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爆踩湖心新城,2023年全新进度大刷新!-欧洲杯足球官网
作为120-250w总价区间，珠海刚需火拼主战场之一，湖心新城这个板块能够兼顾价格和自住属性，还能选到位置/交通/小区环境/2-4房产品力兼备的房子，同时片区发展潜力也不差。正因此，越来越多的购房者，无论是本地刚需、改善自住，亦或是市区外溢过来的人群，如今也会将目光聚焦到湖心新城板块。回顾：90后本地买家彻底觉醒！冒抄牌风险，横扫售楼部！那么，来到2023年的湖心路板块，又有什么不一样？值得一提的是，除了各配套有一定建设进度外，像“何时能连到双湖路，畅想开车5分钟到航空新城”、“幸福河公园何时开放”等节点，在近期也得到官方的具体答复，详情如何？具体来看：整体来看，大部分基本已是兑现状态，而像未出让地块周边路网，由于华发的参与建设，目前道路走向也基本清晰。
其中，横贯湖心新城“三横”之一——腾逸路，全段已基本贯通，从航拍图可以看到，全段已铺上沥青，目前仅剩最后与双湖路衔接的收尾工作，据官方答复，预计将于5月份正式通车。对于湖心新城来说，腾逸路的重要性不言而喻，一来可有效缓解湖心路的拥堵问题，二来可经其衔接双湖路，车行不过5分钟便能到航空新城，享受诸如金湾华发商都等醇熟配套，相当便捷。可以看到，该线路部分路段已具备通车条件，与翠湖路、锦湖路、云湖路、星湖路均有路口衔接，但尚未铺设沥青，届时等幸福河湿地公园开放后，湖心新城内业主基本都能经由该段线路到达。而在星湖路至双湖路这段，已有路面雏形，但尚未具备通车条件。
纵向路网，翠湖路、锦湖路、云湖路、星湖路，目前已具备通车条件。此外，月湖路、广安路、福安路也基本能看出道路大致的走向。
总体来说，湖心新城内的路网进度基本能满足已交付或即将交付项目业主的出行需求。而随着今年腾逸路的整体贯通，无论是接湖心路到香海大桥，还是接双湖路到航空新城，都非常方便。目前板块内进度最快的为学校配套，金茂中小学及湖心小学都已投用。值得一提的是，由于去年报名湖心小学的人数不足，统一到金茂小学就读。
根据规划，金茂小学为24个教学班，提供学位1080个；金茂中学为30个教学班，提供学位1500个，将于2022年9月招生；湖心小学则规划36个教学班，办学规模1620人。单就教育资源而言，湖心新城的教育配套是先行的，湖心新城内业主，收房入住时基本都能享受到家门口的优质教育资源。
公园建设方面，白藤市民公园大部分已建成投用，目前已完成园林绿化、园路及运动场所等方面施工，正在进行地下室停车场施工，计划2023年8月完工。根据规划，白藤市民公园包括有星光剧场、阳光草坪、时空幽谷、星级球场等6大主题场景，其中，星际球场内设置球类运动场地(篮球、网球、乒乓球)、 健身广场，阳光草坪等。幸福河湿地公园一期工程已处于收尾状态，二期正在加快推进。据官方答复，幸福河湿地公园目前已基本完成微地形、园路及电气工程等方面施工，正在进行绿化种植。因公园与香海大桥西延线建设范围重叠，部分位置施工受影响，计划2023年年底完工，完工后移交给公园运营维护单位后正式对外开放。其中，复地星愉湾的配建的复悦里国际街区，从航拍图来看，仅有个别机器在作业。根据规划，将打造为约2.67万㎡的特色商业街，主力业态为餐饮、酒吧、文创体验、中华老字号，由开发商自持经营。而湖心金茂悦商业中心目前仍是一片水塘，应是在进行软基处理。相对而言，湖心新城的两个大型商业中心进度都较为缓慢，距离开业，恐怕还有较长时间。因商业体较为依靠人流，想必等板块内入住率上来了，建设进度也会迎来加速度。而由海伦堡玖悦云府配套建设的白藤体育中心目前尚未动工。按照当时拍地要求，项目整体的竣工期限为2025年2月3日前。根据规划，项目用地面积23422.84㎡，其中，综合体育馆约4000座席，内场40×70米，场馆级别丙级场馆，具备承接全国室内单项比赛功能。值得一提的是，在近期，湖心新城内迎来新的配套规划。根据本次公布的选址，斗门区新高中（暂定名）选址在斗门区白藤湖双湖路西南侧、鸡啼水道东南侧。如果在控规图上大概标出其位置，将很有可能位于香海大桥西延线以北。这也意味着板块将新增一所全市规模体量数一数二的高中，也就是在读书这件事上，湖心新城的业主们可以从幼儿园读到高中，极其方便。其二是规划迎来一所社区医院，就在体育馆对面，湖心金茂悦旁。值得一提的是，凤凰君咨询相关部门了解到，该院已完成项目建议书报审、可研报告编制、批复、选址公示等工作，目前正在同步开展控规修正、土壤污染调查、农转建、勘察测量定队、设计方案编制等工作。也是片区内第一所有明确交付时间的医疗机构，预计2025年建成，目前项目已招标。当然，来到了2023年，无论是通达市区桥头堡的区位优势，亦或是1字头的美妙价格，湖心新城依旧是值得买入的极具性价比的板块。此外，不得不提的还有湖心新城板块内在售的产品优势。目前，板块在售项目大部分是准现楼状态，况且，板块内项目多是低密社区，更甚者还能做到板楼小户型产品，可以说“内卷”程度超强了。其中譬如像华德同裕璞樾花园，现楼在售，更在售有全市都稀缺的80m2舒适2房。在紧凑型空间越来越多的当下，成为珠海楼市的一股清流。
从户型图上可以看到，该户型非常方正，无过长的过道，因此，就不存在面积浪费之处。同时，3.5米客厅开间距离，以及基本与客厅等宽的卧室尺度，完全可以和大户型3房的舒适程度相媲美。而这点其实对于本地退休换房，或是外地到珠海度假式置业，或是年轻人新购房来说，值得高看一眼。一方面，更大的开间面积，意味着有更大空间用于日常生活，以及招待朋友时的不局促。另一方面，也意味着，可以用较低的预算撬动大户型的舒居生活。另外，由于是现楼优势，即买即办证，对于今年有上学需求的家长来说，也可以优先关注华德同裕璞樾花园这个项目。毕竟项目所处金茂中小学学区，周边环绕有体育馆、公园、商业、医疗等全优配套，整体属性放在湖心新城内，也是满分选手的存在。
从此次踩盘来看，湖心新城配套兑现进度对比去年，是有在稳步推进的。
况且，由华发担起负责湖心新城建设任务后，无疑将加速湖心新城的基础建设，航空新城珠玉在前，相信湖心新城的潜力正在爆发。事实上，当一个区域越来越得到本地人的认可，那证明片区潜力已经是一张明牌，而湖心新城无疑就是一张明牌。我们常说什么东西都避免不开鄙视链，由于过去的发展轨迹，在本地人眼里此前对于湖心路的认可度可能是远远低于井岸、尖峰南等城区板块。
但通过踩盘我们可以看到，越来越多的本地人开始认可湖心新城这个板块，也有越来越多市区人外溢到这个板块，从侧面来看，这也是板块价值的体现。最后，我们也要给这座大城一点时间，期待它的华丽转身！楼盘丨2.5万/m2入手拱北新盘？还是十一中学区！
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2023-04-06 17:32:43
来自北京市
