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近日，珠海市住房和城乡建设局就《珠海市房地产开发企业信用信息管理办法》（征求意见稿）（以下简称《征求意见稿》）向社会广泛征求意见。
《征集意见稿》提出，各区住房和城乡建设主管部门将对辖区内的开发企业依据信用情况实施差别化监管、信用约束等。
同步，市住建部门将开展珠海市房地产开发企业信用体系建设，建立珠海市房地产开发企业信用信息管理平台，并逐步实现与珠海市公共信用信息管理系统对接。
而对于房企的企业信用等级，也会通过信息管理平台向社会披露。
对于“优等生”，即a级企业，将在信用门户网站或相关媒体上进行宣传推介，向银行等金融机构及社会公众优先推荐。优先推荐参加各项评优活动。
凤凰君留意到，《征集意见稿》还附上《珠海市房地产开发企业信用信息评级标准》明细，包括良好信用加分标准和不良信用扣分标准。
如不良信用扣分标准涵盖70余细项，涉及到购房者最关注的销售行为、交付质量与前期物业等，为安心买房，买优质的房提供依据。
换言之，未来珠海人在买房前，可以先登陆信用门户网站，查看开发商信用，再做下一步的购房筛选。
《征集意见稿》的对房企信用信息的具体评级如何？还有什么其他亮点？一起来看！
房企信用评级分四个等级
市住建部门依照信用分值对开发企业进行年度评级。开发企业信用等级分为a级（信用优秀）、b级（信用良好）、c级（信用一般）、d级（信用较差）四个等级。
a级：信用优秀，年度信用分值120分以上（含120分）；
b级：信用良好，年度信用分值100分（含100分）至120分之间（不含120分）；
c级：信用一般，年度信用分值80分（含80分）至100分之间（不含100分）；
d级：信用较差，年度信用分值低于80分（不含80分）。
年度信用评级结果为a-d级的开发企业，各级住建部门根据开发企业信用等级实行下列差异化管理：
a级企业，在政府优惠政策实施中，同等条件下列为优先选择对象或者予以重点支持。列入重点扶持的骨干房地产开发企业名单，同等条件下优先取得参与政府性项目土地出让、开发建设、项目代建资格，具有市场准入、资质升级、报建管理、工程监管、预售监管等优惠政策支持；在行政许可等工作中，予以容缺受理、优先办理等便利措施。在行政检查中，优化检查方式、检查频次。在信用门户网站或相关媒体上进行宣传推介，向银行等金融机构及社会公众优先推荐。优先推荐参加各项评优活动。
b级企业，在日常监督管理中，实行常规监管。具有参与政府性项目土地出让、开发建设、项目代建资格，市场准入、资质升级、报建管理、工程监管、预售监管等按规定参与；对银行等金融机构及社会公众进行推荐；推荐参加各项评优活动。
c级企业，在日常监督管理中，列为重点监管对象。在行政许可等工作中，不适用信用承诺制等便利措施。法定代表人或主要负责人须到项目所在区住建部门说明情况，并提交限期整改方案。在整改期间，严格实行工程监管、预售监管等各项监管；不推荐参与政府性项目土地出让、开发建设、项目代建；不推荐参加各项评优活动；不对银行等金融机构及社会公众进行推荐。
d级企业，在日常监督管理中，列为重点监管对象，重点实行严格的工程监管、预售监管等各项监管。在行政许可等工作中，不适用信用承诺制等便利措施。项目所在区住建部门应当对企业法定代表人进行约谈，并提出限期整改要求；对拒不整改的，依法从严查处。
评分标准
对于良好信用加分标准上，一共分为24项。值得注意的是，开发企业信用分值和信用等级随信用记分情况的变化而动态更新。
以下，凤凰君重点为大家讲述不良信用扣分标准。
此标准一共有74细项。涉及以往购房者投诉的重灾区。
比如项目开发中，建设工地未采取防尘措施、或违反夜间施工相关管理规定，未按合同约定支付工程款，导致施工单位拖欠工人工资，引发群体上访事件，都要分别扣5分；而未按照规划要求和规定时间配建基础设施和公建配套设施，则要扣15分。
关于销售行为上，未取得预售许可证，擅自销售或变相销售商品房，收取预订款或预售款，将扣15分；未按规定在售楼处公示预售商品房价格等有关信息，也要扣10分。
在交付与质量上，延期交付商品房且不按照合同约定承担违约责任的扣15分；擅自处分属于业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权扣15分；未按规定承担房屋建筑工程质量保修责任或不及时修缮扣10分，预售前未按规定通过招投标方式选聘物业服务企业扣5分。
凤凰君仔细查看后发现，相当于如房企有1、2项被扣分，就很容易从信用良好的b级企业滑落至信用一般的c级企业。
但是要加分则相对不容易，包括要拿到市一级以上的表彰，或者应用新的技术。
值得注意的是，年度内新施工、竣工备案、新增房地产销售面积，也同样是加分项。这意味着规模的房企，将更容易拿到加分。
披露期3年
《征集意见稿》指出，对于经确认的开发企业基础信息、良好信用信息、不良信用信息以及经核定的企业信用等级，将由市住建部门通过信息管理平台向社会披露。（法律法规规定的涉及企业商业秘密和其他应当保密的信息除外。）
其中，开发企业基础信息披露至企业资质期满3年止，良好信用信息、不良信用信息披露期限为3年，自披露之日起计算，披露期限届满后转为档案保存。
良好信用信息，可根据影响程度的不同，由开发企业提出申请延长披露期限。
不良信用信息属于可修复的，开发企业已采取实质性整改措施纠正失信行为、消除不良影响的，可以向信用信息提供部门申请信用修复，经原信用信息提供部门审核认可，可以缩短披露期限，但披露期最短不得少于1年。
也就是说，对于信用信息不良的企业，失信污点至少伴随1年以上，影响十分巨大。
总体来说，《征求意见稿》顺利实施，将对开发房企进行强有力的规范和约束，对于购房者来说，是一大福音。
大家若对此有意见与想法，可以在11月21日前发送邮件至电子邮箱：
zhszjjfck@163.com。
凤凰网房产珠海站
2022-11-18 14:44:27
来自北京市
