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西城b片区今年首拍！
就在刚刚，珠海兴格西部城市发展有限公司以总价21.96亿元，折合楼面价约9615元/㎡，拿下西城b片区的涉宅地块。
根据规划，该地块功能为二类居住、商业、公园绿地 道路。功能丰富，分三个区域开发。
那么，该地块素质如何？而大手笔拿地的珠海兴格，又有什么来头？
根据挂牌信息，该地块位于金湾区农垦路西侧、金淳东路北侧，位于西城b片区核心位置。周边有海伦堡、融创、中铁建、宝龙等项目。
根据该地块控规显示，其总占地面积9.3万㎡，计容积率总建筑面积≤228391.71㎡，体量庞大。从近日公布的地块控规图来看，该地块分为五个区域开发建设，其中a、c、e区域都有住宅的功能。b区域为约0.35万㎡公园，作为公共空间对外开放，且需设置联系南北两侧道路的自行车道及步道，按要求在首期建设。d区域则为道路。虽说地块规划了商业功能，但从规划可看到，并没有拿出一部分地块单独修建商业，那么大概率作为住宅底商呈现。另外，上述地块动工期限为土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。并且对房企本身做出了限制，拿地款必须为自有资金，且不能同时踩“三条红线”，两者需同时满足。据悉，兴格城市发展是格力集团旗下聚焦城市更新、综合开发的全资控股企业。竞得本宗地块的珠海兴格西部城市发展有限公司，该公司以及带有“珠海兴格”之名的兄弟公司，近几年在土拍和旧改市场上都十分活跃。近的，就有位于航空新城北面的兴格芳邻住宅项目，开发商同样为为珠海兴格西部城市发展有限公司。另外，与兴格芳邻项目相邻的西湖市场升级改造项目，将打造为航空新城综合性便民商业中心，将与住宅项目统筹规划、综合开发。兴格城市发展在珠海西部还承接了金湾区红旗镇0.6平方公里老旧工业园区升级改造项目，是金湾“工改工”重点项目，改造后拟新增150万平方米高质量产城融合新空间。▲金湾区红旗镇0.6平方公里老旧工业园区升级改造项目在香洲区，珠海兴格城市发展有限公司于今年11月3日竞得前山一宗稀缺纯宅地，成交楼面价约14625元/㎡。位于新香洲梅华路、兴业快线交汇处的兴格·金泽大厦（原世界电子地块）项目实施主体资格公示已结束，由珠海兴世城市发展有限公司作为项目实施主体，开展具体建设工作。▲兴格·金泽大厦效果图
香洲北工业区更新项目首期开发的住宅地块，由珠海正方兴格城市更新有限公司负责开发。凤凰君了解到，诸如珠海市儿童公园等公共配套项目，也由兴格城市发展公司负责，涵盖领域广。聚焦到本次成交的地块本身，整体而言，该地块素质相对较好。从地块占位片区地理“c位”来看，配套、道路、生态资源环伺。值得一提的是，今年五月份的时候，市自然资源局公示了西城b片区部分地块控规修改。在本次出让地块的南边，原先的八块商务用地分别调整为小学、幼托、住宅、商业、一级邻里中心用地，无疑更夯实板块的自住配套。再者，除了地块本身的公园绿地，在其四周还规划有西城中央水系以及主排河，可谓集生态、全龄段教育、商业、交通于一体，舒适度适宜。与此同时，片区早期拍出的项目多为“准现房”或接近完工状态，商业、教育等各个配套基本都到兑现阶段，价值所见即所得，对于当下来说，较为稳妥。教育方面，由中铁建国际城配建的金湾第二小学（原名：双湖小学）于今年9月开学，办学规模30个教学班，提供学位1350个；融创云水观棠配建的中学教学楼主体工程已封顶，该学校预计于2024年建好投入使用。▲融创云水观棠配建中学航拍实景 拍摄时间：2022.08.22商业方面，金湾宝龙城已建设至4层，目前已是封顶状态。在金湾宝龙广场去年的封顶仪式暨招商签约会上，macau space（澳门老字号专营店）、益健·品味轩、小榮大勝、赖胖子肉蟹煲、老鳯翔、必胜客等多家品牌强势入驻，现场签订意向入驻协议。
换句话说，从地块出发，仅需步行就能满足教育和日常所需，非常便捷。拉回到地块自身，体块体量适宜，规划容积率≤约2.45 且＞1.0，基础指标符合低密低容特征，因此后续大概率是作为一个改善产品面市。
另外据控规显示，住宅部分限高均为 80 米，按照2.8米层高计算，地块或将带来28层层高的高层产品，值得期待。回顾一下西城b板块的发展历程，由中铁建2018年拿下b片区首宗商住地，拉开了片区发展序幕。第二年，融创、宝龙相继到来，完善了教育配套，同时也带来了片区第一个商业综合体。整体来看，西城b片区的供地节奏较缓，保持着一年1-2宗地块的节奏，且基本为大体量、涵盖多种业态配套的地块，让片区的配套也同步完善。从拿地价来看，呈现过山车态势，彼时中铁建首宗地块折合楼面价约8660元/㎡，接着融创溢价40%，折合楼面价约12154元/㎡ 18148.39㎡配建，走到第一个高点。
紧接着下落，宝龙地块折合楼面价约7224元/㎡，接着以海伦堡地块折合约14942元/㎡的楼面价，走到第二个高点。
今天出让的地块，对比虽稍有回落，但折合楼面价约9615元/㎡，意味着西城b片区的前景仍被看好。目前，板块在售项目有中铁建国际城、融创云水观棠、金湾宝龙城、海伦堡玖悦珑湾等，从产品来看，刚需小户到改善大户型皆有，选择性丰富。另外，在本周五还将有北围、十字门、湖心新城地块出让，其中涵盖有北围和十字门的第一个一级邻里中心，可以说很惊喜了。
那么这些地块将会被哪些房企竞得呢？敬请留意我们的一手信息~
凤凰网房产珠海站
2022-11-23 12:02:31
来自北京市
