房地产金融风险加剧,期待调整优化政策尽快落地-欧洲杯足球官网

房地产金融风险加剧,期待调整优化政策尽快落地,详情往下戳:根据国家统计局公布的数据,1月至7月期间,中国的宏观经济和房地产市场持续下滑。房地产投资、销售以及房企到位资金都呈现下降趋势。此外,央行公布的社融数据也证实了房地产市场的低迷情况。由于房地产市场的不景气以及其他因素的影响,房企的资金链持续受到压力。国家金融与发展实验室发布的2023年二季度报告指出,在2023年下半年,大部分房企面临的债务压力仍然较大。同时,融资恢复和销售复苏均未达到预期目标,房企违约风险依然严峻。预计未来可能还会有更多房企面临债务违约的风险。最近,一些头部房企如碧桂园、远洋等接连爆出债务违约风险。此前已有数十家房企暴雷,而它们的债务重组之路也是异常艰难的。受房地产市场拖累,“中植系”、中融信托等机构相继爆发风险事件,进一步引发了市场对金融风险的担忧。为了应对当前的经济形势,特别是房地产市场以及重点领域风险防范等方面的问题,中央政治局于7月24日召开会议做出部署。会议强调了适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势的重要性,并首次明确提出要适时调整优化房地产政策。各相关部委和一线城市也纷纷表态支持这一政策导向。目前政策导向已经非常明确,市场对于接下来具体的政策以及何时出台充满期待。至于具体会有哪些政策调整,业界呼声最高的主要集中在以下几点:一是取消“认房又认贷”。目前包括四大一线城市在内的16个城市仍然采取“认房又认贷”政策,其中尤以四大一线城市最为严厉。按二套房标准,北京普通住宅首付比例为60%,非普通住宅为80%;上海普通住宅首付比例为50%,非普通住宅为70%;深圳普通住宅首付比例70%,非普通住宅为80%;广州首付比例为70%。二套房贷款利率方面,北京、上海在lpr基础上加点105pb,广州、深圳在lpr基础上加点60pb。“认房又认贷”政策对居民改善性居住需求造成严重制约,亟待做出调整。二是适度降低二套房首付比例和贷款利率。如上述数据,目前四大一线城市二套房首付比例和贷款利率明显偏高,仍有较大调整空间。在政策上可以采取“一区一策”甚至“一项目一策”,对于非核心区、远郊区项目,可以适当降低首付比例和贷款利率,鼓励核心区人口向外围疏解。三是调整普通住宅认定标准。以北京为例,按照北京现行的普通住宅标准,五环内为单价39600元/平方米、总价468万元/套;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元/套;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元/套。如果在满足容积率、单套建筑面积的条件下,一套房子的单价或总价在上述价格范围内,则被划为普通住宅。目前北京住房均价已经超过6万元/平方米,五环内更是罕有单价6万元以内的房子。按这一标准,北京绝大部分项目都被划为非普通住宅,而非普通住宅首付比例、贷款利率以及契税等都远高于普通住宅。四是适当放开商住项目的限购限售。2017年之前,一线城市大量商业用地被开发为商住项目,随着“限商”政策出台,商住房市场迅速被“冰封”,开发商被深度套牢。以北京为例,据统计目前有230多个商住项目,存量面积1800多平方米,沉淀资金高达8000亿元。放松商住项目的限购限售,不仅可以盘活存量资产,平抑过高的房价,而且深陷商住房泥潭的开发商也将得以解套。除此之外,包括放松限购、限价、限售等限制性措施,适当放松积分落户等,任何一项政策松动,都可能对市场产生积极影响。尽管一线城市有着丰富的政策工具,但尺度如何把握还需谨慎。如果你有买房问题,可以扫码详细咨询!推 荐阅读你点的每个在看,我都认真当成了喜欢