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还记得在5月的时候，央行公布首套房贷最低可下调20个基点政策（详情）
当时无论是评论区，还是楼市群，反而不少这样的画风：
大量的已经买了的人，不给降，只降新买的。其实目前能新增需求已经有限了。反而是买了的人，不要让他们背负高利息，要让他们拿这些钱来消费，才能促进内循环。被房贷利率不断下调，自己却无法受益而“折磨”的小伙伴们，你们终于等到了！首先应指出的是，不是每个房奴都可以享受享受到月供下调的快乐。第一种，是如果你签的是固定利率，2020年的时候没有选择转化lpr 浮动基点，那么lpr的调整就和你无关了。（不过从当时的情况来看，选择了lpr浮动定价的客户占了94%，因此多数人进入第二种情况）第二种，是已经放款，且补签了挂钩lpr的买家，翻下合同，看看你与银行约定的“重定价日”是以下哪个选项：如果你签订房贷时，选择的是每年贷款发放月变动，那你的变动就参考上月lpr。如果你选择的是1月1日变动，那就参考上年12月的lpr。
也就是说，房贷已经放款、挂钩lpr，重定价日为每年的1月1日的房奴们，恭喜你们，终于等到月供下降啦！今年以来，央行公布的lpr报价一共调降过三次，时间分别为1月、5月和8月。其中，1月两个期限lpr出现非对称下降，1年期lpr下调10个基点至3.7%，5年期lpr下调5个基点至4.6%；5月，1年期lpr不变，但5年期以上lpr单独下调15个基点至4.45%；8月，1年期lpr下调5个基点至3.65%，5年期则下调15个基点至4.3%。
也就是说，房贷利率参照的5年期以上lpr报价今年以来已下调了35个基点，从4.65%下调到了4.3%。打个比方，如果你今年12个月执行的还款利率为5.5%，那么从2023年1月1日后，就调整为5.15%。按照贷款100万，期限30年计算，调息后，2023年每月将比今年少还约217元/月。（该数据为举例测算，个人具体还款调整，以贷款银行为准。）目前根据凤凰君调查，珠海最低房贷利率仍保持4.1%，首套房贷款结清，二套房利率按首套房执行；首套房贷款未结清，则二套房利率为4.9%。虽然利率已达历史低位，但一直以来有多家媒体集体发声：lpr报价可能将继续下调！不过凤凰君认为，未来房贷利率走势如何，我们不好精准预测。还是那句话：现在的珠海楼市确实是上车的好时机，尤其是对刚需，买房成本大大降低，各项政策利好不断，在这种时候大家一定要挑选适合的好的项目入手鸭！
凤凰网房产珠海站
2022-12-29 17:05:02
来自北京市
