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珠海6大“改善王”正面pk!谁才是让你看了就想买的房子?-欧洲杯足球官网

凤凰网房产珠海站 2022-10-20 18:40:51 来自北京市
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虽说今年楼市的大环境低迷,但似乎并不妨碍有钱人买房。

上回凤凰君已经分析了:珠海千万豪宅今年的成交占比较高(详情)。

除豪宅外,其实普通的改善型产品也一样备受关注

近日,就有粉丝咨询凤凰君:在珠海市区有哪些优质的改善新盘?核心诉求是:片区成熟、周边配套齐全、户型在140㎡左右。

根据粉丝提出的条件,凤凰君推荐了3个片区:南湾、拱北、新香洲

南湾

珠海“富人区”

在珠海众多板块中,南湾早已是珠海新的“富人区”,片区各方面都逐渐成熟。

在交通方面,珠海的东西、南北交通大动脉都经过南湾片区,另外港珠澳大桥上桥口也在附近。

在城市配套方面,拥有珠海最优质的成熟配套圈,涵盖华发商都在内的多个购物中心都在这里,公园、学校、医院等也集中于此。

目前,这个片区的一手楼盘主要有3个。

华发四季云山

先来看看一个即将上市的全新盘——华发四季云山。

华发四季云山为北山村旧改率先面世的项目,位于南湾大道西南侧,海印又一城西北侧。

目前,项目展厅已在华发商都开放。据悉,项目的销售中心将在11月份开放,预计年底开盘

▲华发四季云山实景,拍摄时间:2022.08.08

日前,凤凰君已获得了华发四季云山的户型图,户型面积涵盖了84-143㎡

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其中,就有符合粉丝需求的140㎡左右户型
华发四季云山的143㎡户型图,设计为4房2厅2卫,南北双向阳台,其中一个为6.8米宽的景观阳台
值得关注的点有几个,约4.3米开间的客厅南北通透;约3.7米开间的主卧,拥有橱窗式衣帽间,主卫还设计有主卧双台盆……这些都说明这确实是符合改善需求的首选户型
绿景玺悦湾
绿景玺悦湾,为东桥村旧改项目。位于南湾片区,东面为前山河及中信红树湾。
项目总建面约80万㎡,分为北区、中区、南区三个地块进行打造。
绿景玺悦湾效果图
目前项目在售建面约122-226㎡的产品,带装修均价约40000元/㎡
从绿景玺悦湾的产品就可知,全都是改善型户型,我们来看看其中一个143㎡的户型图
该户型与华发四季云山的143㎡户型格局较为相似,均为4房2厅2卫双阳台,四开间朝南。
同时,该户型约13.8米超大尺度南向面宽以及南北双阳台对流的设计,做到了全明格局。
客餐厅整体进深达到8.4米,因此,这样的内部空间,多人居住也感觉宽阔
龙光·玖榕湾
龙光玖榕湾位于南屏华发商都斜对面,珠海大道旁。
项目的住宅部分共有5栋,同时,需要配建一座美术馆和艺术中心
▲龙光玖榕湾效果图
目前,龙光·玖榕湾在售建面约96-129㎡的三至四房,带装修均价约32000元/㎡。
其中,129㎡的户型也是一个比较合适的改善型产品
龙光玖榕湾建面约129㎡户型
该户型也是4房2厅2卫,四开间的设计,做到客厅与3个房间同向朝南。
同时,客厅餐厅同等宽度,内部更加开阔。而且厅与房之间距离相宜,动静分明。

拱北

富华里 玖洲道商圈
拱北属于珠海的主城区,片区发展已是非常的成熟,尤其是商业方面,近年来发展起来的富华里 玖洲道商圈,更是人气十足。
而目前拱北片区新项目不多,仅在富华里 玖洲道商圈内有两个新盘在售。
富力新天地·富云璟
富力新天地·富云璟位于富华里旁。项目整体规模约21万㎡,产品涵盖约187米的超甲级写字楼、28层高的酒式办公,以及38层高的住宅产品。是市区少有的大型综合体。
 ▲富力新天地效果图
项目的住宅部分,产品建面为约91-169㎡二房至五房的户型,带装修均价约35000元/㎡。
其中,多个户型都属于改善型产品。
我们来看一个建面约149㎡4房2厅2卫的户型
 ▲富力新天地·富云璟149㎡户型图
该户型为主卧套间设计,自带独立卫生间及大型衣帽间,提升了整个空间的私密性。
另外,多功能玄关收纳、动静分离、户型方正等都体现到,因此,这个户型是非常的符合改善家庭的需求。
国维中央广场
国维中央广场位于九洲大道与桂花北路交汇处。项目体量达65万平方米,拥有写字楼、办公、高端住宅、精品商业、旅游、教育等多种业态。
▲国维中央广场效果图
目前,在售住宅产品,建面约144-148㎡的3房户型,带装修均价约35000元/㎡

▲国维中央广场144-148㎡的户型图
项目的144-148㎡的户型,最大的特点便是做到了三个房间各带套间,独立分区私密性俱佳。
该户型拥有超大玄关,不但可用作为收纳,还是污染缓冲区。u型超宽厨房,连接一个生活阳台,居家使用非常便利。

新香洲

香山湖片区
近年来,新香洲的香山湖片区成为众人追逐的板块。
这里最大的特点就是拥有得天独厚的自然山湖景观,同时,周边的优质教育资源非常丰富,名校环立
目前,新香洲的一手楼盘也非常少,香山湖板块的珠光里程花园即将加推,而在珠光里程花园旁边的名苑雅居正在建设中,但据了解,该项目的以90m2户型为主。
光里程花园
珠光里程花园整个项目的建设基本已进入收尾阶段,预计2023年年底交付。
根据规划,珠光里程花园共有8栋住宅,以及8栋商业、1所幼儿园。到目前,该项目已售罄6栋住宅。
珠光里程花园实景,拍摄时间:2022.08.17
目前只剩下最后的第5栋、第6栋未售。据悉,预计可能会在今年年底加推,具体还需等官宣。
珠光里程花园5、6栋的产品主要有建面约94-143m2的三至四房户型,共计约196套房源。
价格方面,在去年项目推出的7、8栋产品,均价约为4.55万元/m2。以此价格来参考,未来推出的5、6栋的产品,价格不会低于4.5万元/m2。

左右滑动查看更多珠光里程花园户型


项目的127㎡、143㎡4房2厅2卫的户型,都是非常典型的改善型产品。
如143㎡的户型,四房设计,电梯独立入户,4.5米大开间客厅,3.9米大开间主卧室,南北双阳台,这些都能充分体现出一个改善型产品该有的特点。
结语
随着城市的发展,市区新盘越来越少,而且优质片区的优质产品,更是少之又少。
从目前来看,珠海市区的南湾、拱北、新香洲这三个片区,都有各自的优势。
南湾作为珠海近20年的“富人区”,各方面都在逐渐成熟,而老城区的拱北也已经形成新的热门商圈
新香洲则是近5年来新富阶层的“新宠儿”,其以环境优美及教育资源丰富而吸引众多中产阶层,尤其是香山湖板块,更是刺破珠海房价天花板。
因此,在片区方面,粉丝可根据各自的特点来进行选择。
在产品方面,凤凰君倒觉得差别不大,毕竟140㎡左右的改善型户型,完全可以从容地进行布局,而且基本也不会出现太多的缺陷。
那么,如果是你,以上几个楼盘中,你会选择哪个?

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