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买房好时机，金湾有项目价格再次跳水。
近日，珠海市住建局欧洲杯买球官方网站官网公布了多个项目的房源备案价格，其中金湾西城b片区有两个项目的同批次房源重新进行备案，价格出现明显的变化。
约2.6→约1.86万/㎡
2次下调，房价≈地价
今年3月，海伦堡玖悦珑湾1栋共88套房源曾进行过价格备案，当时均价约为25999.77元/㎡。
7月剩余的56套房源再次备案，均价约为21939.75元/㎡，前后两次对比，下降了约15.62%。
而10月剩余的44套房源又再次备案，均价约为18648.05元/㎡，相较3月，下降了约28.28%，相较7月，下降了约15%。
很明显，海伦堡玖悦珑湾本次的备案价格下降幅度较大。
如1栋的302房，建面约83.73㎡，今年的3月备案价格为26006.50元/㎡，而这次为18842.90元/㎡，下降幅度达到7162.6元/㎡。
值得一提的是，海伦堡玖悦珑湾在去年2月以地块楼面价约14942元/㎡竞得该地块，而目前1栋的备案价格调整为18842.90元/㎡，如果再按照最低85折销售，那么，房价基本接近了地价。
配建幼儿园
原规划产品为低密高端
海伦堡玖悦珑湾占地约5.07万㎡，共规划16栋住宅，以及配建有1所幼儿园。
项目1栋、13栋和16栋层高19层，2-6栋，14-15栋层高18层，为高层住宅部分，产品涵盖建面约69㎡-109㎡1房至4房。
7-12栋层高7层，为项目的洋房住宅部分，产品涵盖建面约96-139㎡叠院产品。
▲海伦堡玖悦珑湾效果图
项目1栋的产品包括建面约69.63㎡、约83.73㎡以及约109.13㎡共3个户型。
建面约69.63㎡户型为1 1房，该产品是板块内较为稀缺的小面积户型。
根据最新的备案价格，最低总价就是这个户型的304房，总价约123.38万，如果再打85折的话，仅约105万左右便可拿下。
建面约83㎡为2 1房2厅2卫的设计。该产品户型整体为竖厅设计，三开间朝南。1栋最大的户型为建面约109㎡，设计3 1房。产品户型整体格局方正，南北对流。那么，价格为何还会出现一降再降呢？一方面，是受市场大环境的影响，另一方面，临近年底，各开发商都在积极地促销。除了新区的海伦堡玖悦珑湾外，位于金湾红旗镇的东方润园9-18栋共884套房源也重新备案，均价相对于上次下降了约32.05%。
▲东方润园18栋2022年7月价格备案截图
▲东方润园18栋2022年7月价格备案截图
而且其部分房源下降幅度相当大，如18栋的801房，建面约113.41㎡，今年的7月备案价格为15769.41元/㎡，而这次为8226.47元/㎡，下降幅度达到7542.94元/㎡。
值得一提的是，东方润园属于金湾一小学区房，且自身配备有幼儿园，是一个可以实现“目送式教育”的项目。
对于要对它有意向的购房者来说，不妨趁着下调备案价的时机，关注下这个18栋。
凤凰网房产珠海站
2022-10-31 18:04:04
来自北京市
