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800元/月地下停车费?“五三”又捅天花板了!-欧洲杯足球官网
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在创下30万/个的车位“天花板”售价后，近日，这个神盘的停车位月租价，再次引起全城热议。更有业主表示：买得起房，但要停不起车了！（没有凡尔赛）近日，五洲花城三期的业主给凤凰君分享了该小区“未出售的地下车位租赁公告”，显示租金为800元/位·月（含管理费），租赁周期为6个月，2023年1月9日起可办理相关手续。凤凰君致电五洲物业了解到，办理车位租赁需核实业主身份，需产权人身份及产权证明。这意味着仅供业主租赁，需一次性缴纳6个月的车位租金，即4800元。之后如租户需要租赁停车位，则需与业主签约，业主将租户的车牌信息录入系统即可。凤凰君了解到，五洲花城三期地下车库共有负一、负二两层，约3177个车位（含无产权车位），户数与停车位比是1:1.6，已于去年11月开售停车位。如果拿负一层的标准车位作对比，购买价格为32.8万元/个。如果车位租金以800元/位·月计算，按足70年计算，总租金为67.2万元/个。如此对比，似乎是购买更加优惠。值得一提的是，五洲花城三期的地下车库曾被网友称为“史上最豪华”的车库。在楼盘刚交付的时候，其车库意外出圈。而凤凰君也曾亲身参观，的确让人垂涎。那么，五洲花城三期的地下车位月租费是处于“天花板”级吗？凤凰君选取了珠海部分热门小区，为大家作对比。从上表可见，珠海多数小区的地下停车位租金在300-400元/位·月之间。并且，车位租金高与房价是没有必然关系的。一般来说，小区的车位配比高的，则表示车位数量较为充足，车位配比低的，则代表该小区车位较稀缺。例如位于新香洲的五洲康城，车位配比仅有1:0.2。由于小区的车位严重不足，因此，车位租金也相对较高。该小区业主表示，一次性缴纳一年的车位租金为7500元（含管理费），折下来的费用比单月缴纳更优惠。金域华府作为一个有1600多户的大社区，车位配比仅为1:0.6。虽然其地面停车位月租只要70元，但是有业主向凤凰君表示：“地面根本不够停，连外面的咪表也停满了。”稀缺导致租金上涨，该业主表示，他所租的车位停车费今年上涨了100元/月。（生活更艰难了）再比如位于上冲tod小镇的万科城（南区），车位比仅有1:0.5，小区车位同样不足。因此，车位月租金达到550-600元/月，堪比豪宅小区。对比来看，车位配比大于1:1的小区，诸如位于香洲的金地伊顿山、优特桂语香山、招商花园城二期，位于唐家前环的格力海岸、仁恒滨海半岛，以及横琴的部分住宅项目，车位月租金都在300-400元/月之间，在常见的租金范围内。并且可向物业直接租赁，租金受业主的定价心理影响较小。总结来看，这些热门小区的二手挂牌均价主要受地段、新旧因素影响，房价与车位租金不成正比，受车位稀缺性的影响较小。但车位配比较低的小区，除非将住宅与停车位一起购买，否则也容易影响买家的选择，免得入住后还要每日开启“抢车位”游戏啦！关于“五三”的地下车位租金，是否刷新了你的想象呢？购买与租赁，你觉得哪个更合算？
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2023-01-09 18:33:42
来自北京市
