湖心新城迎来首批入住居民,配套跟上了吗?-欧洲杯足球官网

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2018年3月9日，建发首进湖心新城，拉开板块住宅项目建设序幕。

2022年12月，华德同裕璞樾及湖心金茂悦一期相继交楼（带精装），业主收楼后，不需多费功夫即可入住。

这意味着，开发时间正好5年的湖心新城，正式迎来了首批入住居民。

配套决定价值，尤其对于新城来说，配套的进度更决定了居民的居住舒适度。

目前，湖心新城（西城a片区）重点的配套包括：3所中小学、2个公园、2个商业中心及1个体育中心。

随着项目的交付，湖心新城的配套进度条能否让大家满意？

学校

3所中小学建成投用

湖心新城的3所中小学都已建成投用，分别是金茂小学、金茂中学以及湖心小学。

▲金茂中小学实景，拍摄时间：2023.01.01

金茂中小学已于2022年9月揭牌开学，共招生4个教学班，200余名学生。

金茂小学为24个教学班，提供学位1080个；金茂中学为30个教学班，提供学位1500个，将于2022年9月招生；

学校配有图书馆、多功能电教室、心理咨询室、学生餐厅、室内篮球场、田径运动场等。

学校还将联合华中师范大学粤港澳大湾区教育研究院开展合作办学，实现优质教育资源共建共享。

根据斗门公布的招生细则方案，这两所学校的学区划分分别为：

金茂小学：

学区范围主要住宅区：有西江月雅园、万威美地、星湖茗居、中铁湖心公馆、海伦堡湖心里、玖悦云府、华德同裕璞樾、湖心金茂悦等。

金茂中学:

学区范围主要住宅区：有西江月雅园、万威美地、德昌盛景、星湖茗居、中铁湖心公馆、南光泊岸、中澳湖心印象花园、海伦堡湖心里、玖悦云府、华德同裕璞樾、建发悦玺、华德同裕璟樾、湖心金茂悦、复地星愉湾、中铁建未来城、湖心明悦花园、湖心明荟花园等。

湖心小学，也已于2022年9月建成投入使用。

▲湖心小学实景，拍摄时间：2023.01.01

该学校占地面积为2.8万平方米，建筑面积约2.5万平方米。规划36个教学班，办学规模1620人。

根据斗门公布的招生细则方案，湖心小学的学区划分为：

湖心小学学区范围主要住宅区：有德昌盛景、中澳湖心印象花园、南光泊岸、建发悦玺、华德同裕璟樾、中铁建未来城花园、复地星愉湾、湖心明悦花园、湖心明荟花园等。

总的来说，湖心新城的教育配套是先行的。湖心路以东的部分小区居民，都能享受到家门口的优质教育资源。

公园

两个公园大部分已完工

湖心新城的两个公园分别为白藤市民公园、幸福河湿地公园。

目前，白藤市民公园大部分已建成投用。项目为湖心金茂悦配建的8.5万㎡市民公园，位于腾逸路南侧，湖心金茂悦东侧。

▲白藤市民公园实景，拍摄时间：2023.01.01

白藤市民公园包括有星光剧场、阳光草坪、时空幽谷、星级球场等6大主题场景。其中，星际球场内设置球类运动场地(篮球、网球、乒乓球)、 健身广场，阳光草坪等。

幸福河湿地公园一期工程已处于收尾状态，二期正在加快推进。

▲幸福河湿地公园实景，拍摄时间：2023.01.01

该公园位于湖心新城平华大道以北、幸福河以南、双湖路以西、中兴路延长线以东。

幸福河生态公园包含幸福河公园、白藤湖文化站及邻里中心。

项目计划投资约2.08亿元，其中一期工程占地约13.6公顷；二期工程占地约18.4公顷。

从进度来看，白藤市民公园进度相对较快，但幸福河生态公园的白藤湖文化站及邻里中心在2022年5月时已进行内部装修，但是至今尚未完全完工。

商业

整体进展缓慢

商业方面，目前湖心新城规划了两个大型的商业中心，分别是复悦里国际街区及湖心金茂悦商业中心。

复悦里国际街区为复地星愉湾的配建，属于复地星愉湾开发的二期工程。

2022年11月11日，珠海复悦里举行开工仪式，但从日前的航拍来看，复悦里国际街区范围内仅有个别机器在作业。

▲复悦里国际街区实景，拍摄时间：2023.01.01

作为豫园商城旗下的复悦里国际街区，将打造为约2.67万㎡的特色商业街，主力业态为餐饮、酒吧、文创体验、中华老字号，由开发商自持经营。

湖心金茂悦商业中心目前仍是一片水塘，应是在进行软基处理。

▲湖心金茂悦商业中心实景，拍摄时间：2023.01.01

湖心金茂悦共配建5.1万㎡商业和1.5万㎡邻里中心，自带招商运营团队，招商先行。

早在2021年，项目便已透露签订意向进驻的商家，包括家乐福、华润万家等知名大品牌；橘焱胡同、以饭湘许、太二酸菜鱼、胜记、欧克咖啡等餐饮潮牌，还有乐刻健身、小马快跑等教育、健身品牌。

由此可见，湖心新城的两个大型商业中心都进度缓慢，距离开业，恐怕还有较长时间。

体育中心

尚未动工

由海伦堡玖悦云府配套建设的白藤体育中心目前尚未动工。

根据当时拍地要求，项目整体的竣工期限为2025年2月3日前。

▲白藤体育中心实景，拍摄时间：2023.01.01

白藤体育中心位于锦湖路东侧，西面即是金茂中小学校。

根据规划，项目用地面积23422.84㎡，计容建筑面积18738.27㎡；其中，全民健身综合体地上计容建筑面积不低于18738.27㎡，配建地下室不低于10000㎡。

▲白藤体育中心效果图

综合体育馆约4000座席，内场40×70米，场馆级别丙级场馆，具备承接全国室内单项比赛功能。

道路

10条道路都在施工中

湖心新城（西城a片区）内主要的道路分别有东西走向道路5条、南北走向道路4条，以及香海大桥延长线先行段。

目前，这些道路都在建设中。

▲湖心新城(西城a)路网示意图

红心路，正在进行路基平整，尚未硬底化施工。

腾晖路，湖心至星湖路段已基本完工。

白藤七路（腾逸路），从湖心路至星湖路段已投入使用，星湖路至双湖段日前正在铺设沥青，全线即将完工。

腾福路，目前仍是一条泥路，未见明显施工。

平华大道，正在进行路基平整，尚未硬底化施工。

翠湖路，与腾逸路交汇处为界，南段基本完工，北段也基本完成硬底化，整体尚未连通。

锦湖路，部分已完工，但中间仍有部分路段尚在施工中，无法全程连通。

星湖路，整体基本已完工，但中间仍有部分路段尚在施工中。

香海大桥延长线先行段，目前已开始施工，已可见部分桥墩。

▲腾逸路与云湖中交汇处实景，拍摄时间：2023.01.01

▲腾逸路实景，拍摄时间：2023.01.01

根据2022年11月初领导留言板回复，湖心新城道路路网建设进度：

1.白藤七路（腾逸路）是湖心新城连接湖心路与双湖路的交通主干道，目前a段及路口改造工程已全部完工并投入使用，b段预计将于年底铺设沥青，完工后可从白藤七路通往双湖路。

2.腾晖路由于燃气、给水、用电、通讯等管线迁改工作较为复杂，已于10月上旬全围蔽施工，预计将于2023年底建成通车，市民在道路围蔽期间可通过白藤七路转幸福二路前往金茂中小学。

3.红心路a段预计2023年下半年达到通车条件。 

结语

最后，我们来总结下各配套项目的进度。

首先，进度最快的是学校，金茂中小学及湖心小学都已投用。

其次是公园，白藤市民公园及幸福河湿地公园大部都已完工，并对外开放，但仍没完全完工。

两个商业中心进度都相对较慢，而白藤体育中心即完全没见动工迹象。

在道路方面，所规划的道路基本都在建设中，已有多条道路已完成了部分路段。

其中，湖心新城的中轴线——腾逸路即将全线完工，这也是湖心新城首条同时连接湖心路与双湖路的道路。

总体而言，对于首批入住湖心新城的居民来说，孩子上学，完全无忧；休闲方面，下楼就有公园；交通出行，也逐渐完善；但购物方面，只能考虑湖心路的家和城广场及更远一点的航空新城了。