22136/珠自然资储2022-13的商住地块，由大横琴置业以6.64亿元拿下，楼面价约7010元/㎡。22137/珠自然资储2022-14的纯住宅地块，由大横琴置业以4.57亿元拿下，楼面价约7651元/㎡。22139/珠自然资储2022-16的纯住宅地块，由大横琴置业以7.99亿元拿下，楼面价约8094元/㎡。22138/珠自然资储2022-15，为“居住 商业 幼托”用地，由华缤（华发）以13.1亿元拍下，楼面价约9848元/㎡。22140/珠自然资储2022-17，为“居住 商务 商业“地块，由珠海市航城山海荟开发有限公司以5.49亿元拍下，楼面价约6766元/㎡。保税区成功出让了一宗商住地块，其紧邻万科琴语新澳，被华霆（华发）以5.63亿拍下，楼面价约14196元/㎡。前山重新挂牌的纯住宅地块，22133/珠自然资储2022-12，位于暨南大学科技园旁，被珠海兴格（格力集团旗下企业）以6.88亿元拿下，楼面价约14625元/㎡。综合本次土拍情况来看，大横琴拿地最多，在湖心新城拿下3宗宅地；其次为华发，分别在滨海商务区、保税区各拿一块地。作为珠海格力集团的全资子公司，珠海兴格本次拿下一宗前山的宅地。而在去年，珠海兴格还拿下了航空新城旁的宅地。
而珠海市航城山海荟开发有限公司，本次进驻滨海商务区，并配建航空航天相关产业的总部基地，未来同样令人期待。那么，挂拍的7宗地块具体情况如何，我们不妨再来回顾一下。
综合本次集中出让的情况，湖心新城为供应大户，共挂拍3宗地块，其中有2宗为纯住宅地块，1宗为商住地块。
从实景来看，22136/珠自然资储2022-13，处于湖心新城的西边，并紧邻双湖路，届时由双湖路可直接香海大桥西延线，交通非常便捷。该地块计容总建筑面积为94723.6㎡，规划为“二类居住 商业”地块。并在拿地条件上，规划商业比例为10%≤b1≤20%。也就是配建约9472~18945㎡的商业。从现场实景来看，22137/珠自然资储2022-14，在湖心新城的东侧，相对更近主干道湖心路。并紧邻金茂小学、金茂中学，以及白藤体育中心。该地块为纯住宅用地，宗地面积为21223.87㎡，计容总建筑面积≤59728.88㎡，为三宗地块里最小的。但地块位置较为优越，处于金茂中小学的学区范围内。
该地块位于湖心明悦与湖心明荟中间，相对靠近中铁建配建的约1.5万邻里商业中心（已建成），及建面约4.4万㎡的复悦里商业街区（在建）。该地块为纯住宅，计容总建筑面积为98713.14㎡，为湖心新城本次出让中体量最大的地块。目前位于湖心小学、金茂中学的学区范围内。
整体来看，湖心新城东部已基本“满员”状态，目前正往西边与南边陆续挂拍地。而后续靠近双湖路西侧，还有多宗商务商业性地块，无疑同样值得市场关注。金湾滨海商务区，本次挂拍两宗较大的综合地块，商务、商业元素丰富。由实景来看，该地块紧靠白龙路，可以说是板块内最后一块大型滨海宅地。与此同时，地块规划商业、12班的幼托用地，门口还有滨海公园绿地，居住环境非常优越。
这宗地块宗地面积54976.4㎡，计容总建筑面积≤133027.92㎡，体量较大且无道路分割。起拍总价达到13.1亿元。值得关注的是，根据地块要求，地块居住建筑面积≤124575.08㎡、商业建筑面积≤3852.84㎡，幼托计容积率建筑面积≥4600㎡。
该地块为板块内少有拥有商务性质的地块，整体计容总建筑面积≤81140.39㎡，地块规划二类居住、商务、商业、公园绿地等，非常丰富。 | |
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| 住宅70年，商务、商业40年，公园绿地、道路50年
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根据地块要求，二类居住≤36064.73㎡、商务≤36961.62㎡、商业≤8114.04㎡。其中，a区域用地性质为商务、商业，计容积率建筑面积≤17916.30平方米，其中商务≤16124.67平方米、商业≤1791.63平方米。c区域用地性质为商务、商业，计容积率建筑面积≤23152.17平方米，其中商务≤20836.95平方米、商业≤2315.22平方米；e区域用地面积3583.02平方米，用地性质为公园绿地。
f区域用地性质为二类居住、商业，计容积率建筑面积≤40071.92平方米，其中二类居住≤36064.73平方米、商业≤4007.19平方米。值得关注的是，其要求项目计划建设集航空航天产业孵化创新中心与航空产业办公总部为一体的复合型总部基地。综合来看，滨海商务区本次挂拍的地块素质不错。其中一宗为体量较大的滨海宅地，拥有优质的居住属性。另一宗则规划较大的商务用地，要求建设产业总部基地。再看珠海的东部，本次拍卖1宗前山的纯住宅地块、1宗保税区的商住地块。两块地的体量不大，但起拍楼面价相对较高。
该地块为市区唯一挂出的稀缺宅地，其北边为前山派出所、暨南大学；南面为前山市场、雅景花园；西邻世邦家居1号馆；东靠颐景山庄、板障山，区位颇为优越。值得关注的是，在10月14日，该地块曾挂牌出让，当时无果，如今重新挂牌再战。根据挂牌文件来看，该地块用地面积15174.74㎡，总计容积率建筑面积为47041.20㎡，地块并不算大。容积率≤3.1且＞1.0，绿化率≥35%，限高80米。这宗地块位于珠海保税区宝怡路南侧、宝锦路西侧，紧邻万科琴澳传奇。
根据规划，地块计容积率总建筑面积≤39659.80平方米，其中商业建筑≤3%。并要求，地块商业功能配建停车位不得分割、转让或销售。综合来看，前山挂拍的地块，为市区较为稀缺的住宅用地；而保税区，为横琴外溢区域，并拥有优质的产业基底。因此，两者的起拍楼面价都较高。
好了，最后，你怎么看待这次集中拍地呢？珠海的土拍市场，还有机会逆风翻盘吗？不妨留言讨论讨论~
凤凰网房产珠海站
2022-11-03 10:26:32
来自北京市
