我们不妨先回顾下2月各区域的成绩，据珠海中原研究中心数据显示，珠海2月住宅成交3120套，环比上涨159.78%，同比大涨220%。也就是说，对比去年2月，珠海的成交量翻了一倍多。市场需求旺盛，成交好了，部分楼盘自然就收回折扣宣布涨价。凤凰君观察到，多数成交不错的楼盘，价格上调幅度在1~5%不等，有楼盘甚至宣布价格全线上调10%。我们一起来看看。先来看主城区的鹏瑞·珠澳湾，该项目近日宣布，价格即将全线上调10%。而此前，该楼盘打出“总价80万起“，轻松投资珠海主城，吸引不少香港买家组团前来扫货。目前，项目在售建面约42-73㎡云缦组团，以及建面约190-285的大平层。作为拱北稀缺的住宅产品，富力新天地·富云璟宣布3月1日起，价格全线上调2%。
目前，项目在售建面约91-169㎡的精装二至五房。此前的均价为33000-37000元/㎡。
南湾的纯改善小区——绿景玺悦湾，年前出现过32xxx/㎡的一口价单位，如今朋友圈里的渠道消息称，单价已涨至36000元/㎡。目前，项目主要在售建面约120-226㎡的三至四房，纯粹型豪宅社区，市区少有。位于南屏科技生态城的恒隆·山府河畔，同样官宣在3月6日起，全线产品上涨5%。
目前推出新组团——悦琴府，在售建面约93-240㎡三至六房，此前单价为19xxx/㎡起。
位于横琴的华发广场，更在2月20日便宣布全线收折。根据渠道消息，2月20日00:00起，横琴荟折扣全线回收，其中2、4栋回收2%，5栋则回收4%。
位于十字门金融区的华发琴澳新城，也官方宣布在3月1日价格全面上涨2%。目前在售建面约50-208㎡的全系山海住宅，此前均价为32000-42000元/㎡。周边的中海寰宇天下，同样宣布在2月27日全线产品价格上涨。
目前，项目在售建面约79-114㎡的三至四房，及建面约129-218㎡的高层单位。
位于唐家的品质大盘，仁恒滨海湾宣布3月加推的9栋，即将全面涨价。其中，建面约96㎡的三房单位，将从28000元/㎡上涨到30000元/㎡起；建面约115㎡的四房单位，则由29000元/㎡上涨到31000元/㎡起。
位于科创北围的清能领秀荟，近日官宣3月13日起，全线优惠回收，价格上涨5%。目前，该楼盘在售建面约70-121㎡的2至4房，有8种户型产品可选。此外，板块内的北站宝龙城，也宣布3月1日起价格上调2%。目前在售的产品，户型为建面约67-86㎡的2至3房。在航空新城内，成交非常火的粤海拾桂府，同样宣布在3月6日，将建面约90㎡的户型，全面上涨5%。目前，项目在售约65-77㎡的二至三房，均价为22000-25000元/㎡，塔楼产品均价在25000-28000元/㎡，板楼均价则为27000-30000元/㎡。拥有一线公园景观的纯板式社区，天茂领航湾也宣布在3月1日全线上浮1%。其中，约87㎡的三房，价格在28500元/㎡左右，约109㎡的四房，均价为30000元/㎡，头排河景约109㎡、119㎡的四房，价格在32000元/㎡起。除此之外，华发滨海半岛、金湾宝龙城，近日推出优惠房源，更宣布涨价在即。
位于金湾平沙镇的平沙上院，宣布在3月1日上调5%，目前该楼盘已是现房，在售约58-98㎡的二至三房。位于湖心新城的复地星愉湾，自2月起成交便非常火爆，因此也宣布在3月1日起，部分产品折扣回收2%。目前，该楼盘在售二期产品，户型为建面约97-143㎡的精装三至四房。位于斗门井岸的融创云水观璟，近日推出几套优惠房源，同样宣布涨价在即。
不管怎么说，价格上涨或下调，势必是跟着市场需求来的。今年的珠海，各区域的部分楼盘成交的确火热，那么收回折扣或是调价，就是市场很正常的手段。这就好比，前两年的酒店行业，因为出行游玩的人少，因此住酒店的需求小，价格也非常优惠。疫情放开后，出去玩的人暴增，酒店需求旺盛，节假日很难定到酒店，价格便翻了4、5倍。当然，珠海的市场，对政策的反应较大，需要有利的楼市政策刺激，便能激发全国各地人来珠海买房的需求。
凤凰网房产珠海站
2023-03-18 17:17:11
来自北京市
