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最近的珠海，真的回暖了。
但同时，也免不了一些质疑的声音。
就在上周末，凤凰君亲身实踩西区各大楼盘，用实景记录了真实画面。
先说结论吧，凤凰君摸查一番，发现大部分售楼部的确非常火爆，而其中多数楼盘的主力买家为珠海本地客户，而非外地客户占主导。
湖心新城，以高性价比，优质纯粹的生活环境，吸引了许多自住型的买家。
2月18日上午11点，湖心明荟售楼部坐满了人，沙盘区域也有客户在了解项目。许多意向买家在计算价格。项目的售楼部门口，车辆更是已停不下，将门口的车道全部占用了，甚至很多直接停在了斑马线上（凤凰君提示：看楼也不要忘了停好车哦）。据了解，该项目周末日均有100多批客户来访，平时也有40批左右，近一周成交了40套左右。整体来看，买家主要以珠海本地人为主，占了70-80%。其次为在珠海工作的新珠海人（非珠海户口/刚落户珠海不久）。外地买家则以江西、东北客户居多。该项目已是现楼状态，主要在售6栋产品，为75-99㎡的精装三至四房，均价为15000-16000元/㎡。有75㎡的3房2厅1卫、86㎡的3房2厅2卫，87㎡的3房2厅2卫（横厅），99㎡的“3 1”房2厅2卫，四种户型选择。目前，99㎡的产品选择已不多，只有2、3楼可选，不过后期会有加推。复地星愉湾：周末日均接待超100批，本月已成交50 套2月18日上午10点50分，复地星愉湾现场都是人，基本每张桌子都有买家在洽谈，聊的热火朝天。据现场销售人员透露，项目周末平均一天有100多批客户来访。仅是这个月，就已卖出了50多套。买家方面，同样是以珠海本地客户为主，其中斗门、香洲客户都有，主要是用来自住。外地买家也有，主要以东北客为主，也是以自住度假为主。据了解，该项目一期已是现楼，只剩下6栋的大面积产品，户型为建面约143㎡的4房2厅2卫，且只有2楼可以选择。目前主要在售2期的1、2、3栋，楼栋高26层，为2梯4户设计，正在建设中。户型方面，有97㎡的“3房2厅2卫”、119㎡的“4房2厅2卫”，127㎡的“4房2厅2卫”，三种产品选择。均价为16000元/㎡ ，低楼层均价15000元/㎡ 。2月18日上午10点多，湖心明悦售楼部现场已有许多客户，沙盘、洽谈区域都有意向买家在咨询。据了解，该项目的成交，同样以本地买家居多，也有部分外地买家，近一周已有10几套房子的成交。
目前，主要在售2、3、4、5、8栋，2梯3户设计，18层高的板楼产品，户型产品为83㎡的“2 1”房2厅2卫，92㎡的“2 1”房2厅2卫。
其中，1、6、9、10、11栋，为1梯2户设计，11层的小高层产品。而9、10栋建面约105㎡的产品，目前只剩下2楼可选择。价格方面，高层单位均价约16000元/㎡，小高层均价则为17000元/㎡。预算为120-130万，可以买建面约83㎡的产品，预算150万左右，可以买建面约92㎡的产品。预算160万左右，则可以入手建面约93㎡的产品。2月18日上午10点半，家和城售楼部同样热闹，现场有不少人看房。据了解，项目开年复工以来，成交持续火热，单周来访量超300批，成交25套房源。主力买家为90后本地客户，以自住居多，同时也兼具投资考虑。据了解，项目开年复工以来，成交持续火热，周来访量超300批，是片区内来访量极高的楼盘，单周更成交25套房源。品质已有口皆碑。主力买家为90后本地客户，以自住居多，也同时兼具投资考虑。目前，主要在售12栋产品，户型产品为98-127㎡的三至四房。13、14栋已是尾盘，整体毛坯均价为16000元/㎡起，精装均价为18000元/㎡起。航空新城，有现代国际化的城市界面，落位西区独具优势的众多大型配套，吸引了很多本地、外地人前来投资兼自住。周末现场同样火爆，对比湖心新城来说，航空新城的外地买家更多。
天茂领航湾售楼部，现场买家同样很多。据了解，该项目2月已成交42套房源。其中，外地买家占了6成，分别来自北京、上海、杭州、西安。本地买家则占35%，港澳客占5%。整体以自住兼投资为主。其中，1、2、9、10栋已售罄。
目前主要在售12栋产品，户型为建面约87-109㎡的三至四房，均价26500元/㎡；14栋在售建面约73-84㎡的二至三房，均价为26500元/㎡；7栋在售建面约109-119㎡的河景洋房，均价33000元/㎡。
2月19日下午4点，粤海拾桂府售楼部人气超高，看房的人基本坐满。凤凰君了解到，项目一期已售罄，二期的2栋已售罄，目前在售1、3、4栋，现加推三期的小面积产品，户型为建面约65-77㎡精装二至三房。价格方面，塔楼产品均价在22000-26000元/㎡，板楼则为28000-30000元/㎡。综合来看，珠海西区这一波成交火热的楼盘，吸引的多数为自住型的买家。而且优质的产品，去化很快。通过实踩，凤凰君发现珠海楼市确实提前进入小阳春，即便滞后的网签数据也有体现。据珠海合富研究院数据显示，珠海上周（2.13-2.19）住宅网签529套，环比上涨47%。
而这样的数据不足以反映如今的市场。凤凰君实际感受非常深刻。比如去年踩盘时，一些售楼部人员因为业绩惨淡，私下曾表示“快饿死了”；而今，销售也表示“快饿死了”，却是因为忙着卖房，没空吃饭！
目前，珠海拥有优质的政策环境，加上房贷利率全国最低，首付门槛最低2成，对于自住型的买家来说，的确是买房的最佳时机。目前来看，大家入市的信心真的回来了。
凤凰网房产珠海站
2023-02-21 18:04:19
来自北京市
