刚刚，湖心新城一幅住宅、商业地块成功出让。该地块被大横琴以总价8.26亿，折合楼面价约8012元/㎡竞得。值得一提的是，大横琴已在湖心新城连下三子。今年11月，大横琴以6.64亿、4.57亿、7.99亿分别竞得22136地块、22137地块，22139地块。湖心新城本次挂拍地块，位于斗门区腾逸路以南、广安路东侧。从实景图来看，周边有湖心金茂悦、湖心明荟等住宅项目，位置较佳。
该地块占地49905.48㎡，计容积率总建面103093.11㎡，地块规划二类居住、商业、道路。值得关注的是，地块要求商业的计容建面占总计容建面的10%~20%，也就是5024.74~10049.48㎡。对于湖心新城来说，也将丰富板块的商业元素，让居住更具活力。值得一提的是，算上今天这宗，至今湖心新城已成功出让13宗地块。在凤凰君看来，湖心新城即将迎来腾飞，一方面斗门区与大横琴集团、华发集团合作，计划总投资约710亿元，在产业导入、城市片区综合开发、创新金融等建设领域，开发建设包含湖心新城在内的四大片区。另一方面，斗门区教育局相关负责人在湖心新城规划建设座谈会上更表示，“湖心新城内规划建设学校19所，未来5年，湖心新城将成为斗门区新增中小学最多的区域。”
种种迹象表明，湖心新城的潜力正在爆发，有望成为斗门一个封面，一个引领者的角色。起拍楼面价在约7000-7700元/㎡之间，将在本月13-15日出让。紧邻将于今日出让地块，北面为主干道腾逸路和规划中的医疗地块。
a区域：用地面积22222.33㎡，用地性质为二类居住 商业；b区域：用地面积22294.43㎡，用地性质为二类居住；c区域：用地面积4408.39㎡，用地性质为道路。北面为平华大道和暂未出让的商业地块，还有公园绿地和幸福河，能近距离享受自然资源。周边还规划有小学、医疗用地，邻近湖心明悦、湖心明荟、复地星愉湾等多个小区，未来的配套共享。北面为大横琴于今年11月3日竞得的商住地块，西面紧邻双湖路，未来可快速通过双湖路互通立交，驶入香海大桥；南面为多宗暂未出让的商务商业地块，未来这里将形成板块内的核心商务区。该地块计容积率建筑面积≤42995㎡，其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%-20%。均位于22166地块东侧，且都是二类住宅、商业用地，周边配套相同，可以共享。位于湖心金茂悦项目西侧，可以近距离享受到金茂j-life综合商业体、金茂中小学、白藤市民公园这些配套。并且，该地块南面还规划有小学用地，未来下楼即享教育配套。a区域：功能为二类住宅 商业；b区域：功能为道路；c区域：功能为二类住宅。北面规划有幼儿园和公园绿地用地，东面规划为通信、消防、供电用地，“家门口”的配套同样丰富。a区域：用地面积22994.40㎡，用地性质为二类居住；b区域：用地面积3791.39㎡，用地性质为道路；c区域：用地面积26518.78㎡，用地性质为二类居住。值得一提的是，如若这些地块全部顺利出让，湖心新城的宅地出让进程，也将过半了。
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凤凰网房产珠海站
2022-12-02 10:07:39
来自北京市
