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久违的市区出让，但流拍了！
本次出让的位于前山板块“腹地”，北边为前山派出所、暨南大学；南面为前山市场、雅景花园；西邻前山路、世邦家居1号馆；东靠颐景山庄、板障山。
整体来看，位置颇为优越，此前据闻，有央企报名，而今日最终未能成交，属实让人意外，且感到失望。
该原先为前山游泳场、前山行政执法中队，根据实探，目前该已经完成了平整，表面无附着物，已具备动工条件。从地理位置来看，该属于暨南大学科技园项目的范围内。今年3月，珠海市自然资源局公布了暨南大学科技园项目的批前公示，该规划在今年6月20日已经获得批准。从调整后的规划来看，暨南大学科技园项目总约6.5万平，总约32万平。拟建科技园、1所36班制小学、体育设施、镇级文化设施、等。整体来看，位置较优，紧邻暨南大学，位处前山“书香”腹地。资源方面，1.5公里半径范围内，涵盖中海环宇城、中海富华里、玖洲道、诚丰广场等优质商圈；
生态资源方面，背倚板障山，周边还有多个生态公园环伺，推窗见鲜氧；教育资源方面，下楼就是小学，于家长而言省时省心。再看素质，根据挂牌文件来看，该地块用地面积15174.74㎡，总计容积率为 47041.20㎡，并不算大。容积率≤3.1且＞1.0，绿化率≥35%，限高80 米。
其一，需要配建社区用房（1处，≥300㎡）、前山执法中队办公用房（1处，计容建筑面积1400㎡，含地下车位60个），由竞得人建成后无偿移交给香洲区政府。其二、前山执法中队办公用房计容建设成本不低于人民币5500元/㎡（不含土地出让价款，含空调等采购设备在内的室内精装修）。总而言之，目前前山少有新房在售，而该的到来，无疑将解渴该区域新房市场。看向周边新房市场，在售的有颐景山庄、马鞍山一号公馆、路福星光上等项目，价格区间为2.5-3.7万/㎡，涵盖63-165㎡2至4房产品，可选择户型较为丰富。周边二手市场，普遍挂牌价格则在1.8-2.3万/㎡区间。
从控规可以看到，包含今日出让的，以及小学、体育设施、文化设施等功能用地的调整，目的是为了进一步推进暨南大学科技创新园建设，服务暨南大学高层次人才团队。早在2016年1月28日，珠海市人民政府与暨南大学签订共建广东省高水平大学战略合作协议，支持建设暨南大学科技创新园（珠海）。科创园一期于2018年正式开工建设，2020年建成并交付使用，总达3.15万平方米，包含会议中心、学术交流中心及高端研发楼各1栋。在去年3月份的时候，珠海市和香洲区政府共同投入约20亿元建设暨南大学科技创新园（珠海）二期工程，暨南大学珠海研究院（筹）同步启动。而该工程，也是继科创园一期之后，珠海市政府为暨南大学珠海校区扩容提质进行的又一次大型基建投入，是广东省开展落实“部部省”共建协议内容的重点工作之一。根据规划，拟建造以科研大楼、产业大楼和配套公立小学为主的建筑物约20万平方米。目前，配套公立小学——暨珠小学已动工建设，建设规模36个班，建成后可为片区提供1620个学位，预计明后年招生。
未来，科创园二期的科研、产业楼群将与已在科创园一期中建成的学术交流中心合并成为暨南大学科技创新园（珠海），并与配套的公立幼儿园和此次配套建设的公立小学一起，共同用于学校在珠海校区开展新一轮的学科建设、人才引进、科学研究和学术交流。以产业创新需求为导向，集聚一批高端创新人才和团队，为珠海市的经济社会发展提供有力的科技支撑和智力支持，并力争成为国内外具有重要影响力的新型研发机构。很明显可以看到，其是少有近享产学研红利，且还在主城核心的项目。
在“产业第一”方向的强抓力下，聚焦人口带动、科研教学、产业带动的暨南大学科技创新园（珠海）板块，无疑更会获得重点关注。区位优势 官方发力赛道 产学研 多业态配套，板块整体的价值点清晰可见。好了以上就是本篇稿件的内容，你们觉得如何呢，也欢迎文末留言评论~
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凤凰网房产珠海站
2022-09-14 21:45:03
来自北京市
