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港人买房,为何会选珠海?我深入香港了解了!-欧洲杯足球官网

凤凰网房产珠海站 2023-02-26 19:02:34 来自北京市

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世界上最繁华的城市之一——维多利亚港的璀璨，太平山顶豪宅的壮观，是香港为人所知的一面。

近日，凤凰君亲身前往香港，感受香港的城市气息，同时也对香港的另一面，有了更进一步的了解。

珠海和香港，同属一个纬度，同样有超过100个岛屿，三面环海；这两个城市，地理环境方面有诸多相似。

但在人文环境方面，可就天差地别了；诚然，香港是世界上第三大金融中心，而珠海只是湾区西岸的领头羊，城市能级差了千万里。

据置业研究机构统计，在大湾区内地城市中，最受港澳客欢迎的除了中山、惠州、深圳，就是珠海。

所以港人，为何选择置业珠海？

香港极具压迫感的城市

香港是世界上人口密度最高的城市之一，达7060人/km2；而珠海仅1430人/km2，两者人口密度相差近5倍。

走在尖沙咀的大街上，凤凰君体验到，原来擦肩而过，是真的人与人，肩膀擦着肩膀走过，你甚至无法放缓脚步，不然后头的人就会“追尾”。就这样，香港的大街上，人潮如浪潮一般，一波涌着一波。

▲“擦肩而过”的香港街头

超过百米高的住宅在珠海其实并不多。但在香港，却很少有住宅低于百米。

香港是全世界摩天大楼最多的城市之一，共有6588栋高层建筑，远远超出纽约的5818栋，其中，香港超百米高建筑超过3000栋。

抬眼望去，阳光只能从钢铁森林的缝隙中透射到大街上。

▲阳光透过“钢铁森林”

香港生活成本极高的城市

在香港，随便一份烧鸭饭、云吞面、冻柠茶之类的快餐、小食，打底都要4、50港币，物价是珠海的2倍有余。

▲香港街边的餐车

当然我们不能简单类比，还要考虑当地的收入水平。

在尖沙咀，小时工的时薪都有60港币，换算一下，也差不多是珠海收入的3倍左右。也就是说如果在香港工作，想吃饱肚子并不算难。

但要想有地方住，那可就不容易了。

在香港市区，一套劏房（几平米的小房间）月租就要3000港币以上，一房一厅6000 ，两房16000 ，三房20000 ……绝对比珠海租房压力大（珠海租房啥价格？官方数据：平均100㎡要3997元/月）。

▲一个套间月租8000港币

所以，不少“港漂”月收入的一半以上都给了房租。高昂的生活成本，让外来者在香港维持生计，显得尤为艰难。

但香港的房租真的没办法便宜，毕竟，香港可是全世界房价最贵的城市之一。

香港买不起房的城市

据调查，一个香港家庭要不吃不喝23年，才能买得起一套房。

所以比起物价、收入的差距，珠海与香港之间的房价差距才叫夸张。5万/㎡的均价，在珠海可以买到最好的房子了，而在香港尖沙咀，则要翻一倍，至少10万/㎡起，才能买得起一套，上世纪60年代的老房子。

▲60年代的重庆大厦，712尺（66㎡）的房子售700万港币

如此高的房价，让凤凰交流群的“港漂”粉丝都感叹，月入5万的同事为买房已逼疯，月入10万的律师都买不起房。

虽然，香港高房价本质上是宅地稀缺，住宅用地仅占全市面积的7%（这个比例甚至小于横琴的8%）；但让普通人在香港难以买房，还有一个重要原因——

▲截图自香港公益组织乐施会网站

香港的基尼系数超过0.5，是全世界贫富差距最悬殊的地方之一；据港府统计，香港贫穷率超过20%；福布斯富豪榜统计，香港前十大富豪的总家产，约等于香港全年gdp的35%。

▲尖沙咀街头，西装笔挺的男士与捡纸皮的老者

整个香港是一个很典型的金字塔型社会结构，极少数的人掌握着大量的生产资料，社会结构尤为稳固，但阶层固化也尤为严重；分到下游中低层人群手里的资源，尤为匮乏，生活如是，买房亦如是。

▲维港夜景璀璨繁华

香港人是怎么看待去珠海买房的

这样的背景，便是驱使部分港人北上置业的重要原因。

有置业机构调查，近5年港澳客大湾区内地置业热点城市top5中，中山占比25%、惠州22%、深圳20%、珠海11%，东莞7%。

相较于港人天然具有亲切感的中山、惠州，以及相邻接壤的深圳，为什么珠海也具有相当的吸引力？

凤凰君在香港论坛溜达了一圈，发现港人普遍认为珠海位置好、规划高，而且距离香港近，来往方便。

但他们同样也指出，珠海的物价、房价、生活成本也并不算低，有位香港网友评价，珠海“规划靓，物价相对高”，是“成功人士的好选择”。

或者可以这么理解，相对于以往港人买中山、惠州用来养老的心态，香港部分在大湾区有投资、创业经历的中青年人，会更考虑选择珠海？

珠海人眼中的珠海优势

先让我们数一数，香港有多少世界之最？“人口密度最高”、“摩天大楼最多”、“房价最贵”、“贫富差距最悬殊”...

在这些个“世界之最”中，我们已然对香港有了一个简单印象——普通人要想在香港立足，竞争压力甚于在内地的一线城市。

倘若单纯对比冷冰冰的数字，香港可以说是“吊打”珠海，甚至，对比珠海赖以成名的生态环境，香港都更优秀一些。

▲海的那边是香港

但是，作为一个在珠海生活多年的“外地人”来说，凤凰君认为珠海这座城市，是一个数字无法体现的“精神乌托邦”，它就是珠海予居民的人文关怀。

无论你从何处来，到何处去，珠海总有地方让你歇脚；

工资虽然不算太高，但也用不上每月收入的一半，就能租一个很不错的1、2房；

要是买房的话，房价从1万/㎡到5万/㎡都有，无论你是已经成功，或者正在成功的路上，都总能在珠海选到一套满意的房子；

1块钱的公交通达全城，珠海的各位司机也是出了名的文明有礼；

重病医保报销9成，生得起病，住得起院...

▲香山湖公园

此外，对于香港人来说，大湾区给港人置业的政策也很好。现在，香港居民在珠海购房不再需要居住及社保年限，且可以享受香港房贷利率。

并且，在珠海工作的香港人，其子女可享受与珠海居民同等的12年免费教育。

坦白说，倘若不为出人头地，珠海称得上是理想城。老有所终，壮有所用，幼有所长，鳏寡孤独废疾者，皆有所养，这样一个桃花源，正是珠海。

而未来呢？珠海在向着现代化国际化特区而疾驰，当中有各种机会，也在等待有准备的人来参与。

我相信，不少香港同胞，也正是看中了这一点，所以愿意来参与这座城市的成长。

你说呢？

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