的一个机会，不能再一昧靠政策去让大家入市，而是用政策去坚定大家对市场的信心，用政策告诉和者这两个端口，把商品房回归到商品属性之后的一种分流引导。
3、最后还是要对者去说，既然商品房回归到商品的属性，那么我们接下来在选购物业的时候，就不能简单说有了政策哪里都可以买，要去选择核心的城市，核心的区域，核心的地段，优质的物业，才是值得入手的。
因为房地产已经告别了赚快钱的时代，进入了赚慢钱的时代，商品房回归到商品的属性，回归到金融的属性，那就是告诉我们大家，你买房选择的这个产品，一定要具备流通性、融资性和比较稳定的收益性。
凤凰网房产珠海站
2023-11-06 17:26:44
来自北京市
