自从8月22日，珠海集中拍卖2宗商住地后，至今，珠海仍然没有新涉宅用地挂牌！
凤凰君回顾今年1-10月的土拍市场，发现2023年目前只成功拍出5宗涉宅用地，总出让金额32.99亿元！而且全是本地国企拿下。
其中：
2宗是型；
2宗是商住地（揽金超24亿！今年首次集中落幕！）；
仅1宗为纯宅地（今年第一拍！5.22亿成交！鹤洲新区宅地拍出！）
这是什么概念？2022年，珠海共成功出让26宗涉宅用地，揽金约241亿元。今年目前的金额，仅是去年全年的13.69％。
仅是去年12月，华发在金湾航空新城南拓区拿下的一宗，便耗资34.65亿元，也就是说今年1-10月的涉宅用地收入，还不及这一宗！
据珠海发布的《珠海市2023年度供应表和计划表》，今年珠海预计供应241宗，总面积约1007公顷，涵盖、产业、住宅、交通运输、公共管理与公共服务用地等用途。
其中，涉及共有41宗，面积约229.9万㎡，包含37宗，划拨出让4宗。
然而1-10月仅5宗，完成划拨4宗土地，还剩下32宗宅地，供地计划近乎停滞！
按照这样的节奏，最后2个月，珠海土拍市场若无法成功翘尾，将收获一个超级寒冬。
接下来，我们一起看看那些重点有可能在年末冲刺挂牌。
香洲区今年计划4宗涉宅，地块分别位于三溪科创城、南屏、前山3个板块，主城宅地仍然十分稀缺。
其中，最受关注的无疑是前山“巨无霸”，该商住地位于金鸡路南侧，面积达17万㎡，预估起始总价达14.64亿元。
大体量＋最高总价，是这宗涉宅最大的特点。
同时，还将带来居住、幼托、小学、邻里中心等配套，大大补充片区配套。
此外，目前大力推进产业同城的三溪科创城亦计划供应2宗相连的纯宅地，邻近新规划中学，近享教育资源。
金湾区是今年珠海的宅地供应主力之一，计划供应13宗涉宅。供应重点板块为航空新城南拓区，共有6宗涉宅地。
然而至今，仍未成功出让1宗涉宅地。
今年4月，珠海曾公布第一批拟出让清单中的，其中，金湾区挂牌2宗涉宅地，1宗在滨海商务区，1宗在南拓区。
不过都在临近竞拍的时候终止出让，是用地清单中唯二没成功出让的。
关于金湾区今年的供地重点板块——航空新城南拓区，这里多说两句。
凤凰君认为，从历年造城轨迹看，多数新开发区域，都是花费数年出让，集中开发商的力量打造新城。
如10年造就航空新城，滨海商务区也已开始卖地5年，由万科、南光、航空城集团为主，做区域开发。
而南拓区目前仅有去年华发拿下1宗。属于区域开发的领头羊。
今年南拓区全面起步，该区域无论自然环境还是规划的基础配套，都规格很高，急需土地供应，推动区域发展。
2023年，斗门区计划供应16宗涉宅，供应重点板块为西城a片区和白蕉。
作为主力供应的西城a片区，去年片区迎来了第一批集中交房，以及小学、初中开学，人流不断导入，配套逐渐成熟，形成良性循环。
此刻，正是乘胜追击之时，剩下3宗涉宅若集中挂牌，不仅可加速新城开发节奏，而且可刺激市场。
高新区供地计划中，仅有一宗，被珠海高新建投携手央企中建澳门，以总价22.56亿元拿下。
另外高新区还成功出让1宗文旅用地（2023年下半年首拍，珠海高新区，再添新文旅ip！），也是被高新建设旗下子公司收入囊中。
其中，最值得关注的，是唐家前环半岛新规划的纯宅地a301d0109-1，其位置和配套俱佳！
该位于位于情侣北路北侧前湾四路西侧，靠近保利海上五月花处，为二类居住用地，用地面积45220.08㎡，配建停车位1590个，将建设9班幼儿园1所（规模2700㎡），二级邻里中心一处。
（唐家前环调规挂地！180米地标＋约4.5万㎡宅地＋幼儿园＋邻里中心！）
鹤洲新区（筹）今年计划3宗涉宅，分别位于保税区和洪湾。
至今已成功出让1宗，余下2宗则计划在10月和11月。
目前，保税区二期只进驻了琴澳传奇、都会四季住宅项目，且片区的配套发展大多靠开发商配建，发展步履较慢。
为了推进区域发展，完善配套，鹤洲新区（筹）如果在年末挂牌，大概率为保税区二期涉宅。
目前来看，相比于2022年出让26宗商住，今年珠海出让节奏可谓是极其缓慢，反而是产业用地持续不断出让。
一方面，是目前珠海正在全力推进“产业第一”，适配5.0产业空间，各区都在大力引进产业，优先产业用地。
另一方面，今年楼市利好新房政策不断，各城都在尽可能减少库存，减少涉宅土地出让，有利于楼市平稳恢复。
最重要的，则是需求方——房企的拿地意愿不高。除了国企城投、央企，民企基本退出拿地。
截止10月31日，珠海的涉宅土地挂牌供应完成率仅13.5％，情况真的不甚乐观。
按照这样的节奏，剩下2个月，凤凰君认为还是极有可能推出一些亮眼的，比如第一批拟出让清单中的金湾航空新城南拓区。
凤凰网房产珠海站
2023-10-31 16:52:34
来自北京市
