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随着楼市利好的不断释放，市场信心已被重塑。
无论是频发的成交喜报，还是春节后连续上扬的网签成交量，都在呈现出一个现实：珠海楼市已回暖。
在这波置业潮中，凤凰君通过深入踩盘发现，楼市回暖潮也存在分化，不是每一个板块、每一个楼盘都能雨露均沾。
能持续卖得好的楼盘，无一例外都是景观、产品、片区发展、交通配套过硬，才能率先回暖。
飙起来了！1天卖出1亿，购买力全面来袭
位于深珠门户头排位的科创新城，拥有“外联内通”的优势，是本地与外地购房者都强烈关注的板块。
板块内的楼盘佼佼者正方深悦湾，位于头排中的头排位，且自带独特优势，自然成为了众多购房者眼中的香饽饽。
该项目首次推出3栋房源时，便逆势成交近2个亿。在春节前，3栋房源卖到告急，卖出了“清栋”的架势。
▲首推3栋热销现场
据悉，项目今日加推全新4栋，便收获了单日热销1亿的成绩，再现人气“收割机”。
不仅吸引了大量珠海本地客户，同时也吸引了来自深圳、佛山、广州等省内客户，以及港澳、省外客户。
▲全新加推4栋热销现场
红盘解码，正方深悦湾以差异化产品力领跑市场！
随着科创新城的教育、交通配套都肉眼可见地完善，楼盘产品差异空间不断缩窄，购房者更倾向于一步到位完成置业。
在这种时候，更要考量楼盘自身的配套和产品力。正方深悦湾之所以能够加推即热销，在于其差异化的配套和产品力的支撑。
科创新城只有东面临海，只把这天赋的海景留给了少数者。可以说，板块内越近海的项目，景观价值越高。
正方深悦湾距离海边约600米（百度地图测算），未来居住于此的业主，享近距离观海的稀缺景观资源。下楼通过中央景观绿轴，即直达海边，尽情揽收自然风光。
▲海景景观实景图
据悉，正方深悦湾于去年12月开盘，除了在热火朝天建设的住宅和商业地块，配建的幼儿园、小学亦动工了，兑现加速，让购房者感受到满满的安心与诚意。
值得关注的是，项目是板块内难得的一站式配齐幼儿园、小学的社区。一般来说，会优先业主的小孩入学，业主实现“目送式”上学，减少时间成本。
深入项目的内部肌理，产品差异化的体现，从前期的深度客研就已开始。
正方深悦湾通过历时30天的1600余份客户调研，深研岭南地区“潮湿、炎热”的气候特点，深入剖析国人居住习惯及要求，打造了唐家首个集岭南文化大成的项目。
具体来看，住宅楼栋为点阵式布局，将法线错开，有足够空间打造横向210m的大花园。
在楼栋建筑设计上，让大部分楼栋的“单元腿”，都是南偏东或偏西的朝向。这种设计，让每户都拥有最佳的通风、采光、景观视野，且每户之间互不对望，带来超强的私密性。
▲项目平面图
园林方面，为了不辜负“唐家首个集岭南文化大成的项目”的高定位，项目联袂香港梁黄顾建设设计、深圳翰博景观设计等多家专业设计公司大师主笔，汲取了余荫山房的精髓，以传统造园手法，首创新岭南风格。
由此，呈现在我们面前的岭南新美学示范区，是设计大师们焕新运用总图设计、户型设计、园林景观设计，经过20多轮的反复修改打磨，最终雕琢而成的园林景观。
踏入社区内，“二轴三庭，五进九园十六景”、四方围合天井、泗水归堂等层层递进的礼序，组成园林的核心景观。
▲岭南园林实景图
在园林布局上，随处可见的长廊、高树、叠山、水榭、观亭元素。
▲岭南园林实景图
穿梭在巧用景门、景窗，翟框景来精心构筑的园林中，步移景异让景观与诗意生活无界渗透。
▲岭南园林实景图
基于岭南文化特有的人本特性和家族氛围感，正方深悦湾在岭南园林间合理地融入了全龄段社区空间，打造自然与人性化结合的人居社区。
首先是在离业主最近的近9米的架空层内，设计了全龄段泛会所，涵盖阅读区、棋牌室、健身设施、茶室等。无论天气如何，业主们下楼即可放松享受。
成人儿童双泳池、咕噜王国（儿童活动区）、青春地带、运动天地等，让儿童、中青年、老人都能在这里体验到不同的配套，给业主们完善丰富的居住感受。
瞄定年轻的家庭客群，正方深悦湾在户型设计上兼顾舒适度和功能性，重点创新功能设计，最大程度提高空间利用率，解决客户的真实痛点。
且室内甄选了一线品牌精装，拎包可入住。
诸如南向的双联阳台，突破传统阳台格局，拥有更大的采光面，享受多一份的健康生活，也多一处收纳空间。
▲阳台空间享受示意图
客餐厨阳台的ldkg一体化设计，让公共空间都处于一条直线的流畅动线上。
▲客厅生活场景示意图
厨房设置了“隐形式”推拉门的巧思，更是让公共空间中没有多余的隔断，显得空间显得更加的开阔，更利于通风，家人拥有更大的乐趣天地。
建面约76㎡3房户型，高拓展设计的空间尺度，做到了同等面积多一房，是湾区新青年家庭的优选户型。
虽然起步面积低，却做到了百平户型的尺度感。三开间朝南，把更多的主要功能间放在了南向，与清风和阳光相伴，极为惬意。
敞阔宽厅，与厨房和阳台呈一体化设计，生活动线更加流畅。主卧步入式衣帽间，兼具了功能性和享受度。
三房的设计，还能轻松满足二孩时代和三代同堂的需求。全屋赠送的飘窗，带来近100%的使用率！三分离式卫生间，干湿分离的设计，让生活起居更加从容。
多维交通＋全能配套！科创新城发展能量级拉满
正方深悦湾的热销出圈，除了自身打造的有差异化的硬核产品力，还在于其落位在有足够发展能量级的板块。
科创新城拥有珠海最重要的轨道枢纽站之一——珠海北站，可快速与“黄金内湾”的核心城市交互。
随着深中通道官宣预计于2024年6月完工通车，将成为珠海与深中通道连线中间点的科创新城，无疑将首先受益。
届时将通过金琴快线-中山东外环高速的路线，最快约15分钟，即可对接深中通道。
今年上半年还将开通唐家港至深圳机场、蛇口航线，珠海唐家?深圳蛇口=30分钟，珠深联动双城生活，由此启航！
未来，还将开通珠海至广州、中山的航线，将进一步加强大湾区城市群的互联互通。
在科创新城的天赋位置上，正方深悦湾还占据了深珠通道的首排位，且是板块内最邻近金琴快线北延段的项目，先人一步汇通广深等核心城市。
今年兴业快线（北段）、高新互通立交、金琴快线（一期）迎来收官之年，从板块出发，多通道直达主城区各大中心区，形成“25分钟主城配套生活圈”。
近享的配套方面，正方深悦湾计划引入市级重点小学和配建幼儿园，家门口就有名校资源，为业主孩子入学保驾护航。
同时，项目内还规划有万余平米的商业街，未来与华润润街相贯通，下楼即可享受精彩的繁华生活。
▲正方深悦湾配建幼儿园、小学效果图
科创新城内还有将高标准建设的香山中学、北围三甲医院等重磅配套，且建设节点均已明晰。
香山中学是是市直属公办高中，预计今年上半年动工，最快预计2024年开学，办学规模为96个班，将提供约4800个学位。
未来建成后，科创新城也将实现幼儿园、小学、中学、高中等全龄段教育资源一站式配齐。
高新区人民医院新院区亦选址科创新城，将打造为一座三级甲等综合性医院，规划床位数1000个。对正方深悦湾的业主来说，优质的医疗资源出门即能享受到。
正方深悦湾“现象级”火爆热势的背后绝非偶然，项目首次加推的4栋新品必将再受瞩目。
目前，项目建面约76㎡3房户型持续热销中，建面约89㎡3房亦余房分秒争藏中。抓紧机会来现场抢占品质热盘！
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2023-02-25 20:36:30
来自北京市
